20xx房地產(chǎn)估價師考試--理論與方法考試題-全文預(yù)覽
【正文】 、估價的假設(shè)與限制條件、估價報告應(yīng)用的限制 、估價作業(yè)日期、估價報告應(yīng)用的限制 二、多項(xiàng)選擇題 (共 15 題，每題 2分。后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，容積率提高到 ，樓面地價不變 ，則該房地產(chǎn)開發(fā)用地因容積率提高需補(bǔ)地價 ( )萬元。 地份額為 ( )。 6 某幢大廈的總建筑面積為 10000平米，房地產(chǎn)總價值為 7000萬元。目前項(xiàng)目已建設(shè) 1年，約完成了總投資的 60％。該宗房地產(chǎn)當(dāng)時在正常情況下第一年獲得凈收益 6萬元，以后每年凈收益增長 2％，從第 8年開始，凈收益保持穩(wěn)定，該宗房地產(chǎn)的報酬率為 7％。用未來數(shù)據(jù)資本化公式法計(jì)算該宗房地產(chǎn)的 5 收益價格為 ( )萬元。建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為 50年。 2為估算某建筑物的重新購建價格，經(jīng)測算其土建工程真接費(fèi)為 780元每平米，安裝工程直接費(fèi)為 450元每平米 (其中人工費(fèi)為 50 元每平米 )，裝飾裝修工程直接費(fèi)為 900元每平米 (其中人工費(fèi)為 45 元每平米 )，又知該地區(qū)土建工程綜合費(fèi)率為土建工程直接費(fèi)的 15％，安裝工程綜合費(fèi)率為安裝工程人工費(fèi)的 75％，裝飾裝修工程綜合費(fèi)率為裝飾裝修工程人工費(fèi)的 72％，稅金為 3 5％，則該建筑物的建筑安裝裝飾工程費(fèi)為 ( )元每平米。 ～ 50 ～ 75 ～ 10O ～ 150 1為評估某房地產(chǎn) 2020年 9月 1日的市場價格，選取的可比實(shí)例資料是交易日期為 2020年 3月 1日，合同交易價格為 4000元每平米，約定建筑面積為 95每平米，合同約定面積誤差在 6％以內(nèi)不增加付款，實(shí)際產(chǎn)權(quán)登記面積為 100每平米。 產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價 1下列關(guān)于房地產(chǎn)估價原則的表述中，錯誤的是 ( )。 1引起真正的房地產(chǎn)自然增值的原因是 ( )。 TN關(guān)于不同類型價值的高低關(guān)系的表述中，錯誤的是 ( )。 建設(shè)工程教育網(wǎng)提供 在使用假設(shè)開發(fā)法評估在建工程價值時，利用直接成本利潤率估算開發(fā)利潤的公式為開發(fā)利潤 =( ) 直接成本利潤率。 ) 房地產(chǎn)估價從某種意義上講是 ( )房地產(chǎn)的價值。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號。 2020年 11日簽署 2020年 8月舉辦 ，內(nèi)地房地產(chǎn)估價師自動成為香港測量師 人員資格之一 某夫妻共有一套成本價購買的房改房，現(xiàn)因離婚進(jìn)行財產(chǎn)分割的需要而委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估該套房改房的價格，則較合理的估價結(jié)果是 ( )。 B. 2020 C. 2069 D. 2400 房地產(chǎn)估價師從某個特定投資者的角度出發(fā)評估出的價值屬于 ( )。 1根據(jù)房地產(chǎn)市場租金與租約租金差額的現(xiàn)值之和求出的價值是 ( )。 建設(shè)工程教育網(wǎng)提供 1下列關(guān)于房地產(chǎn)估價本質(zhì)的表述中，錯誤的是 ( )。在這種情況下，如果乙宗地的擁有者購買甲宗地，則甲宗地的擁有者合理的索價范圍是 ( )萬元。 則該宗房地產(chǎn)的正常成交單價為 ( )元每平米。 C. D. 2 某估價對象為一舊廠房改造的超級市場，建設(shè)期為 2年，該廠房建成 5年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓用續(xù)，土地使用期限為 40年，土地使用權(quán)出讓合同約定土地使用期間屆滿不可續(xù)期。預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)在正常情況下未來 4年的凈收益分別為 31萬元、 29
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