房地產(chǎn)估價(jià)習(xí)題集計(jì)算題和論述題2-文庫(kù)吧資料
2025-04-01 00:25本頁(yè)面
【正文】 自營(yíng)部分的價(jià)格（含大堂、客房、會(huì)議室、辦公室）：（萬(wàn)元）某宗房地產(chǎn)2001年10月的年凈收益為300萬(wàn)元，預(yù)測(cè)未來(lái)3年的年凈收益保持這一水平，2004年10月轉(zhuǎn)售時(shí)的價(jià)格比2001年10月上解：計(jì)算公式： 計(jì)算結(jié)果： V=（萬(wàn)元）某建筑物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，經(jīng)濟(jì)壽命為50年，有效經(jīng)過(guò)年限為8年。在附近選取了A、B、C、D四宗類似房地產(chǎn)（1） 計(jì)算估價(jià)房地產(chǎn)年凈收益=5530=25（萬(wàn)元）（2） 計(jì)算購(gòu)買年A 房地產(chǎn)購(gòu)買年= =(年) B房地產(chǎn)購(gòu)買年= =(年)C房地產(chǎn)購(gòu)買年= =(年) D房地產(chǎn)購(gòu)買年= =(年)估價(jià)房地產(chǎn)的購(gòu)買年 = =(年)（3） 計(jì)算估價(jià)房地產(chǎn)總價(jià)=25=210(萬(wàn)元)需要評(píng)估某商品住宅在1996年11月1日的正常價(jià)格，在該住宅附近地區(qū)調(diào)查選取了A、B、C三宗已成交的類似商品住宅作為可比實(shí)解：（1）對(duì)可比實(shí)例A的單價(jià)修正=（2）對(duì)可比實(shí)例B的單價(jià)修正=（3）對(duì)可比實(shí)例B的單價(jià)修正=（4）計(jì)算計(jì)算估價(jià)房地產(chǎn)某商品住宅單價(jià)=某商場(chǎng)的土地使用權(quán)年限為40年，從1994年5月31日起計(jì)。某建筑物總建筑面積500平方米，現(xiàn)時(shí)重置價(jià)格每建筑平方米1000元，耐用年限50年，殘值率5%，尚可使用30年。某宗土地面積250平方米，其上附有建筑面積為200平方米的建筑物，該建筑物的外觀及設(shè)備均已過(guò)時(shí)，需拆除重建，估計(jì)每建筑平方米拆遷費(fèi)300元、殘值50元，則該土地的減價(jià)修正額為（ 5 ）。某商店?duì)I業(yè)面積為建筑面積的55%，單位營(yíng)業(yè)面積的年租金720元/平方米，則該商店單位建筑面積的年租金為（ 396 ）。在房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估中，重新建造成本是假設(shè)在（ 估價(jià)時(shí)點(diǎn)）重新建造或購(gòu)置全新狀態(tài)的舊有房地產(chǎn)時(shí)所必要的成本或價(jià)格。認(rèn)清房地產(chǎn)的單位價(jià)格，主要是認(rèn)清其貨幣單位、（ 面積單位 ）、面積含義?！ ′N售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)總額＝（2％+6％）＝（萬(wàn)元） 購(gòu)買該宗土地的稅費(fèi)總額＝V3％＝（萬(wàn)元） V＝－－－ V=（萬(wàn)元） 故：土地總價(jià)＝（萬(wàn)元）土地單價(jià)＝（元／m2）樓面地價(jià)＝（元／m2） 房地產(chǎn)價(jià)格是客觀存在的，估價(jià)實(shí)質(zhì)是模擬（ 市場(chǎng) ）的價(jià)格形成過(guò)程將房地產(chǎn)價(jià)格顯現(xiàn)出來(lái)。獲知該宗土地總面積500平方米，建筑容積率為2，(折現(xiàn)率為10%）。（10）經(jīng)過(guò)綜合考慮后，估計(jì)該賓館的價(jià)格以2450萬(wàn)元比較合理。4．適用對(duì)象不同(成本法主要適用于無(wú)交易、無(wú)收益或收益難以直接測(cè)定的房地產(chǎn)的估價(jià)，如學(xué)校、政府辦公樓、醫(yī)院、公園等公共建筑、公益設(shè)施及工廠等；收益法主要適用于收益性房地產(chǎn)的估價(jià)，如商店、賓館、出租房屋等)。2．計(jì)算公式不同(成本法以各項(xiàng)費(fèi)用、稅費(fèi)、利潤(rùn)累加為基礎(chǔ)，收益法以收益減費(fèi)用為基礎(chǔ))；試述成本法與收益法的區(qū)別。估價(jià)上的折舊與會(huì)計(jì)上的折舊有著本質(zhì)的區(qū)別，在估價(jià)上C為（ 重新建造成本 ），它通常隨著估價(jià)時(shí)點(diǎn)的不同而（ 不同 ）。在收益法中，純收益確定后，還原利率越高，收益價(jià)格（ 越低 ）。市場(chǎng)比較法所依據(jù)的
畢業(yè)設(shè)計(jì)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1