20xx年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理精講6-資料下載頁(yè)
2024-10-13 16:13本頁(yè)面
【正文】 過(guò)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目融資，投資者通常可將固著在土地上的資產(chǎn)變成可流動(dòng)的資金，使其進(jìn)入社會(huì)生產(chǎn)領(lǐng)域，達(dá)到擴(kuò)充社會(huì)資金來(lái)源、緩解企業(yè)資金壓力的目的D、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的實(shí)質(zhì)，是充分發(fā)揮房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)功能，為房地產(chǎn)投資融通資金，以達(dá)到盡快開(kāi)發(fā)、提高投資效益的目的現(xiàn)在借入500元，年利率為10%，兩年后的實(shí)際經(jīng)濟(jì)價(jià)值等于()元。A、605B、600C、650D、550為了降低建筑安裝工程費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)，開(kāi)發(fā)商可以采用()的合同形式。A、固定單價(jià)合同B、成本加酬金合同C、分包合同D、固定總價(jià)合同可行性研究可以分為五個(gè)步驟，以下排序正確的是()。①調(diào)查研究。②接受委托。③編制可行性研究報(bào)告。④方案的選擇和優(yōu)化。⑤財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和綜合評(píng)價(jià)A、②④①⑤③B、②③④①⑤C、②①③④⑤D、②①④⑤③1()是指企業(yè)行政管理部門(mén)為組織和管理開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用。A、經(jīng)營(yíng)成本B、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本C、期間費(fèi)用D、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資1房地產(chǎn)投資信托按其投資業(yè)務(wù)和信托性質(zhì)的不同可以分為不同類型。按投資業(yè)務(wù)的不同，房地產(chǎn)投資信托可以分為()。A、權(quán)益型房地產(chǎn)投資信托B、債務(wù)型房地產(chǎn)投資信托C、抵押型房地產(chǎn)投資信托D、混合型房地產(chǎn)投資信托1融資決策具有綜合性、政策性和調(diào)節(jié)性等特點(diǎn)，其中()是融資決策的關(guān)鍵。A、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題B、確定融資決策目標(biāo)C、擬定決策方案D、融資方案選優(yōu)1在我國(guó)，當(dāng)前的土地使用者擁有國(guó)有土地使用權(quán)出讓的一級(jí)市場(chǎng)，對(duì)有關(guān)土地的交易有著至關(guān)重要的作用。()A、對(duì)B、錯(cuò)1可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)后，規(guī)劃設(shè)計(jì)工作就開(kāi)始了，需要對(duì)方案進(jìn)行比較選擇和重新論證。()A、對(duì)B、錯(cuò)1金融機(jī)構(gòu)為了降低自身的資金損失風(fēng)險(xiǎn)，提高貸款償還的可能性，通常會(huì)要求對(duì)房地產(chǎn)貸款進(jìn)行擔(dān)保。房地產(chǎn)貸款擔(dān)保方式包括()。A、保證B、抵押C、質(zhì)押D、名譽(yù)1()是指當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)上需求增長(zhǎng)趕不上供給增長(zhǎng)的速度，出現(xiàn)了空置率上升、物業(yè)價(jià)格和租金下降的情況。A、房地產(chǎn)泡沫B、房地產(chǎn)市場(chǎng)中的過(guò)度開(kāi)發(fā)C、房地產(chǎn)適度經(jīng)營(yíng)D、房地產(chǎn)過(guò)剩1在房地產(chǎn)投資過(guò)程中，政府任何法律政策，都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)投資者收益目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)產(chǎn)生巨大的影響，從而給投資者帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。()A、對(duì)B、錯(cuò)1業(yè)主授予物業(yè)管理者的權(quán)利范圍也有很大差別，有些業(yè)主只對(duì)重大決策問(wèn)題發(fā)表意見(jiàn)，但也有些業(yè)主可能希望對(duì)有關(guān)細(xì)節(jié)問(wèn)題亦予過(guò)問(wèn)。()A、對(duì)B、錯(cuò)可行性研究費(fèi)一般占項(xiàng)目總投資的()。A、1%～2%B、2%～4%C、1%～3%D、1%～4%參考答案：BCA C DBDBB C DADD1C1A C D1D1B1B1A B C1B1B1A C
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