20xx房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)估價經(jīng)營與管理考試真題-展示頁
2025-01-23 12:35本頁面
【正文】 第5年年來的租金是（ ）元。 A．名義利率對應(yīng)一年中計息周期的單利計息 B．實際利率對應(yīng)一年中計息周期的復(fù)利計息 C．實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值 D．當(dāng)計息周期為月時，實際利率小于名義利率 13．王某擬購買一套面積為120㎡、單價為7800元/㎡的住房，首付款為30%，%%的公積金和商業(yè)組合，貸款期限為20年，按月等額還本付息。 A．現(xiàn)在的100萬元與5年后的100萬元的價值相同 B．現(xiàn)在的100萬元可能與5年后的148萬元價值相同 C．現(xiàn)在的100萬元可能與2年前的121萬元價值相同 D．由于存在資金時間價值，不同時點上發(fā)生的現(xiàn)金流量無法直接比較 11．某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行申請了貸款額為1000萬元，期限為3年，年利率為8%的抵押貸款，到期一次還本付息，則按月計息比按季計息要多付利息（ ?。┤f元。 A．指數(shù)平滑法 B．市場因子推演法 C．德爾菲法 D．銷售人員意見綜合法 9．某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人承諾，在簽訂購房協(xié)議15天內(nèi)，如果不滿意可以無條件退房，該企業(yè)采取的市場定位戰(zhàn)略是（ ?。?。 A．目標(biāo)定價法 B．領(lǐng)導(dǎo)定價法 C．隨行就市定價法 D．認(rèn)知價值定價法 7．某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過調(diào)查，了解寫字樓租金變動10%、20%時市場承租面積的變化，該項調(diào)查屬于（ ?。?。 A．投資者應(yīng)選擇毫無風(fēng)險的投資組合 B．投資者應(yīng)選擇投資項目間有一個正協(xié)方差的投資組合 C．投資者可以將系統(tǒng)風(fēng)險因素減少甚至完全抵消 D．投資者可以將個別風(fēng)險因素減少甚至完全抵消 5．關(guān)于房屋施工面積的說法，正確的是（ ?。?。 A．保值性 B．增值性 C．異質(zhì)性 D．弱流動性 3．下列房地產(chǎn)投資方式中，屬于直接投資形式的是（ ?。?。 大家論壇 10 / 102011房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)估價經(jīng)營與管理考試真題一、單項選擇題 1．一般來說，與長期投資相比，短期投資（ ）。 A．風(fēng)險較大 B．收益率較高 C．流動性較好 D．投資回收期較長 2．同區(qū)域、同類型、同檔次的不同房地產(chǎn)的市場價值不同，主要是因為房地產(chǎn)市場具有（ ?。?。 A．購買房地產(chǎn)股票 B．購買商鋪 C．購買房地產(chǎn)債券 D．購買住房抵押支持證券 4．關(guān)于投資組合理論的說法，正確的是（ ?。? A．房屋施工面積不包括本期竣工的房屋建筑面積 B．房屋施工面積不包括正在施工的非商品房建筑面積 C．房屋施工面積指報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積 D．房屋施工面積不包括報告期內(nèi)開工后又停建、緩建的房屋建筑面積 6．某商品住宅項目位于城市濕地公園附近，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用多種媒體大力宣傳濕地環(huán)境對居住的好處，并以此宣傳效果作為樓盤的定價依據(jù)，這種定價方法是（ ?。?。 A．試探性調(diào)查 B．描述性調(diào)查 C．創(chuàng)新性調(diào)查 D．因果性調(diào)查 8．下列市場趨勢分析方法中，屬于時間序列分析法的是（ ?。?。 A．形象差異化戰(zhàn)略 B．人
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