【正文】 第一篇：2017年山西省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價機構(gòu)合并、分設(shè)考試試題2017年山西省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)估價機構(gòu)合并、分設(shè)考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）半年度中期財務(wù)會計報告應(yīng)當(dāng)于年度中期結(jié)束后__內(nèi)對外提供。A．15天 B．30天 C．60天 D．4個月國家機關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地確屬必需的，可以由__依法批準(zhǔn)劃撥。A．縣級以上土地管理部門 B．縣級以上人民政府 C．省級以上土地管理部門 D．省級以上人民政府估價報告書中說明的限定了其用途。A：估價原則 B：估價方法 C：估價目的D：估價對象狀況E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格在某居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑基底面積為400，住宅總建筑面積為1400，容積率為1．4，則住宅建筑凈密度為。(2005年試題)A：28．60％ B：35．00％ C：40．00％ D：50．00％E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)業(yè)主交有的住宅專項維修資金屬于所有。A：業(yè)主 B：業(yè)主大會 C：業(yè)主委員會 D：物業(yè)服務(wù)企業(yè) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在中約定。A：物業(yè)管理合同 B：前期物業(yè)服務(wù)合同 C：后期物業(yè)服務(wù)合同 D：物業(yè)服務(wù)合同 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)在凈收益每年不變且持續(xù)無限年的凈收益流模式下，資本化率（）。A．等于報酬率 B．大于報酬率 C．小于報酬率 D．無法知道對于新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起__日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記。A．15 B．45 C．30 D．7某宗房地產(chǎn)的收益年限為40年，預(yù)測未來3年的凈收益分別為17萬元、18萬元、19萬元，從第4年起，每年的凈收益將穩(wěn)定在20萬元左右，如果資本化率為9%，則該房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。A．195 B．210 C．213 D．217某房地產(chǎn)開發(fā)用地，其土地面積為10 000 ㎡，土地使用條件與規(guī)劃限制所規(guī)定的容積率為1．2，樓面地價為1500元／㎡．后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，容積率提高到1．6，樓面地價不變，則該房地產(chǎn)開發(fā)用地因容積率提高需補地價．【2007年考題】A：375萬元 B：450萬元 C：500萬元 D：600萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格1職工當(dāng)年繳存的住房公積金按計息。A：結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率 B：結(jié)息日掛牌公告的定期存款利率C：結(jié)息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率 D：結(jié)息日掛牌公告的6個月整存整取存款利率 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1所有消費者具有大致相同偏好的市場細(xì)分模式是。A：同質(zhì)偏好 B：分散偏好 C：集群偏好D：自然細(xì)分市場 E：借款合同1不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產(chǎn)價值__。A．下降 B．上升 C．不變 D．不能確定1動態(tài)投資回收期是指項目以__抵償全部投資所需的時間。A．凈現(xiàn)金 B．凈收益 C．凈現(xiàn)值D．財務(wù)凈現(xiàn)值1職工死亡或者被宣告死亡的，無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶的存儲余額。A：向社會捐助B：幫助住房公積金繳存困難職工 C：納入住房公積金的增值收益 D：納入社會統(tǒng)籌資金 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1建筑物是否屬違章建筑，應(yīng)由該建筑物所在地的認(rèn)定。A：房屋權(quán)屬登記機關(guān) B：縣級以上人民政府 C：房屋拆遷管理部門D：城市規(guī)劃行政主管部門 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1某經(jīng)營性房產(chǎn)年租金收入48000元，則征收房產(chǎn)稅金額為__元。A．5760 B．4800 C．576 D．4801在一國金融機構(gòu)體系中居領(lǐng)導(dǎo)核心地位。A：政策性銀行 B：非銀行金融機構(gòu) C：中央銀行 D：商業(yè)銀行E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1城市詳細(xì)規(guī)劃分為。