【正文】 考試內(nèi)容第一節(jié) 住房公積金概述一、住房公積金的性質(zhì)和特點(diǎn)（一）住房公積金的性質(zhì)（二）住房公積金的特點(diǎn)（三）住房公積金制度的作用二、住房公積金管理的基本原則第二節(jié) 住房公積金的歸集、提取和使用一、住房公積金的歸集（一）住房公積金歸集的主要內(nèi)容（二）住房公積金的查詢和對(duì)賬二、住房公積金的提取和使用（一）住房公積金的提取和使用原則（）住房公積金的提?。ㄈ┳》抗e金的使用第三節(jié) 住房公積金利率、稅收及會(huì)計(jì)核算一、利率政策（一）個(gè)人存貸款利率（二）管理中心沉淀資金的利率二、稅收政策（一）關(guān)于個(gè)人住房公積金的免稅（二）關(guān)于住房公積金管理中心的免稅三、住房公積金財(cái)務(wù)管理四、住房公積金會(huì)計(jì)核算（一?？荚噧?nèi)容第一節(jié) 物業(yè)管理概述一、物業(yè)與物業(yè)管理基本概念（一）物業(yè)的含義（二）物業(yè)管理的含義（三）物業(yè)管理的主要目的二、物業(yè)管理的基本特征三、物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容四、物業(yè)管理的主要環(huán)節(jié)（一）物業(yè)管理的策劃階段（二）物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段（三）物業(yè)管理的啟動(dòng)階段（四）物業(yè)管理的日常運(yùn)作階段五、物業(yè)管理?xiàng)l例確立的物業(yè)服務(wù)基本制度（一）業(yè)主大會(huì)制度（二）管理規(guī)約制度（三）物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)制度（四）物業(yè)承接驗(yàn)收制度（五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度（六）物業(yè)服務(wù)專業(yè)人員職業(yè)資格制度（七）住宅專項(xiàng)維修資金制度第二節(jié) 物業(yè)管理實(shí)施與運(yùn)作要點(diǎn)一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的性質(zhì)（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的設(shè)立（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利、義務(wù)二、業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)（一）業(yè)主（二）業(yè)主大會(huì)（三）業(yè)主委員會(huì)（四）管理規(guī)約三、物業(yè)管理的委托和物業(yè)服務(wù)合同（一）物業(yè)管理的委托（二）物業(yè)服務(wù)合同四、物業(yè)的承接驗(yàn)收第三節(jié) 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)一、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則二、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的價(jià)格管理方式三、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式四、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成與測(cè)算方法（一）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成（二）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的測(cè)算方法（三）漏交率問題五、物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)六、住宅專項(xiàng)維修資金（一）住宅專項(xiàng)維修資金的概念、性質(zhì)和用途（二）住宅專項(xiàng)維修資金的交存（三）住宅專項(xiàng)維修資金的管理（四）住宅專項(xiàng)維修資金的使用考試要求；；；；；；、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)；；；；；；；；?？荚噧?nèi)容第一節(jié) 房地產(chǎn)登記概述一、房地產(chǎn)登記的概念二、房地產(chǎn)登記制度的類型（一）契據(jù)登記制（二）產(chǎn)權(quán)登記制三、房地產(chǎn)登記的目的和意義（一）保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益（二）保證交易安全，減少交易成本（三）為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)（四）為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)四、房地產(chǎn)登記的任務(wù)（一）做好登記簿記載工作（二）做好房地產(chǎn)登記信息化工作（三）做好房地產(chǎn)登記檔案管理工作五、房地產(chǎn)登記的原則（一）權(quán)利主體一致的原則（二）屬地管理原則六、《物權(quán)法》確定的不動(dòng)產(chǎn)登記制度（一）不動(dòng)產(chǎn)登記原則（二）登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)（三）不動(dòng)產(chǎn)登記的載體（四）不動(dòng)產(chǎn)登記的生效時(shí)間（五）預(yù)告登記（六）更正登記、異議登記第二節(jié) 