房地產(chǎn)估價習(xí)題及答案-文庫吧資料
2025-06-29 05:05本頁面
【正文】 920元/m2某寫字樓預(yù)計持有兩年后出售，持有期的凈收益每年216萬元，出售時的價格為5616萬元，報酬率為8%，則該寫字樓目前的收益價格為多少萬元？ 解：P=216(P/A,8%,2)+5616247。目前該項目已建設(shè)2年，預(yù)計該項目建成并正式投入使用還需2年。A、1607萬元 B、1486萬元 C、473萬元 D、438萬元二、計算 某在建工程，土地使用權(quán)年限為50年，自取得土地使用權(quán)證日起開工。項目建設(shè)期為2年，建成后一年內(nèi)可全部出租（第一年的收益暫且不計），按可出租面積計算的月租金為60元/平米，可出租面積為建筑面積的75%，正常出租率為90%，運(yùn)營費用為有效毛收入的20%。則其綜合資本化率為( B )。 A. 估價對象的區(qū)域因素優(yōu)于可比實例的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為5％B. 估價對象的區(qū)域因素劣于可比實例的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為5％C. 估價對象的區(qū)域因素劣于可比實例的區(qū)域因素，％D. 估價對象的區(qū)域因素優(yōu)于可比實例的區(qū)域因素，％第六章 收益法一、單選采用收益法測算房地產(chǎn)價格時，公式V=A/Y+b/Y2表示（ A ）A. 房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞增B. 房地產(chǎn)凈收益按一固定數(shù)額逐年遞減C. 房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞增D. 房地產(chǎn)凈收益按一固定比率逐年遞減某宗房地產(chǎn)的凈收益每年50萬元，建筑物價值200萬元，建筑資本化率為12%，土地資本化率為10%，則該宗房地產(chǎn)的總價值最接近（ B ）。A、供需與價格 C、供給與價格B、需求與價格 D、供給與需求2，則其依據(jù)為( D )。A、2263 B、1962 C、1768 D、17341市場法評估房地產(chǎn)價格的主要難點是（ A ）。A、f1f2 f3 C、f1=f2 =f3B、f1f2 f3 D、不確定（以2008年1月1日為100）。區(qū)域因素1區(qū)域因素2區(qū)域因素3估價對象100100100可比案例90100125權(quán)重A、2500 B、2222 C、2031 D、20001現(xiàn)對某期貨房地產(chǎn)進(jìn)行估價，在此估價中，估價對象狀況應(yīng)為未來某時點的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況應(yīng)為（ C ）時點的狀態(tài)。A、取三者的平均值 C、任選其中之一B、取三者的中間值 D、在三者的基礎(chǔ)上綜合分析決定1比較法中，采用間接比較對可比實例價格進(jìn)行個別因素修正，其中可比實例的個別因素優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)個別因素得102分，估價對象的個別因素劣于標(biāo)準(zhǔn)個別因素得97分，則個別因素修正系數(shù)為（ D ）。A、交易情況 C、區(qū)域因素B、交易日期 D、個別因素1在用比較法評估某宗房地產(chǎn)的價值時，選擇了五個可比案例，經(jīng)過修正得到的五個比準(zhǔn)價格之間存在較大的差異，最終估價結(jié)果應(yīng)（ D ）。A、估價作業(yè)日期 C、估價時點B、成交日期 D、交易日期修正后價格指數(shù)中如果是以某個固定時期作為基期的，稱為（ B ）。A. 9280 B. 8925 C. 8880 D. 8000比較法適用的條件，是在同一供求范圍內(nèi)存在著較多的（ A ）。經(jīng)調(diào)查獲知2011年7月至2012年10月該類房地產(chǎn)的價格平均每月比上月上漲1%?，F(xiàn)在若要求你重新估價以證明該估價結(jié)果是否真實，則重新估價的估價時點應(yīng)為（ A ）。A、乙土地上的建筑物的價值低于拆遷費用B、該估價結(jié)果肯定有誤C、甲土地的價值高于乙土地的價值 D、不可能出現(xiàn)這種情況 某估價事務(wù)所在2008年6月20日至7月20日評估了一宗房地產(chǎn)于2008年6月30日的價格。某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方5000元/m2，應(yīng)交納的稅費均由買方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為( A )元/m2。A. 交易實例 B. 估價對象 C. 標(biāo)準(zhǔn)化實例 D. 可比實例某宗房地產(chǎn)交易中，賣方、買方應(yīng)繳納的稅費分別為正常成交價格的6%和3%，若買方付給賣方2500元/m2，應(yīng)繳納的稅費均由賣方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為（ C ）元/m2。（√）二、選擇題第五章 市場比較法比較法的理論依據(jù)是（B）。（√）一般來說，凡是面積過于狹小而不利于經(jīng)濟(jì)使用的土地，單位價格較低。(1+6%)+4250(P/A,%,240)=第四章 房地產(chǎn)價格影響因素一、判斷題各種因素在不同水平上的變化對房地產(chǎn)價格的影響是不同的，同一因素在不同地區(qū)對房地產(chǎn)價格的影響也可能是不同的。(1+6%)+20247。假設(shè)年利率為6％，那么對于買方來說，上述各種情況下的實際成本分別為多少？解：（1）p1=80萬元（2）p2=805%+80247。330元/m2所以，期房價格與現(xiàn)房價格之間的關(guān)系是：期房價格=現(xiàn)房價格預(yù)計從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值風(fēng)險補(bǔ)償例某期房尚有3年時間才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價格為) A、房地產(chǎn)價值更加科學(xué)、準(zhǔn)確B、房地產(chǎn)的價值是房地產(chǎn)真實所值C、房地產(chǎn)的價格圍繞其價值上下波動 D、現(xiàn)實中由于個人偏好、定價決策、無知等原因，時常發(fā)生價格背離價值的情況 E、房地產(chǎn)的價格是相對穩(wěn)定的，而價值不穩(wěn)定 三、計算思考：期房與現(xiàn)房的價格孰高孰低？在期房與現(xiàn)房同品質(zhì)(包括質(zhì)量、功能、環(huán)境和物業(yè)管理等)下，期房價格低于現(xiàn)房價格。A. 2000 B. 1000 C. 750 D. 500某套住宅的套內(nèi)建筑面積為140m2，套內(nèi)使用面積為128m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓膊糠?
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