A：近期性詳細(xì)規(guī)劃和遠(yuǎn)期性詳細(xì)規(guī)劃 B：近期性詳細(xì)規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃 C：近期性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃 D：控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的最低保修期限為年。A：1 B：2 C：4 D：5 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2按照目前我國的有關(guān)土地管理規(guī)定，征收耕地的補償費用不包括。A：土地使用費 B：土地補償費 C：安置補助費D：地上附著物和青苗的補償費 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章2有一宗三角形的土地需要進行估價，其臨街路線價(土地單價)為2000元/m2，如果該宗地臨街深度為75英尺，臨街寬度為50英尺，那么該宗三角形土地的價格為__萬元。矩形土地平均深度價格修正率表 A．臨街深度/英尺 B．25 C．50 D．75 E．100 F．125 G．150 H．175 I．200 J．平均深度價格修正率（%）K．160 L．140 M．120 N．100 O． P． Q． R．2住宅共用部位維修資金自__之日起，按規(guī)定計息。A．維修資金存入維修資金專戶 B．全體業(yè)主全額繳交維修資金 C．維修資金建立D．維修資金建立維修資金專戶2城市基準(zhǔn)地價是以一個城市為對象，在該城市一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段。調(diào)查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的。A：基準(zhǔn)價格 B：平均價格 C：正常價格 D：市場價格E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格2從工程費用計算角度，工程計價的順序一般為。A：單位工程總價→分部分項工程單價→工程項目總價→建設(shè)項目總造價 B：分部分項工程單價→單位工程總價→工程項目總價→建設(shè)項目總造價 C：分部分項工程單價→單位工程總價→建設(shè)項目總造價→工程項目總價 D：分部分項工程單價→工程項目總價→單位工程總價→建設(shè)項目總造價 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）房地產(chǎn)市場是由參與房地產(chǎn)交換的等要素構(gòu)成的。A：當(dāng)事者 B：房地產(chǎn)商品C：房地產(chǎn)交易需求 D：交易組織機構(gòu) E：房地產(chǎn)交易制度采取隨行就市定價法確定價格的情形有__。A．開發(fā)商處于市場領(lǐng)導(dǎo)者地位 B．開發(fā)商難以估算成本C．開發(fā)商的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近D．開發(fā)商打算與同行和平共處E．開發(fā)商具有向市場領(lǐng)導(dǎo)者挑戰(zhàn)的實力房地產(chǎn)保險中，涉及房地產(chǎn)的財產(chǎn)保險主要包括。A：企業(yè)財產(chǎn)保險 B：城鄉(xiāng)居民房屋保險 C：建筑工程一切險 D：買方信用保險 E：住宅抵押貸款保險《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，確需征收房屋的，由__作出房屋征收決定。A．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) B．人民法院C．市、縣級人民政府房屋征收部門 D．市、縣級人民政府某宗房地產(chǎn)交易總價為30萬元，其中首期付款20%，余款于半年后支付。%，請計算該宗房地產(chǎn)在其成交日期一次性付清的價格為__萬元。A． B． C． D．下列關(guān)于合同的履行，表述錯誤的是。A：價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地點的市場價格履行 B：質(zhì)量要求不明確的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行C：履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行 D：履行地點不明確，給付貨幣的，在交付貨幣一方所在地履行 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場具有區(qū)別于一般市場的基本特性的有（）。A．市場供給的特點 B．市場需求的特點 C．市場交易的特點 D．市場價格的特點 E．市場競爭的特點下列關(guān)于計算建筑面積的表述，錯誤的是。A：全封閉的陽臺，按其外圍水平投影面積計算全部建筑面積 B：穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，按自然層計算面積 C：未封閉的陽臺，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算 D：無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的全部計算E：房屋之間無上蓋的架空通廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是。A：在建工程 B：車站 C：購物中心D：科技產(chǎn)業(yè)園區(qū) E：借款合同選取可比實例時，應(yīng)符合的要求包括（）等。