房地產(chǎn)登記制度一、房地產(chǎn)登記的種類（一）土地登記（二）房屋登記二、房地產(chǎn)登記的體制三、房屋登記的范圍四、房屋登記機(jī)構(gòu)五、房屋登記的基本要求（一）以共同申請(qǐng)為原則，以單方申請(qǐng)為例外（二）以查驗(yàn)申請(qǐng)資料為主，實(shí)施必要的實(shí)地查看（三）按房屋基本單元進(jìn)行登記六、房屋登記的程序（一）申請(qǐng)（二）受理（三）審核（四）記載于登記簿（五）發(fā)證七、房屋登記的時(shí)限八、房屋登記的其他規(guī)定（一）關(guān)于最高額抵押登記（二）關(guān)于房屋預(yù)告登記（三）關(guān)于房屋更正登記和異議登記（四）關(guān)于基于判決、仲裁的登記（五）關(guān)于在建工程抵押登記（六）關(guān)于房改售房登記九、房屋登記收費(fèi)（一）房屋登記費(fèi)的性質(zhì)（二）計(jì)費(fèi)方式和標(biāo)準(zhǔn)第三節(jié) 房屋權(quán)屬登記信息查詢一、房屋權(quán)屬登記信息查詢概述（一）房屋權(quán)屬登記信息的概念（二）房屋權(quán)屬登記信息查詢的意義二、房屋權(quán)屬登記信息查詢范圍（一）可以公開查詢的信息（二）限制查詢的信息三、房屋權(quán)屬登記信息查詢的程序（一）查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾?qǐng)（二）查詢機(jī)構(gòu)提供查詢（三）查詢結(jié)果證明的出具四、對(duì)查詢機(jī)構(gòu)和查詢?nèi)说囊螅ㄒ唬?duì)查詢機(jī)構(gòu)的要求（二）對(duì)查詢?nèi)说囊蟮谒墓?jié) 房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理一、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理的內(nèi)容（一）房地產(chǎn)平面圖（二）房地產(chǎn)有關(guān)證明文件（三）房地產(chǎn)卡片（四）房地產(chǎn)登記簿冊(cè)二、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的特點(diǎn)（一）專業(yè)性（二）動(dòng)態(tài)性（三）真實(shí)性（四）完整性 （五）價(jià)值性（六）法律性三、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的作用（一）登記發(fā)證（二）交易評(píng)估（三）房管政策（四）落實(shí)政策（五）司法仲裁（六）規(guī)劃建設(shè)（七）舊城改造（八）史跡考證（九）編史修志（十）房地征稅四、房地產(chǎn)權(quán)屬檔案業(yè)務(wù)管理的內(nèi)容（一）收集（二）整理（三）鑒定（四）保管（五）檢索（六）編研（七）統(tǒng)計(jì)（八）異動(dòng)管理（九）利用第五節(jié) 房地產(chǎn)測(cè)繪一、房地產(chǎn)測(cè)繪概述（一）房地產(chǎn)測(cè)繪的概念（二）房地產(chǎn)測(cè)繪的作用、經(jīng)營(yíng)以及交易提供基本信息服務(wù)二、房地產(chǎn)面積測(cè)算（一）房地產(chǎn)面積測(cè)算的意義和內(nèi)容（二）房地產(chǎn)面積測(cè)算的一般規(guī)定和方法（）土地面積測(cè)算（四）房屋面積測(cè)算的一般規(guī)定（五）共有建筑面積的分?jǐn)偪荚囈螅?；；；；《物?quán)法》確定的不動(dòng)產(chǎn)登記制度；；；；；；；；；；；；；；；；；；；。三、商品房屋租賃合同（一）商品房屋租賃合同的概念（二）商品房屋租賃合同主要內(nèi)容（三）商品房屋租賃保護(hù)四、商品房屋租賃登記備案（一）商品房屋租賃備案材料；；；、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。第五章 規(guī)劃設(shè)計(jì)與工程建設(shè)管理制度與政策考試目的本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)工程的勘察設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、監(jiān)理、施工管理基本制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。