20xx年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考試真題及答案-全文預(yù)覽
【正文】 董事會(huì)或者股東大會(huì)通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。 【正確答案】： B 【答案解析】：參見教材 P207～ 209，物業(yè)服務(wù)的基本制度：業(yè)主大會(huì)制度 .管理規(guī)約制度 .物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)制度 .物業(yè)承接驗(yàn)收制度 .物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度 .物業(yè)服務(wù)專業(yè)人員職業(yè)資格制度 .住宅專項(xiàng)維修資金制度。 (代表 )大會(huì) 【正確答案】： B 【答案解析】：參見教材 P118，以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工 (代表 )大會(huì)通過，并報(bào)其上級(jí)主管機(jī)關(guān)備案。對(duì)無房和住房未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實(shí)行住房補(bǔ)貼的前提條件之一是房?jī)r(jià)收入比在 4 倍以上。 【正確答案】： B 【答案解析】：一定要重點(diǎn)掌握房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分。 年 年 年 年 【正確答案】： D 2注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師注冊(cè)有效期為 ( )年。 2房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的 ( )個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。 ，盈余或者虧損均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式 ，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式 比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式 服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式 【正確答案】： D 【答案解析】：參見教材 P217，酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者 承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。 2房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織形式中，合伙制由 ( )專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師合伙發(fā)起設(shè)立。 【正確答案】： D 【答案解析】：參見教材 P127，因契據(jù)登記制為法國(guó)首創(chuàng)，所以又稱為 “法國(guó)登記制 ”。 A.《物業(yè)服務(wù)合同》 B.《物業(yè)管理合同》 C.《前期物業(yè)服務(wù)合同》 D.《后期物業(yè)服務(wù)合同》 【正確答案】： C 【答案解析】：參見教材 P205，建設(shè)單位應(yīng)與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》。 【正確答案】： B 【答案解析】：參見教材 P169，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自 受理申請(qǐng)材料之日起 20 日內(nèi)作出決定。 1978～ 1991 年中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的主要特點(diǎn)是針對(duì)傳統(tǒng)住房制度的核心 低租金，提出了以大幅度提高租金為基本環(huán)節(jié)的改革思路。 D 選項(xiàng)應(yīng)為耕種 3 年以上的灘地和灘涂。確定了國(guó)家、集體和私人的物權(quán)平等保護(hù)的原則，確定了物權(quán)的種類和內(nèi)容，不動(dòng)產(chǎn)等級(jí)制度，設(shè)立了更正登記、預(yù)告登記等。 1 ( )是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律，調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系 。 【正確答案】： A 【答案解析】：參見教材 P112，買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否 退房的書面答復(fù)。參見教材 P26。(1)國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地 。 物業(yè)管理實(shí)施原則是 ( )。 % % % % 【答案解析】：《城市房地產(chǎn)管理法》第二十五條規(guī)定： “……超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置 費(fèi) 。 【該題針對(duì) “房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理概述 ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 土地使用權(quán)出讓批準(zhǔn)后由 ( )實(shí)施。 《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后 ( )個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料。2020 年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》 考試真
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