A．可比實例與估價對象所處的地區(qū)必須相同 B．可比實例的交易類型與估價目的吻合 C．可比實例的規(guī)模與估價對象的規(guī)模相當(dāng)D．可比實例的成交價格是正常價格或可修正為正常價格 E．可比實例大類用途與估價對象的大類用途相同1從總體上來說，投資分為固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資。流動資產(chǎn)投資包括以下__投資。A．土地 B．房屋 C．機械設(shè)備 D．原材料 E．輔料1評價房地產(chǎn)開發(fā)投資項目清償能力的指標(biāo)主要有。(2008年試題)A：流動比率 B：借款償還期 C：現(xiàn)金回報率 D：資產(chǎn)負(fù)債率 E：利息備付率1下列保險中，厲商業(yè)保險的有。(2004年試題)A：保證保險 B：外匯變動保險 C：信用保險 D：健康保險 E：勞動工傷保險1下列關(guān)于銀行的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，表述正確的是。A：根據(jù)銀行運用資金的方式，房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)中，資產(chǎn)業(yè)務(wù)可分為房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)放款業(yè)務(wù)B：表外業(yè)務(wù)涉及動用銀行自己的資本金，故也稱中間業(yè)務(wù)C：銀行涉及房地產(chǎn)的表外業(yè)務(wù)主要有房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)等D：負(fù)債業(yè)務(wù)指銀行吸取資金的業(yè)務(wù)，主要有存款業(yè)務(wù)、借款業(yè)務(wù)、金融機構(gòu)往來業(yè)務(wù)等E：表外業(yè)務(wù)指銀行通過替客戶承辦支付和其他委托事項而收取手續(xù)費的業(yè)務(wù)1建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同附件的主要內(nèi)容包括__。A．當(dāng)事人的名稱和住所 B．土地界址、面積 C．宗地平面界址圖 D．開發(fā)投資強度E．市縣政府規(guī)劃管理部門確定的宗地規(guī)劃條件1在利用期望值法進行項目風(fēng)險分析時，各不確定陸因素發(fā)生的概率的取值范圍是。A： B： C： D：E：借款合同1某類商品住宅價格變動的比率大于其需求量變動的比率，據(jù)此可以判斷為該類商品住宅的需求。A：完全無彈性 B：為單一彈性 C：富有彈性 D：缺乏彈性E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1下列關(guān)于房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度的表述中，正確的有。A：國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度 B：《房地產(chǎn)估價師注冊證書》由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部或其授權(quán)的部門頒發(fā)C：房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊有效期為3至5年，具體由各省、市、自治區(qū)人民政府確定D：取得房地產(chǎn)估價師資格超過3年申請初始注冊的，需達到繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn) E：房地產(chǎn)估價師受刑事處罰的，其注冊應(yīng)被撤銷1房地產(chǎn)技術(shù)發(fā)展調(diào)查包括調(diào)查。A：社會擁有量B：新產(chǎn)品的國內(nèi)外先進水平C：新產(chǎn)品的技術(shù)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢 D：通信及交通運輸調(diào)查 E：能源與資源供應(yīng)某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為40年，包括土地開發(fā)和房屋建造過程，至今已有8年，預(yù)計該宗房地產(chǎn)正常情況下的年有效毛收入為100萬元，運營費用率為40%，該類房地產(chǎn)的資本化率為8%，該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。A． B． C． D．2下列代理行為中，屬于濫用代理權(quán)的是。A：指定代理 B：委托代理 C：雙方代理 D：法定代理E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2下列關(guān)于我國目前住房公積金利率政策的表述中，正確的是。A：我國的住房公積金制度實行高存低貸的利率政策B：職工當(dāng)年繳存的住房公積金按3個月整存整取存款利率計息C：個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年1月1日，按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平D：遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2某購房者向銀行申請了40萬元的抵押貸款，按月等比遞增還款，%，期限為10年，%，則購房者的首次還款額是（）元。A． B． C． D．2目前，中國個人住房抵押貸款期限最長不超過__年。A．10 B．15