第三章 國(guó)有土地上房屋征收考試目的本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)國(guó)有土地上房屋征收管理、征收補(bǔ)償、估價(jià)等政策和制度的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧?nèi)容第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)概述一、房地產(chǎn)業(yè)的基本概念二、房地產(chǎn)業(yè)的作用三、房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分四、房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革第二節(jié) 住房制度概述一、城鎮(zhèn)住房制度改革（一）城鎮(zhèn)住房制度改革的探索和試點(diǎn)階段（二）城鎮(zhèn)住房制度改革的全面推進(jìn)和配套改革階段（三）城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實(shí)施階段二、現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房政策第三節(jié) 土地制度概述一、土地所有制（一）國(guó)有土地（二）集體土地二、土地管理的基本制度（一）國(guó)家實(shí)行土地登記制度（二）國(guó)家實(shí)行土地有償有限期使用制度（三）國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度（四）國(guó)家實(shí)行耕地保護(hù)制度三、城鎮(zhèn)土地使用制度改革四、現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用制度的基本框架第四節(jié) 房地產(chǎn)法制建設(shè)一、我國(guó)房地產(chǎn)法律體系二、房地產(chǎn)相關(guān)法律三、房地產(chǎn)行政法規(guī)四、房地產(chǎn)部門規(guī)章考試要求；；；；；；；；；10。A．15B．30C．60D．90C公司為獲得房地產(chǎn)權(quán)，應(yīng)辦理()。A．招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。A．拍賣方式B．招標(biāo)方式C．協(xié)議出讓D．掛牌出讓按照國(guó)家土地使用權(quán)年限的有關(guān)規(guī)定，該地塊出讓的最高年限為()年。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過正當(dāng)出讓方式取得了該地塊的土地使用權(quán)，并繳納了土地出讓金。A、30B、45C、60D、90針對(duì)E經(jīng)貿(mào)公司的轉(zhuǎn)租行為，下列說法正確的包括()。B．被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)。在此之后，商品住宅建設(shè)開始啟動(dòng)，在建設(shè)過程中，為了融通資金，B房地產(chǎn)開發(fā)公司將先前建設(shè)的商業(yè)中心向建設(shè)銀行進(jìn)行了抵押，從而保證了商品住宅的按期完工。B公司在拆遷中遇到釘子戶D，無正當(dāng)理由拒不與B公司簽訂拆遷協(xié)議，致使商品房建設(shè)難以進(jìn)行。該開發(fā)公司直接融資的信用形式或金融工具有（）。為了彌補(bǔ)自有流動(dòng)資金的不足，該開發(fā)公司在項(xiàng)目建設(shè)初期以其擁有的其他房地產(chǎn)向銀行抵押貸款，而銀行為了保證其貸款的安全又向保險(xiǎn)公司投了保。商業(yè)綜合樓投入使用后，1999年10月1日甲公司將其中的商場(chǎng)出租給乙公司，租期為2年；辦公用房出租給丙公司，租期為3年。D．規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)建設(shè)用地規(guī)劃申請(qǐng)后，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用后，向土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)。W公司如何才能合法占用該小區(qū)的土地（）。A．商業(yè)信用B．銀行信用C．債券D．股票6某市W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱W公司）擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，需向本市H鄉(xiāng)征用40公頃基本農(nóng)田以外的耕地。該公司在具備預(yù)售條件、辦理預(yù)售許可證后。當(dāng)工程全部竣工前寫字樓和公寓基本預(yù)售完畢，而購(gòu)物中心和酒店卻沒有買家，而不能營(yíng)業(yè)，購(gòu)物中心和酒店的空置嚴(yán)重影響了該公司的開發(fā)利潤(rùn)。A．安全使用和不定向使用的原則B．定向使用的原則C．定向分配的原則D．嚴(yán)格時(shí)限的效率原則E．安全運(yùn)作的原則6某大型上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在市中心商業(yè)區(qū)內(nèi)，準(zhǔn)備投資開發(fā)大型綜合物業(yè)，該物業(yè)由甲級(jí)寫字樓、高檔公寓、購(gòu)物中心和五星級(jí)酒店構(gòu)成。A．辦理了交付使用之后B．房屋所有權(quán)證辦理之前C．房屋所有權(quán)證辦理完備之后D．房屋使用兩年之后自然災(zāi)害導(dǎo)致，如地震E．房屋保修期滿之后6根據(jù)權(quán)屬登記的內(nèi)容和方式不同，各國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度分為（）兩大類型。A．買賣B．租賃C．抵押D．贈(zèng)與E．?dāng)U建F．交換5中國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革大致經(jīng)歷了三個(gè)階段，即（）。A．向房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)復(fù)核B．