房地產(chǎn)估價(jià)師價(jià)理論與方法模擬試卷-展示頁
2024-08-19 16:43本頁面
【正文】 年總收益140萬元，年總費(fèi)用40萬元，資本化率12％，出讓時(shí)的土地使用權(quán)年限50年，現(xiàn)已使用了5年，則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)總價(jià)為( )萬元?！ 、對 B、錯(cuò) 單項(xiàng)選擇題 某宗房地產(chǎn)采用三種估價(jià)方法得出的結(jié)果分別為8850和900萬元，、則該宗房地產(chǎn)的最終評估價(jià)格為( )萬元?！ 、對 B、錯(cuò) 1某宗房地產(chǎn)1994年1月初的價(jià)格為1000元／平方米，1998年1月初的價(jià)格為1400元／平方米?！ 、對 B、錯(cuò) 1人口高密度地區(qū)，必定導(dǎo)致對房地產(chǎn)的求大于供，供給相對匱乏，因而該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格必然超高?！ 、對 B、錯(cuò) 房地產(chǎn)雖然可以區(qū)分為物質(zhì)實(shí)體和權(quán)益兩個(gè)方面，但其價(jià)值的高低主要取決于其權(quán)益的大小?！ 、對 B、錯(cuò) 城市中現(xiàn)有一塊空地，目前沒有任何收益，因而不能用收益法估價(jià)?！ 、對 B、錯(cuò) 假設(shè)開發(fā)法可用于拆遷補(bǔ)償估價(jià)?！ 、對 B、錯(cuò) 估價(jià)對象房地產(chǎn)狀況為過去，估價(jià)時(shí)點(diǎn)卻可以是過去或現(xiàn)在、未來?！ 、對 B、錯(cuò) 城市規(guī)劃影響土地價(jià)值，在一定程度上是合法原則的體現(xiàn)。房地產(chǎn)估價(jià)師價(jià)理論與方法模擬試卷4 判斷題 某宗房地產(chǎn)的土地總面積1000平方米，建筑總面積5000平方米，房地單價(jià)1800元／平方米，土地單價(jià)1500元／平方米，建筑物的重置價(jià)格2000元／平方米，九成新。這意味著該宗房地產(chǎn)不是處于最高最佳使用狀態(tài)?！ 、對 B、錯(cuò) 成本估價(jià)法又稱重置成本法?！ 、對 B、錯(cuò) 房地產(chǎn)價(jià)格在某種意義上是客觀存在的，房地產(chǎn)估價(jià)不是估價(jià)人員給房地產(chǎn)定價(jià)，而應(yīng)是模擬市場的價(jià)格形成過程，將房地產(chǎn)價(jià)格顯示出來。 A、對 B、錯(cuò) 同一宗房地產(chǎn)，其房地價(jià)格：土地價(jià)格＋建筑物價(jià)格?！ 、對 B、錯(cuò) 償債基金折舊法的特點(diǎn)是每年的折舊額均相同，且比直線折舊法計(jì)算的年折舊額小。 A、對 B、錯(cuò) 1房地產(chǎn)價(jià)格一般來說是由供給和需求決定的，需求減少，則價(jià)格會下降。 A、對 B、錯(cuò) 1房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格。假設(shè)該類房地產(chǎn)1994年1月初至1998 年1月初的價(jià)格變動規(guī)律，為每年1月初的價(jià)格與上一年的同期價(jià)格的比值都十分接近，則預(yù)測該宗房地產(chǎn)1999年1月初的價(jià)格為1523元／平方米?！ 、850 B、845 C、869
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