房地產(chǎn)估價(jià)師考試?yán)碚撛囶}-閱讀頁
2025-08-07 21:27本頁面
【正文】 價(jià)格。收益價(jià)格. 88.是指房地產(chǎn)由于其實(shí)體、功能或經(jīng)濟(jì)等方面的原因使房地產(chǎn)（ A.B.C.價(jià)格減少. 89.有形損耗。無形損耗。功能折舊。D.房地產(chǎn)交易中的替代原理,其價(jià)格應(yīng)當(dāng)( )． A.B.C.D.由于房地產(chǎn)具有(導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場(chǎng)成為不完全市場(chǎng). A.B.C.D.購(gòu)買某類房地產(chǎn),貸款利息率為10%,則該類房地產(chǎn)的資本化率為( )． Ａ．10%。B.15%。D.有一宗房地產(chǎn),其價(jià)格為1500元/平方米,建筑面積5000平方米,該房地產(chǎn)價(jià)格為1250元/平方米，則該建筑物的單價(jià)為（）元/平方米。1000。1200。1250. 94.生地價(jià)。熟地價(jià)。毛地價(jià)。D.從理論上講,大于。小于。等于。D.市場(chǎng)比較法中的交易情況修正是對(duì)(交易實(shí)例?？杀葘?shí)例。C.D.抵押價(jià)格評(píng)估時(shí),). A.B. B.D.有特殊保護(hù)價(jià)值的建筑物運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí),重建成本。重置成本。完全成本。D.比準(zhǔn)價(jià)格是一種(). A.B.市場(chǎng)價(jià)格。D.運(yùn)用長(zhǎng)期趨勢(shì)法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格,)的歷史資料. A.B. C.D.現(xiàn)實(shí)中土地的使用、支配權(quán)要受到多方面的制約，其中政府的城市規(guī)劃屬于（）方面的制約。土地權(quán)利設(shè)置。C.D.一廠房建成八年后被改建為超級(jí)市場(chǎng),土地使用權(quán)出讓年限為40年,則該建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為()年. A.B.C.D.按建筑面積分?jǐn)偡椒?某部分占有的土地份額=該部分建筑面積247。 B.總建筑面積。某部分占有的土地份額=土地總價(jià)247。 D.總建筑面積247。建筑物的經(jīng)過年數(shù)有實(shí)際經(jīng)過年數(shù)和有效經(jīng)過年數(shù),). A.有效經(jīng)過年數(shù)短于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)。有效經(jīng)過年數(shù)長(zhǎng)于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)。有效經(jīng)過年數(shù)可能長(zhǎng)于或短于實(shí)際經(jīng)過年數(shù) 106.建筑容積率為5,建筑容積率為7,其總價(jià)相比有(). A.B.C.D.甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年,假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、面積等各項(xiàng)條件相同，若采用直線法計(jì)算2001年該兩座建筑物的年功能折舊額并加以比較，則（）。甲小于乙。甲等于乙。難以判斷. 108.由此接近道路的方向,地價(jià)(). A.B.C.D.現(xiàn)房房地產(chǎn)與期貨房地產(chǎn)估價(jià)的不同點(diǎn)是( )． Ａ.交易日期不同。C.估價(jià)對(duì)象的狀況不同. 110.除有租約限制的以外,類似房地產(chǎn)的客觀。C.類似房地產(chǎn)的最低. 111.通常抵押貸款占七成,自有資本要求的收益率為9%,B.D.估價(jià)上折舊注重的是(). A.B. C.D.某套建筑面積為100平方米,其付款方式為首付5萬元,貸款期限為5年，該套住宅的實(shí)際價(jià)格為（）萬元。B.D.收益法中運(yùn)營(yíng)費(fèi)率是指(). A.B. C.D.在評(píng)估投資價(jià)值時(shí),投資者要求的滿意收益率。收益法中的資本化率。社會(huì)一般收益率。投資者要求的最低收益率. 116.某一事物。某房地產(chǎn)。某一事物與其他事物。各種事物. 117.成本法。假設(shè)開發(fā)法。收益法。比較法.房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則是針對(duì)于()來講的. A.B.C.D.預(yù)計(jì)某地區(qū)某類房地產(chǎn)的需求不變,供給量趨增,上升。下降。不變。升降難定. 120.