20xx房地產(chǎn)估價師考試--理論與方法考試題-預(yù)覽頁
【正文】 萬元、 、 ，報酬率為 8％。 ％ ％ ％ ％ 2某公司購買一宗房地產(chǎn)，土地使用期限為 40年，不可續(xù)期，至今已使用了 8年。項目建設(shè)期為 2年，建成后半年可全部出租，按可出租面積計算的月租金為 60元每平米，可出租面積為建筑面積的 65％，正常出租率為 90％，運 營費用為有效毛收入的 25％。 建設(shè)工程教育網(wǎng)整理 、收入 、收入在何時發(fā)生 2通過市 場調(diào)研，獲得某類房地產(chǎn) 2020年至 2020年的價格分別為 3405元每平米、 3565元每平米、 3730元每平米、 3905元每平米、 4075元每平米，則采用平均增減量法預(yù)測該類房地產(chǎn) 2020年的價格為 ( ) 元每平米。若按照土地價值進行分攤 ，則王某占有的 177。 3某房地產(chǎn)開發(fā)用地，其土地面積為 10000平米，土地使用條件與規(guī)劃限制所規(guī)定的容積率為 ，樓面地價為 1500元每平米。 ，對估價對象的坐落、用途等情況進行核對 產(chǎn)估價師應(yīng)親自到估價對象現(xiàn)場，拍攝反映估價對象外觀狀況的影像資料，內(nèi)部狀況可不拍攝 ，感受估價對象的位置、交通、環(huán)境景觀等的優(yōu)劣 ，房地產(chǎn)估價師也應(yīng)去估價對象原址進行必要的調(diào)查了解 3估價結(jié)果報告通常包括委托人、估價機構(gòu)、估價對象，估價目的、估價時點、估價依據(jù)、估價原則、估價方法、估價結(jié)果、其他需要說明的事項、注冊房地產(chǎn)估價師及其他參與估價的人員和 ( )。不得分，少選且選擇正確的，每個選項得 。 8 在房地產(chǎn)抵押價值評估時，須扣除在估價時 點估價師所熟知的法定優(yōu)先受償款。 城市房屋拆遷估價中，房地產(chǎn)估價師對被拆遷房屋面積的界定可來自于 ( )。 9 1假設(shè)開發(fā)法中 開發(fā)完成后房地產(chǎn)出租或營業(yè)、自用的情況下，開發(fā)經(jīng)營期為（ ). +經(jīng)營期 +運營期 +經(jīng)營期 前期 建造期 +運營期 前期 建造期 +建造期 +經(jīng)營期 1長期趨勢法除了用于推測、判斷房地產(chǎn)的未來價格，還可用于 ( )。 1房地產(chǎn)估價報告中專門列出估價的假設(shè)和限制條件的目的是 ( )。該估價師對該住房的估價是專業(yè)房地產(chǎn)估價。 ( ) 某房地產(chǎn)的當(dāng)前市場價值為 1000萬元，抵押貸款余額為 540萬元，貸款成數(shù)為 ，則該房地產(chǎn)現(xiàn)在再次抵押的價值應(yīng)為 276萬元。 ( ) 不論是何種估價目的，估價對象價值所依據(jù)的市場狀況一定是估價時點時的狀況，但估價對象狀況不一定是估價時點時的狀況。 ( ) 建筑物重置價格是指采用與估價對象建筑物相同的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備和建筑技術(shù)及工藝等，在估價時點的財稅制度和市場價格體系下，重新建造與估價對象建筑物相同的全新建筑物的必要支出和應(yīng)得利潤。 ( ) 1由于路線價是若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的平均價格，因此在采用路線價法估價時，一般不做因素修正。僅有計算結(jié)果而無計算過程的，不得分。從獲得土地使用權(quán)至正式動工。然后出租營業(yè)。 請利用上述資料用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法測算該在建工程 2020年 6月 30目的正常購買總價。請根據(jù)下列資 料采用成本法評估該項目于 2020年 9月 1目的正常市場價格。對原項目排污系統(tǒng)進行改造，發(fā)生抵除費用 30萬元，拆除后的排污系統(tǒng)設(shè)備可回收 90萬元。 (10分 ) 12 13 14 頁面功能 【字體： 大 中 小 】【
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