房產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理輔導(dǎo)：房地產(chǎn)估價(jià)術(shù)語解釋(已修改)
2024-10-28 19:09 本頁面
【正文】 第一篇：房產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理輔導(dǎo)：房地產(chǎn)估價(jià)術(shù)語解釋同程教育（）專注于個(gè)性化人力資源開發(fā)與管理今同程，為明天！房產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理輔導(dǎo)：房地產(chǎn)估價(jià)術(shù)語解釋房地產(chǎn)real estate，real property 土地、建筑物及其他地上定著物，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。房地產(chǎn)估價(jià)real estate appraisal，property valuation 專業(yè)估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。估價(jià)對(duì)象subject property 一個(gè)具體估價(jià)項(xiàng)目中需要估價(jià)的房地產(chǎn)。估價(jià)目的appraisal purpose 估價(jià)結(jié)果的期望用途。估價(jià)時(shí)點(diǎn)appraisal dete，date of Value 估價(jià)結(jié)果對(duì)應(yīng)的日期?？陀^合理價(jià)格或價(jià)值value 某種估價(jià)目的的特定條件下形成的正常價(jià)格。公開市場(chǎng)open market 在該市場(chǎng)上交易雙方進(jìn)行交易的目的在于最大限度地追求經(jīng)濟(jì)利益，并掌握必要的市場(chǎng)信息，有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易，對(duì)交易對(duì)象具有必要的專業(yè)知識(shí)，交易條件公開并不具有排它性。公開市場(chǎng)價(jià)值open market value 在公開市場(chǎng)上最可能形成的價(jià)格。采用公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，要求評(píng)估的客觀合理價(jià)格或價(jià)值應(yīng)是公開市場(chǎng)價(jià)值。類似房地產(chǎn)similar property 與估價(jià)對(duì)象處在同一供求圈內(nèi)，并在用途、規(guī)模、檔次、建筑結(jié)構(gòu)等方面與估價(jià)對(duì)象相同或相近的房地產(chǎn)同一供求圈parable search area 與估價(jià)對(duì)象具有替代關(guān)系、價(jià)格會(huì)相互影響的適當(dāng)范圍。1最高最佳使用highest and best use 法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行，經(jīng)過充分合理的論證，能使估價(jià)對(duì)象產(chǎn)生最高價(jià)值的使用。1市場(chǎng)比較法 market parison approach，sales parison approach將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。1收益法ine approach，ine capitalization approach 預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來的正常收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。1成本法cost approach 求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。1假設(shè)開發(fā)法hypothetical development method，residual method 預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象開發(fā)完成后的價(jià)值，扣除預(yù)計(jì)的正常開發(fā)成本、稅費(fèi)和利潤等，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。1基準(zhǔn)地價(jià)修正法land datum value method 在政府確定公布了基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，由估價(jià)對(duì)象所處地段的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整得出估價(jià)對(duì)象宗地價(jià)格的方法。1潛在毛收入potential gross ine 假定房地產(chǎn)在充分利用、無空置狀態(tài)下可獲得的收入。1有效毛收入effective gross ine 由潛在毛收入扣除正常的空置、拖欠租金以及其他原因造成的收入損失后所得到的收入1運(yùn)營費(fèi)用operating expenses 維持房地產(chǎn)正常生產(chǎn)、經(jīng)營或使用必須支出的費(fèi)用及歸屬于其他資本或經(jīng)營的收益。凈收益net ine，net operating ine 由有效毛收入扣除合理運(yùn)營費(fèi)用后得到的歸屬于房地產(chǎn)的收益。2建筑物重置價(jià)格replacement cost of building 采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同 等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。2建筑物重建價(jià)格reproduction cost of building 采用估價(jià)對(duì)象原有的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，重新建造與估價(jià)對(duì)象相同的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。同程社區(qū)（）教育培訓(xùn)互動(dòng)交流平臺(tái)同人網(wǎng)（）教育培訓(xùn)網(wǎng)絡(luò)營銷平臺(tái)同程教育（）專注于個(gè)性化人力資源開發(fā)與管理今同程，為明天！2物質(zhì)上的折舊physical depreciation physical deterioration 建筑物在物質(zhì)實(shí)體方面的磨損所造成的建筑物價(jià)值的損失。2功能上的折舊functional depreciation，functional obsolescence 建筑物在功能方面的落后所造成的建筑物價(jià)值的損失。2經(jīng)濟(jì)上的折舊economic depreciation，economic obsolescence 建筑物以外的各種不利因素所造成的建筑物價(jià)值的損失。2估價(jià)結(jié)果conclusion of value 關(guān)于估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的最終結(jié)論。2估價(jià)報(bào)告appraisal report 全面、公正、客觀、準(zhǔn)確地記述估價(jià)過程和估價(jià)成果的文件，給委托方的書面答復(fù)，關(guān)于估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的研究報(bào)告。
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