乘以相應(yīng)的( ) 來求取其價(jià)值的方法. A.B.收益乘數(shù)。D.建筑物的所有權(quán)可以分為獨(dú)有、共有和（ ?。∪N。區(qū)分共有。區(qū)分所有。公有。D.某宗地50年使用權(quán)價(jià)格為1000萬元,該銅礦資源價(jià)值為500萬元。則該宗地30年使用權(quán)的價(jià)格為（）萬元。1000；1349。D.預(yù)計(jì)某房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為18萬元,該類房地產(chǎn)的資本化率為8%,B.D.某宗房地產(chǎn),成新率為70%,土地資本化率為6%,則該房地產(chǎn)的價(jià)格為()元/平方米. A.B.C.2400. 125.下列距離中越來越受重視的是（ A．空間直線距離。交通路線距離。交通時(shí)間距離。至市中心距離. 126.選取可比實(shí)例甲,成交日期為2001年11月13日。對(duì)可比實(shí)例甲進(jìn)行交易日期修正后的價(jià)格為（ A．3214。3347。3367。3458. 127.一般是指(). A.B.C.D.有甲、乙兩宗權(quán)益、區(qū)位、面積、規(guī)劃條件等相同的土地，甲土地為空地，乙土地上有一建筑物，但估價(jià)結(jié)果顯示乙土地連同地上建筑物的價(jià)值低于甲土地的價(jià)值，這是由于（）。B. B.C.某宗地規(guī)劃容積率為3,經(jīng)評(píng)估總地價(jià)為180萬元,100。B.C.D.某商業(yè)大樓建造期2年,土地使用年期為40年,評(píng)估時(shí)建筑物的折舊年限應(yīng)取()年. A.45。C.50. 131.(150英尺)、臨街寬度15米的矩形土地，根據(jù)四三二一法則，其總價(jià)為（）萬元。117。124。D.估價(jià)中的不同意見和估價(jià)報(bào)告定稿之前的重大調(diào)整或修改意見(). A.B. C.D.假設(shè)開發(fā)中,開發(fā)結(jié)束的時(shí)間。購(gòu)買待開發(fā)房地產(chǎn)的時(shí)間。開發(fā)期間的某個(gè)時(shí)間。全部租售出去的時(shí)間. 134. A．房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料；房地產(chǎn)的未來價(jià)格資料。房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格資料。D.某住宅小區(qū)附近新建了一座釀酒廠,由此引起的該住宅小區(qū)房地產(chǎn)價(jià)值貶損屬于(物質(zhì)折舊。B.經(jīng)濟(jì)折舊。會(huì)計(jì)折舊. 136.,現(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地,樓面地價(jià)為950元/平方米,552。3519。4293。D.兩宗房地產(chǎn)的凈收益相等,則該宗房地產(chǎn)的(). A.價(jià)值較低。資本化率應(yīng)較低, C.價(jià)值較高。資本化率應(yīng)較低,估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)與()的日期相一致. A.B.C.D.某辦公樓經(jīng)過改造后,等于。大于。B.D.現(xiàn)有一宗規(guī)劃用途為商住綜合的城市土地,假設(shè)按純商業(yè)用途的估算結(jié)果為800萬元,該土地的評(píng)估價(jià)格應(yīng)為（）萬元。1000。1800。800～1000. 141.則正常交易情況修正系數(shù)為(). A.B.C.D.某宗土地取得成本為1000萬元,管理費(fèi)用為75萬元,投資利潤(rùn)率為12%,300。. 143.建筑面積100平方米,其余半年后支付8萬元,已知年利率為10%，則該可比實(shí)例的實(shí)際價(jià)格為（）元/平方米。B.D.現(xiàn)有某總建筑面積為15000平方米的在建工程,計(jì)劃開發(fā)期為3年,投入使用后年凈收益為480萬元,折現(xiàn)率為12%。）萬元。. 145.預(yù)測(cè)未來3年的凈收益為1119萬元，從第四年起，每年的凈收益將穩(wěn)定在20萬元左右，如果資本化率為9%， A．195；210；213；217. 146.是因?yàn)橄嗷ブg有一定的(互補(bǔ)性。B.C.D.某房地產(chǎn)商以2000萬元購(gòu)置一幢寫字樓,一年后該寫字樓售出時(shí)，房地產(chǎn)商收回資金2200萬元，則該寫字樓的增值了（）萬元。40。B.D.某宗收益性房地產(chǎn),3年后出售價(jià)格會(huì)上漲12%,資本化率為9%,。 A．923；1111。1353。1872. 149.售價(jià)。租金。C.凈收益12
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