房地產(chǎn)估價(jià)師價(jià)理論與方法模擬試卷-文庫(kù)吧資料
2024-08-17 16:43本頁(yè)面
【正文】 用 2路線價(jià)法估價(jià)的第二個(gè)步驟應(yīng)為( )?！ 、323 B、275 C、273 D、258 某類房地產(chǎn)1994年至1998年的價(jià)格分別為91190、1490、182110元／平方米。 A、估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(現(xiàn)在)的狀態(tài) B、估價(jià)對(duì)象狀況為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(現(xiàn)在)的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)情況為未來(lái)某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài) C、估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(未來(lái))的狀態(tài) D、估價(jià)對(duì)象狀況為未來(lái)某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)情況為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(現(xiàn)在)的狀態(tài) 1購(gòu)買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款年利率為9％，％，則自有資本要求的年收益率為( )％ A、 B、 C、 D、 1某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的7％和8％?！ 、10 B、15 C、20 D、 30 1某類房地產(chǎn)通常抵押貸款占7成，抵押貸款的年利率10％，購(gòu)買者自有資本要求的年收益率12％，則該類房地產(chǎn)的資本化率為( )％?！ 、收回 B、攤銷 C、減損 D、補(bǔ)償 1某建筑物已使用8年，經(jīng)實(shí)地勘察，估計(jì)尚可使用32年，殘值率為5％，則該建筑物的成新率為( )％。( )?！ 、可比實(shí)例的區(qū)域因素優(yōu)于估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素，對(duì)價(jià)格的影響幅度為2％ B、可比實(shí)例的區(qū)域因素劣于估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素，對(duì)價(jià)格的影響幅度為2％ C、可比實(shí)例的區(qū)域因素劣于估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素，％ D、可比實(shí)例的區(qū)域因素優(yōu)于估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素，％ 1某建筑物，政府主管部門規(guī)定的該類建筑物的耐用年限N與該建筑物的經(jīng)過(guò)年數(shù)t、尚可使用年數(shù)n之間的關(guān)系為( )?！ 、甲的等于乙的 B、甲的高于乙的 C、甲的低于乙的 D、難以判斷 用成本法評(píng)估某宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，應(yīng)選取( )成本作為評(píng)估依據(jù)。 A、417 B、500 C、460 D、450 用市場(chǎng)比較法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，通常要對(duì)比較實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易情況、交易日期、( )個(gè)別因素修正?！ 、50萬(wàn)元 B、55萬(wàn)元 C、60萬(wàn)元 D、60萬(wàn)元以上 用成本法評(píng)估新建房地價(jià)格的基本公式為：新建房地價(jià)格=取得土地費(fèi)用＋( )＋正常利稅。 A、800 B、900 C、1000 D、大于1000 某宗房地產(chǎn)正常情況下
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