房地產(chǎn)估價習(xí)題及答案-在線瀏覽
2024-08-03 05:05本頁面
【正文】 加所引起的房地產(chǎn)價格上升 D、房地產(chǎn)使用管制改變引起的房地產(chǎn)價格上升第三章 房地產(chǎn)的價格與價值一、單選某房地產(chǎn)土地總價為6000萬元，土地單價為1000元/m2，容積率為2，則該房地產(chǎn)的樓面地價為（ D ）。A. 6000 B. 4000 C. 3000 D. 2000二、多選有關(guān)房地產(chǎn)的價值和價格正確的描述是( BCD 以可以出租的公寓來看，由于買現(xiàn)房可以立即出租，買期房在期房成為現(xiàn)房期間不能享受租金收入，并由于買期房總存在著風(fēng)險。3300元/m2時，出租的年末凈收益為假設(shè)折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險補償估計為現(xiàn)房價格的2%，試計算該期房目前的價格為多少？例某套房屋合同總價為80萬元，在實際交易中合同約定的付款方式可能有下列幾種情況：1. 成交日期一次性付清；2. 先支付5%的保證金，一年后一次性付清房價款；3. 分期付款，其中成交日首付40萬元，一年后支付24萬元，兩年后再付20萬元；4. 成交日期首付24萬元，余款在10年內(nèi)以抵押貸款方式支付，每月償還6500元；5. 約定部分分期付款，部分以抵押貸款方式支付，如在成交日期首付15萬元，一年后支付10萬元，余款在20年內(nèi)以抵押貸款方式支付，每月償還4250元。(1+6%)=（3）p3=40+24247。(1+6%)2=（4）p4=24+6500(P/A,%,120)=（5）p5=15+10247。（√）當(dāng)房地產(chǎn)的區(qū)位由劣變?yōu)閮?yōu)時，其價值會上升；反之，其價值會下跌。（√）一般來說，平坦的土地，價格較高；高低不平的土地，價格較低。A．預(yù)期原理 B．替代原理C．生產(chǎn)費用價值論 D．最高最佳使用原則市場比較法中的交易情況修正是對( D )價格本身是否正常的修正。A. 2650 B. 2500 C. 2427 D. 2350某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、％％。A. 5325 B. 5225 C. 4775 D. 4675有甲、乙兩宗權(quán)益、區(qū)位、面積、實物條件等都一樣的土地，甲土地為空地，乙土地上有一建筑物，但估價結(jié)果顯示乙土地連同地上建筑物價值低于甲土地的價值，這是由于（ A ）。之后，有關(guān)方面對其估價結(jié)果有異議。A、2008年6月30日 B、現(xiàn)在C、重新估價的作業(yè)日期 D、要求重新估價的委托方指定的日期為評估某宗房地產(chǎn)2012年10月13日的價格，選取了可比實例A，其成交價格為8000元/m2，成交日期為2011年11月15日。對可比實例A進行交易日期修正后的價格為（ B ）元/m2。A、類似房地產(chǎn)的交易 C、相關(guān)房地產(chǎn)的交易B、相同房地產(chǎn)的交易 D、房地產(chǎn)的市場交易如果先按原幣種的價格進行交易日期修正，則對進行了交易日期修正后的價格，應(yīng)采用（ C ）的市場匯價進行換算。A、固定價格指數(shù) C、長期價格指數(shù)B、定基價格指數(shù) D、環(huán)比價格指數(shù)1在比較法中，土地使用權(quán)年限修正屬于（ D ）修正。A、取五個比準價格的算術(shù)平均值 C、任選其中之一B、取五個比準價格的中位數(shù) D、綜合分析后決定1某宗房地產(chǎn)采用比較法、成本法、收益法估價的結(jié)果有較大的差異，其最終估價結(jié)果應(yīng)（ D ）。A、 B、 C、 D、1某可比實例價格為2000元/平方米，區(qū)域因素直接比較得出的相關(guān)數(shù)據(jù)如下表，則區(qū)域因素修正后的價格應(yīng)為（ C ）元/平方米。A、現(xiàn)在 B、過去 C、未來 D、B和C1有A、B、C三個影響房地產(chǎn)價格的因素，其中A的影響最大，B次之，C最小，分別賦予的權(quán)重為ff2 、f3，此三者的大小關(guān)系應(yīng)為（ B ）。其中有一房地產(chǎn)在2009年6月1日的價格為2000元/平方米，對其作交易日期修正到2009年10月1日的價格為（ A ）元/平方米。A、市場行情變化不定B、供需變化引起價格變化C、影響房地產(chǎn)價格的因素極其復(fù)雜且難以把握D、影響房地產(chǎn)價格的因素影響程度不同房地產(chǎn)價格是由房地產(chǎn)的（ D ）這兩種相反的力量共同作用的結(jié)果。 A. 可比實例的區(qū)域因素優(yōu)于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2％B. 可比實例的區(qū)域因素劣于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2％C. 可比實例的區(qū)域因素劣于估價對象的區(qū)域因素，％D. 可比實例的區(qū)域因素優(yōu)于估價對象的區(qū)域因素，％2，則其依據(jù)為( A )。A、500萬元 B、460萬元 C、417萬元 D、250萬元某商品住宅總價為100萬元，首付款為40%，其余為抵押貸款，貸款期限為20年，按月等額還本利息，%，自有資金資本化率為6%。A、% B、% C、% D、6%某在建工程規(guī)劃建筑面積為12400平米，土地使用期限為40年，從開工之日起計算。假設(shè)報酬率為8%，則該在建工程續(xù)建完成時的總價值為( D )萬元。預(yù)計該項目建成后的建筑面積為17500 m2，年凈收益為350萬元。已知市場上同類房地產(chǎn)的報酬率為8%，則該項目續(xù)建完成時的總價值為多少萬元？ 解：V=350(P/A,8%,46)=4248萬元 已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報酬率為8%時的價格為4000元/ m2；如果該房地產(chǎn)的剩余收益期限為40年，報酬率為6%，則其價格為多少元/m2？解：（1）年純收益A=4000247。(1+8%)2=385+4815=5200萬元某宗房地產(chǎn)建成于2000年底，此后收益年限為48年；2001年底至2004年底分別獲得凈收益83萬元、85萬元、88萬元、92萬元；
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