20xx年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策考試真題及答案(已修改)
2024-11-19 21:30 本頁(yè)面
【正文】 2020 年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》 考試真題 及答案 一、單項(xiàng)選擇題 (共 40題，每題 2 分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào) ) 經(jīng)批準(zhǔn)， A 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)其開(kāi)發(fā)的部分商品房戶型進(jìn)行了變更。按規(guī)定， A 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起 ( )日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。 【正確答案】： A 【答案解析】：參見(jiàn)教材 P112，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更 .設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以 及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起 10 日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。 《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后 ( )個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料。 【正確答案】： B 某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格為 1200 萬(wàn)元人民幣，根據(jù)國(guó)家關(guān)于估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一般規(guī)定，該房地產(chǎn)估價(jià)最高收費(fèi)額為 ( )萬(wàn)元。 (2020 年試題 ) 【正確答案】： C 【答案解析】：參見(jiàn)教材 P164，房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收，即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分計(jì)費(fèi)率檔次，分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。根據(jù)以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，1005‰+900‰+200‰= 萬(wàn)元。 【該題針對(duì) “房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理概述 ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 土地使用權(quán)出讓批準(zhǔn)后由 ( )實(shí)施。 、縣人民政府資源管理部門(mén) 、縣人民政府土地管理部門(mén) 、縣人民 政府 、縣人民政府房產(chǎn)管理部門(mén) 【正確答案】： B 【答案解析】：參見(jiàn)教材 P26。土地使用權(quán)出讓批準(zhǔn)后由市、縣人民政府土地管理部門(mén)實(shí)施 。 超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，最高可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金 ( )以下的土地閑置費(fèi)。 % % % % 【答案解析】：《城市房地產(chǎn)管理法》第二十五條規(guī)定： “……超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置 費(fèi) 。滿二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán) 。但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門(mén)的行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的除外。 ”故，答案應(yīng)為 D 項(xiàng)。 物業(yè)管理實(shí)施原則是 ( )。 .自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合 .自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合 .自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合 .自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合 【正確答案】： D 【答案 解析】：參見(jiàn)教材 P210，物業(yè)管理實(shí)施原則是業(yè)主的自我約束 .自我管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專業(yè)化管理相結(jié)合。 工業(yè)用地使用權(quán)出讓方式不包括 ( )。 【正確答案】： C 【答案解析】：下列建設(shè)用地可由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府依法批準(zhǔn)劃撥 。(1)國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地 。(2)城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地 。(3)國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地 。(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。參見(jiàn)教材 P26。 《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法 》規(guī)定，招標(biāo)人采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向 ( )個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力、資信良好的特定法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)。 【正確答案】： A 【答案解析】：參見(jiàn)教材 P83。 按照規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在變更事項(xiàng)書(shū)面通知買(mǎi)受人后，買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起 ( )日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。 【正確答案】： A 【答案解析】：參見(jiàn)教材 P112，買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否 退房的書(shū)面答復(fù)。
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