20xx年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理精講6-免費(fèi)閱讀
【正文】 A、房地產(chǎn)泡沫B、房地產(chǎn)市場(chǎng)中的過(guò)度開(kāi)發(fā)C、房地產(chǎn)適度經(jīng)營(yíng)D、房地產(chǎn)過(guò)剩1在房地產(chǎn)投資過(guò)程中，政府任何法律政策，都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)投資者收益目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)產(chǎn)生巨大的影響，從而給投資者帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。A、經(jīng)營(yíng)成本B、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本C、期間費(fèi)用D、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資1房地產(chǎn)投資信托按其投資業(yè)務(wù)和信托性質(zhì)的不同可以分為不同類型。A、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的特點(diǎn)，是在融資過(guò)程中的存儲(chǔ)、信貸關(guān)系，都是以房地產(chǎn)企業(yè)為核心B、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資一般包括資金籌措和資金供應(yīng)C、通過(guò)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目融資，投資者通?？蓪⒐讨谕恋厣系馁Y產(chǎn)變成可流動(dòng)的資金，使其進(jìn)入社會(huì)生產(chǎn)領(lǐng)域，達(dá)到擴(kuò)充社會(huì)資金來(lái)源、緩解企業(yè)資金壓力的目的D、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的實(shí)質(zhì)，是充分發(fā)揮房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)功能，為房地產(chǎn)投資融通資金，以達(dá)到盡快開(kāi)發(fā)、提高投資效益的目的現(xiàn)在借入500元，年利率為10%，兩年后的實(shí)際經(jīng)濟(jì)價(jià)值等于()元。A、房地產(chǎn)投資信托B、外資企業(yè)C、有限責(zé)任公司D、股份有限公司最高工程費(fèi)用與預(yù)測(cè)可能的工程費(fèi)用之間的差距越()，說(shuō)明開(kāi)發(fā)項(xiàng)目承受工程費(fèi)用增加風(fēng)險(xiǎn)的能力越()。答案：D，必須有()簽字蓋章。A、平均利潤(rùn)率B、安全利率C、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率D、銀行貸款利率答案：B房地產(chǎn)價(jià)格是由房地產(chǎn)的()這兩種相反的力量共同作用的結(jié)果。A、類似寫字樓的客觀收益B、市場(chǎng)比較法C、該寫字樓的實(shí)際收益D、無(wú)法估算答案：A解析：無(wú)收益不代表沒(méi)有潛在收益，可根據(jù)類似寫字樓的客觀收益來(lái)估算收益價(jià)格。答案：C1某企業(yè)會(huì)計(jì)拒絕將該企業(yè)所有者的個(gè)人支出計(jì)入企業(yè)損益的依據(jù)是()。答案：B股票與債券的共性是()。%%%%參考答案：CDBCCCDCDA1A1B1C1B1B1A1B1A1DB第三篇：2017房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》鞏固題下列計(jì)算一半建筑面積的是()。1銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款、%，則名義年利率是()。根據(jù)估計(jì)的總銷售收入和估計(jì)的銷售量來(lái)制定價(jià)格的定價(jià)方法是()。下列風(fēng)險(xiǎn)中屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是()。但如果說(shuō)市場(chǎng)上的買家，則主要包括自用購(gòu)買者和投資型購(gòu)買者兩種。物業(yè)代理或經(jīng)紀(jì)人通常協(xié)助買賣雙方辦理出租出售手續(xù)，同時(shí)還協(xié)助委托方制定與實(shí)施租售策略、確定租售對(duì)象與方法、預(yù)測(cè)租售價(jià)格。房地產(chǎn)估價(jià)師在就某一宗房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí)，要能夠準(zhǔn)確把握該宗房地產(chǎn)的物質(zhì)實(shí)體狀況和產(chǎn)權(quán)狀況，掌握充分從宏觀上說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)包括總量結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、供求結(jié)構(gòu)和投資結(jié)構(gòu)。㈦ 消費(fèi)者或買家每一個(gè)人和機(jī)構(gòu)都是房地產(chǎn)市場(chǎng)上現(xiàn)實(shí)的或潛在的消費(fèi)者。(3)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)：從經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段出發(fā)，考查房地產(chǎn)市場(chǎng)中住宅、寫字樓和商業(yè)用房等不同物業(yè)類型之間的投資比例關(guān)系，分析其產(chǎn)
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