房地產估價習題及答案-展示頁
2025-07-02 05:05本頁面
【正文】 建筑面積為20m2，按套內使用面積計算的價格為3500元/m2，則該套住宅按建筑面積計算的價格為（C）A. 3500 B. 3200 C. 2800 D. 2500某房地產土地面積為2000m2，土地價值為400萬元，容積率為2，建筑物價值為800萬元，則該房地產的房地單價為（ C ）。 CDE )。ACDE)。 ABCD )的權力來實現(xiàn)。ABCDE)。)特性有關。)。)用地。)年。)。（）同一宗房地產在不同的時間會有不同的價值。（√）委托人不一定是估價對象權利人或估價報告使用者。（）專業(yè)估價是由具有專門知識和經驗的專業(yè)人員完成的。 CDE )。)。 ABCDE )。 ABCDE )。)。 A、估價對象本身 B、人口、制度政策 C、經濟、社會 D、國際因素E、僅僅對估價對象本身下列 A、由專業(yè)人員完成 B、是一種專業(yè)意見 C、具有社會公信力 D、不具有社會公信力 E、承擔法律責任 房地產估價中的“分析”包括對(A、100 B、80 C、30 D、20 二、多項選擇題專業(yè)估價的特點為( D D、房屋完損等級進行評估 某宗房地產初次抵押評估價值為100萬元，并為80萬元貸款擔保。A、對房地產價值進行評估( B、任何人都可以做出C、具有社會公信力)。 D、不用承擔法律責任 有關專業(yè)估價下列說法不正確的是A、由取得相關資格的專業(yè)人員完成第一章一、單選有關專業(yè)估價，下列說法正確的是( ABC )。 B、是一種專業(yè)意見C、具有社會公信力( B A、由取得相關資格的專業(yè)人員完成 D、是一種專業(yè)意見 房地產估價專指 A )。 B、對房屋工程質量進行評估C、對房屋使用功能進行評估問：最多還可以為()萬元的貸款提供抵押擔保。 ABCE )。 ABCD )的分析。“完全市場”必須同時具備的條件正確的是( ACD A、同質商品，買者不在乎從誰的手里購買B、買者和賣者的人有限 C、買者和賣者都有進出市場的自由 D、買者和賣者都掌握當前價格的完全信息，并能預測未來的價格 E、銷售者要求總效用最大化，消費者要求總利潤最大化委托人的義務包括( A、向估價機構如實提供其知悉的估價所必要的情況和資料B、對所提供的情況和資料的真實性、合法性和完整性負責C、協(xié)助估價人員搜集估價所必要的情況和資料D、協(xié)助估價人員對估價對象進行的實地查看等工作E、不得干預估價人員和估價機構的估價行為和估價結果 估價報告使用者可能是( A、估價對象權利人 B、債權人 C、投資者 D、受讓人 E、政府及其有關部門和社會公眾等 下列可以作為估價對象有( ABCDE A、在建房地產B、正在開發(fā)建設或者計劃開發(fā)建設、但尚未出現(xiàn)的房地產 C、已經滅失的房地產D、現(xiàn)在狀況下的房地產與過去狀況下的房地產的差異部分E、以房地產為主的整體資產不同的估價目的將影響估價結果是因為( A、估價對象的范圍可能不同 B、估價時點可能不同C、評估的價值類型可能不同 D、估價依據可能不同 E、估價應考慮的因素可能不同，甚至估價方法也可能不同三、判斷題非專業(yè)估價要承擔法律責任，而專業(yè)估價不必須承擔法律責任。（√）專業(yè)估價要對估價的過程和結果負責，承擔相應的法律責任。（√）企業(yè)的特許經營權、商譽、客戶基礎、員工隊伍等不能作為估價對象。（√）四、簡答簡述房地產估價的一般程序第二章 房地產一、 單選關于房地產的壽命長久特性，下列說法正確的是( B A. 土地的生產力或利用價值有可能喪失B. 土地作為空間是永存的C. 土地上的建筑物會毀滅D. 土地上的建筑物永存的某出讓的居住用地使用了30年后，決定轉讓該土地使用權，則該土地受讓人的使用期限不得超過( C A. 70 B. 30 C. 40 D. 50根據《物權法》的規(guī)定，建設用地使用權期間屆滿后自動續(xù)期的是( D A. 工業(yè)用地 B. 教育、科技、文化 C. 衛(wèi)生、體育用地 D. 居住用地政府對房地產的限制中，下列屬于管制權的是( A A. 限制在居住區(qū)內建設某些工業(yè)或商業(yè)設施B. 因公益事業(yè)，強制取得公民和法人的房地產C. 對房地產征稅或提高房地產稅收D. 在房地產業(yè)主死亡或消失而無繼承人的情況下，無償收回房地產 二、多選房地產流動性差與房地產的( ABCD A、價值量大 B、獨一無二C、易受限制等特性D、交易手續(xù)較復雜 E、交易稅費較多影響房地產流動性的因素有(A、房地產的通用性B、房地產的獨立使用性 C、房地產的價值大小 D、房地產的可分割轉讓性 E、房地產的開發(fā)程度、區(qū)位、市場狀況政府對房地產的限制一般是通過( A、管制權B、征收權C、征稅權 D、充公權E、行政事業(yè)收費權引起房地產價格上升的原因主要有( A、房地產擁有者自己對房地產進行投資改良B、外部不經濟 C、需求增加導致稀缺性增加D、通貨膨脹 E、房地產使用管制放松下列真正屬于房地產自然升值的是( A、房地產擁有者自己對房地產進行投資改良所引起的房地產價格上升 B、通貨膨脹所引起的房地產價格上升C、外部經濟引起的房地產價格上升D、需求增加導致稀缺性增
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