20xx年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考試真題及答案-預(yù)覽頁
【正文】 題 及答案 一、單項選擇題 (共 40題，每題 2 分。 【正確答案】： A 【答案解析】：參見教材 P112，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更 .設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以 及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起 10 日內(nèi)，書面通知買受人。根據(jù)以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價收費標(biāo)準(zhǔn)，1005‰+900‰+200‰= 萬元。 超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，最高可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金 ( )以下的土地閑置費。 ”故，答案應(yīng)為 D 項。 【正確答案】： C 【答案解析】：下列建設(shè)用地可由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府依法批準(zhǔn)劃撥 。(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。 按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在變更事項書面通知買受人后，買受人有權(quán)在通知到達之日起 ( )日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。國家實行土地登記制度，由縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊?！段餀?quán)法》是規(guī)范財產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律，調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系 。 、草田輪作地 3 年以下的灘地和灘涂 【正確答案】： D 【答案解析】：參見教材 P12。 ～ 1955 ～ 1965 ～ 1978 ～ 1991 【正確答案】： D 【答案解析】：參見教材 P56。 1 ( )負(fù)責(zé)一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)許可。 1在物業(yè)管理的策劃階段中，建設(shè)單位應(yīng)與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂( )。 房地產(chǎn)權(quán)屬登記的法國登記制是 ( )。所以 D 選項不正確。 【正確答案】： D 2物業(yè)服務(wù)收費的計費方式中，酬金制是指 ( )。參見教材 P8。 【正確答案】： C 2《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝的保修期是 ( )。 ( )是指為有關(guān)房地產(chǎn)活動當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。 【正確答案】： A 【答案解析】：參見教材 P8。 3以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的必須經(jīng) ( )通過。 3下列不屬于《物業(yè)管理條 例》確立的基本制度的是 ( )。 3以股份有限公司、有限責(zé)任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng) ( )通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。 ，也包含被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修的價值 ，也不包含被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修 的價值 ，但不包含被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修的價值 ，但包含被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修的價值 【正確答案】： C 【答案解析】：評估價值內(nèi)涵：被證收房屋的價值包含被征收房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價值，但不包含被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修的價值。 二、多項選擇題 (共 10 題，每題 2 分。注銷注冊可由當(dāng)事人申請，也可由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門依職權(quán)直接作出。 《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括 ( )三種形式。土地 登記分為土地總登記和土地初始登記。 A.《城市房屋租賃管理辦法》 B.《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》 C.《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》 D.《房產(chǎn)測量規(guī)范》 E.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 【正確答案】： ABCE 【答案解析】：參見教材 P17。制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約 。 按照目前我國的有關(guān)土地管理規(guī)定，征收耕地的補償費用包括 ( )。 【正確答案】： ABC 【答案解析】：參見教材 P154，房屋面積測算包括房屋建筑面積 .房屋使用面積和共有建筑面積的測算。E 項高收入家庭購買、租賃的商品住房實行市場價。
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