年全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試房地產(chǎn)估價(jià)理論地產(chǎn)價(jià)格-展示頁(yè)
2025-06-17 18:41本頁(yè)面
【正文】 B． 1765 元／ m2 C． 1875 元／ m2 D． 2000 元／ m2 3．某宗土地面積 2000 m2，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標(biāo)為：容積率 3，建筑密度 30％。 A．土地總量有限 B．規(guī)劃限制 C．房地產(chǎn)不可移動(dòng) D．價(jià)值量大 2．某套住宅總價(jià)為 30 萬(wàn)元，套內(nèi)建筑面積為 125m2，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積為 10 m2， 套內(nèi)墻體面積為 20 m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為 25 m2。 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 1 頁(yè) 共 20 頁(yè) 2020 年全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法考試試題 一、單項(xiàng)選擇題（共 35 題，每題 1 分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng) 在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)） 1．房地產(chǎn)具有供給有限特性，本質(zhì)上在于（ ）。該套住宅每平方米建筑面 積的價(jià)格為（ ）。 在單位建筑面積所獲得的利潤(rùn)相同的條件下，下列建設(shè)方案 中最可行的是（ ）。 A．相應(yīng)配套的基礎(chǔ)設(shè)施 B．土地的形狀 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 2 頁(yè) 共 20 頁(yè) C．組合完成的功能 D．立體空間 5．在符合城市規(guī)劃和建筑結(jié)構(gòu)安全的條件下，住宅所有權(quán)人尋找他人出資，合作加 蓋房屋并進(jìn)行分成，屬于動(dòng)用（ ）的行為?，F(xiàn)按規(guī) 劃擬改為商業(yè)用地，容積率為 5． 0，樓面地價(jià)為 960 元／ m2。 A． 78 萬(wàn)元 B． 882 萬(wàn)元 C． 1210 萬(wàn)元 D． 1272 萬(wàn)元 7．某幢可出租房地產(chǎn)尚有 1年時(shí)間才可投入使用，與之類似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為 5000 元／ m2 ，現(xiàn)房出租的年末凈收益為 500 元／ m2。 A． 4400 元／ m2 B． 4409 元／ m2 C． 4445 元／ m2 D． 4455 元／ m2 8．一套建筑囤積為 100 m2，單價(jià)為 2000 元／ m2 的住宅，首期付款 5 萬(wàn)元，余款在未 來(lái) 10 年內(nèi)以抵押貸款方式接月等額支付，貸款年利率為 5． 31％，則該套住宅的 （ ）。 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 3 頁(yè) 共 20 頁(yè) A．富有彈性、單一彈性、缺乏彈性 B．完全彈性、單一彈性、完 全無(wú)彈性 C．完全彈性、單一彈性、缺乏彈性 D．富有彈性、單一彈性、完全無(wú)彈性 10 現(xiàn)實(shí)中，房地產(chǎn)市場(chǎng)上某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的供給量為（ ）。 A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來(lái)，估價(jià)對(duì)象為未來(lái)狀況 B．估價(jià)時(shí)點(diǎn)與房地產(chǎn)狀況均為現(xiàn)在 C．估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為未來(lái)狀況 D．估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為過(guò)去狀況 12．某建筑物的建筑面積為 2000 m2，占地面積為 3000 m2，現(xiàn)在重新獲得該土地的價(jià)格 為 800 元／ m2，建筑物重置價(jià)格為 900 元／ m2，而市場(chǎng)上該類房地產(chǎn)正常交易價(jià) 格為 1800 元／ m2。 A． 44％ B． 50％ C ． 67％ D． 94％ 13．按間接比較的判定，某可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格低 2％； 而估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價(jià)格高 5％。 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者 所有 ) 第 4 頁(yè) 共 20 頁(yè) A．估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況，價(jià)格高 7％ B．可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于估價(jià)對(duì)象的 房地產(chǎn)狀況，價(jià)格低 7％ C．可比實(shí)例價(jià)格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為 1． 071 D．可比實(shí)例價(jià)格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為 0． 933 14．現(xiàn)需評(píng)估某宗房地產(chǎn) 2020 年 10 月末的價(jià)格，選取的可比實(shí)例成交價(jià)格為 2500 元／ m2，成交日期為 2020 年 1 月末，該類房地產(chǎn)自 2020 年 7 月末至 2020 年 6 月末平均每月價(jià)格遞增 1％， 2020 年 6 月末至 2020 年 10 月末平均每月比 上月價(jià)格上漲 20 元／ m2。 A． 2648 元／ m2 B． 2688 元／ m2 C． 2708 元／ m2 D． 2734 元／ m2 15．為評(píng)估某住宅 2020 年 10 月 I 日的正常市場(chǎng)價(jià)格，在其附近收集的某可比實(shí)例 的有關(guān)資料如下：成交價(jià)格為 4000 元／ m2，成交日期為 2020 年 5 月 1 日，成交 價(jià)格比正常價(jià)格低 2％，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為 l． 087，已知從 2020 年 5 月 1 日到 10 月 1 日該類住宅價(jià)格平均每月比上月上漲 1％，則對(duì)該 可比實(shí)例成交價(jià) 格進(jìn)行修正、調(diào)整得到的價(jià)格最接近于（ ）。已知 該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣方按正常價(jià)格的 5％繳納有關(guān)稅費(fèi)，買方按正常價(jià)格 的 3％繳納有關(guān)稅費(fèi)，則該家房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格最接近于（ ） 。假定該項(xiàng)目需交納的有關(guān)稅金按開(kāi) 發(fā)成本的 4％計(jì)，管理費(fèi)率和開(kāi) 發(fā)利潤(rùn)率執(zhí)行國(guó)家有關(guān)規(guī)定，這幢經(jīng)濟(jì)適用住房的最高基準(zhǔn)價(jià)格為（ ）。 A． 80％ B． 82％ C． 83％ D． 92％ 19．某綜合辦公樓建設(shè)期為 3 年，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為 10 年，現(xiàn)補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手 續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為 50 年，建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為 35 年，則計(jì)算該建筑 物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為（ ）。 A． 10． 0％ B． 11． l％ C． 11． 9％ D． 12． 5％ 21．某建筑物的建筑面積為 200 m2 ，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為 12 年．重置價(jià)格為 800 元／ m2 ， 建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為 40 年，殘值率為 2％，則運(yùn)用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為（ ）。假設(shè)凈收益率為 75％． 報(bào)酬率為 10％，則該商鋪目前的價(jià)值為（ ）。現(xiàn) 假定報(bào)酬率為 9％，該宗房地產(chǎn) 40 年上地使用權(quán)條件下的價(jià)格最接近于 （ ）。建筑物 重置價(jià)格
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