向人民法院起訴C．向房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁D．由交易雙方當(dāng)事人共同認(rèn)定的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)重新評(píng)估E．由價(jià)格管理部門確定5在納稅人（）時(shí)，應(yīng)按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)征土地增值稅。A．房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)B．房地產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)C．房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)4拆遷中涉及證據(jù)保全的情形有（）。A．房屋權(quán)利所有人滅失B．涂改房屋權(quán)屬證書的C．房屋權(quán)利滅失，又沒辦理注銷登記的 D．申報(bào)不實(shí)4房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照專業(yè)人員狀況、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和注冊(cè)資本可分為（）。A．總體規(guī)劃B．詳細(xì)規(guī)劃C．分區(qū)規(guī)劃D．長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃4《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定“商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可證制度”這是因?yàn)樯唐贩款A(yù)售具有（）等特點(diǎn)。6．同一般測(cè)繪比較，房地產(chǎn)測(cè)繪精度要求較高。4．房產(chǎn)分戶圖表示的內(nèi)容有（）A．控制點(diǎn)B．房屋權(quán)界線C．房屋附屬設(shè)施D．房屋產(chǎn)權(quán)面積E．門牌號(hào)答案：BDE解析：房產(chǎn)分戶圖表示的主要內(nèi)容有：房屋權(quán)界線、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號(hào)、所在層次、戶號(hào)、室號(hào)、房屋建筑面積和房屋邊長(zhǎng)等。2．全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是（）。9.《廉租住房保障辦法》規(guī)定，新建廉租住房，應(yīng)當(dāng)將單套的建筑面積控制在()平方米以內(nèi)，并根據(jù)城市低收入住房困難家庭的居住需要，合理確定套型結(jié)構(gòu)。、部門規(guī)章5.《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤(rùn)率按不高于()核定。 ，發(fā)現(xiàn)地下文物而延期動(dòng)工開發(fā)的 ，包括()。答案：、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)，其中一級(jí)資質(zhì)注冊(cè)資本應(yīng)在()萬元以上。答案：3.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于()。42?？荚噧?nèi)容第一節(jié) 稅收制度概述一、稅收的概念及特征二、稅收制度及構(gòu)成要素(一)納稅人(課稅主體)(二)課稅對(duì)象(課稅客體)(三)計(jì)稅依據(jù)(四)稅率或稅額標(biāo)準(zhǔn)(五)附加、加成和減免、免稅，以及規(guī)定起征點(diǎn)和免征額是減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施(六)違章處理三、稅收的征管四、現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收第二節(jié) 房產(chǎn)稅一、納稅人二、課稅對(duì)象 37三、計(jì)稅依據(jù)四、稅率五、納稅地點(diǎn)和納稅期限六、減稅、免稅七、具備房屋功能的地下建筑的房產(chǎn)稅政策第三節(jié) 城鎮(zhèn)土地使用稅一、納稅人二、課稅對(duì)象三、計(jì)稅依據(jù)四、適用稅額和應(yīng)納稅額的計(jì)算五、納稅地點(diǎn)和納稅期限六、減稅、免稅(一)政策性免稅(二)由地方確定的免稅 第四節(jié) 耕地占用稅一、納稅人二、課稅對(duì)象三、計(jì)稅依據(jù)四、稅率和適用稅額五、加成征稅六、減稅、免稅(一)減稅范圍(二)免稅范圍七、納稅環(huán)節(jié)和納稅期限 38第五節(jié) 土地增值稅一、納稅人二、征稅范圍三、課稅對(duì)象和計(jì)稅依據(jù)四、稅率和應(yīng)納稅額的計(jì)算五、扣除項(xiàng)目六、減稅、免稅七、征收管理八、《關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》的有關(guān)規(guī)定九、其他規(guī)定 第六節(jié) 契稅一、納稅人二、課稅對(duì)象三、計(jì)稅依據(jù)四、稅率五、納稅環(huán)節(jié)和納稅期限六、減稅、免稅七、有關(guān)具體