[其他資格考試]房地產估價-展示頁
2024-09-01 00:55本頁面
【正文】 ⑦處理房地產糾紛和司法鑒定的需要 ⑧企業(yè)發(fā)生有關經濟行為的需要 ⑨房地產管理的需要 ⑩其他方面的需要房地產估價的原則 ①行為準則：獨立、客觀、公正、公平；②技術原則：合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價時點原則。房地產特性①不可移動性 ②獨一無二性 ③壽命長久性 ④數量有限性 ⑤用途多樣性⑥相互影響性 ⑦易受限制性 ⑧價值高大性 ⑨難以變現(xiàn)性 ⑩增值保值房地產市場特性①供給多樣 ②需求各異 ③位置固定 ④價格昂貴 ⑤市場復雜 ⑥資源稀缺房地產價格概念是和平地獲得他人房地產所必須付出的代價——貨幣額、商品或其他有價物。 他項權：是指在已經確認了他人所有的土地所有權和使用權的土地上保留的其他土地方面的權利。基準地價：按用途相似、地塊相連，地價相近原則劃分低價區(qū)段，評估其某一時點的平均價格房地產產權：所有權：是指所有人依法對自己的財產享有的充分、完整的支配權，包括對物的占有、使用、收益和處分等內容。樓面地價：每一平方米建筑面積所分擔的土地價格。建筑密度：建筑物的覆蓋率。第一章 房地產的概念：是土地、建筑物以及其他地上定著物，包括物質實體和依托于物質實體上的權益。建筑物的概念：是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑構配件和設備等組成的整體物，包括房屋和建筑物兩大類。具體指項目范圍內所有建筑基底總面積與規(guī)劃建設用地面積之比。=土地單價/ 容積率容積率：總建筑面積與用地面積之比。 使用權：是指對他人之物于一定范圍內，有使用和收益的定限權利，即使用權人在一定范圍內，對標的物的占有、使用和收益的權利。房地產轉讓 是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。房地
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