08年估價(jià)師真題房地產(chǎn)基本制度與政策-wenkub.com
2025-04-11 09:55 本頁(yè)面
【正文】 A．速動(dòng)比率B．資產(chǎn)負(fù)債率C．資產(chǎn)報(bào)酬率D．流動(dòng)比率15．甲公司在業(yè)務(wù)活動(dòng)中簽署的下列合同中，屬于主合同的為（ ?。?。10．該寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層面積為（ ?。┅O。建成后，某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受甲公司委托對(duì)該寫字樓進(jìn)行估價(jià)，經(jīng)查驗(yàn)會(huì)計(jì)憑證以及會(huì)計(jì)師事務(wù)所的審計(jì)報(bào)告，確定該寫字樓的成本為6800萬(wàn)元。A．房屋所有權(quán)初始登記B．房屋所有權(quán)更正登記C．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記D．房屋抵押權(quán)登記7．下列關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金的表述中，正確的為（ ?。?。A．是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房B．是廉租住房C．是中小套型的住房D．其土地使用權(quán)最高期限不超過(guò)70年3．該開發(fā)項(xiàng)目資本金不得低于（ ?。┤f(wàn)元。程某在驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)存在墻面滲水、管道堵塞等質(zhì)量問(wèn)題。全部選對(duì)的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，）（一）某市政府將一閑置土地使用權(quán)無(wú)償回收，提供給甲房地產(chǎn)公司開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房，項(xiàng)目總投資預(yù)算為3800萬(wàn)元。（ ?。瑧?yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率越高，資產(chǎn)的流動(dòng)性就越強(qiáng)，所以企業(yè)應(yīng)該最大可能提高應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率，提高企業(yè)應(yīng)收賬款的變現(xiàn)能力。（ ）35．封閉型證券基金的特點(diǎn)是資產(chǎn)比較穩(wěn)定，要求有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。（ ?。?1．經(jīng)濟(jì)成本不僅包括會(huì)計(jì)成本，還包括企業(yè)正常利潤(rùn)。（ ?。?7．單層工業(yè)廠房外墻圍護(hù)系統(tǒng)主要承受的是墻體和構(gòu)件的自重以及作用在墻外的風(fēng)荷載。（ ）22．房屋交換時(shí)，以所交換房屋的評(píng)估價(jià)格作為契稅的計(jì)征依據(jù)。（ ?。?8．依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，無(wú)頂蓋的建筑物均不計(jì)算建筑面積。（ ?。?4．不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載不致的，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)。（ ?。?0．最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。（ ?。?．商品房買賣中，關(guān)于商品房面積誤差的處理原則為：有規(guī)定按規(guī)定，無(wú)規(guī)定按約定。（ ）2．經(jīng)濟(jì)適用住房出售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，按保本不盈利的原則確定。A．資產(chǎn)報(bào)酬率B．銷售凈利率C．資產(chǎn)負(fù)債率D．存貨周轉(zhuǎn)率E．股東權(quán)益報(bào)酬率15．下列關(guān)于拍賣過(guò)程中承擔(dān)瑕疵責(zé)任的表述中，正確的有（ ）。A．圍墻B．外墻C．隔墻D．填充墻E．幕墻11．工程造價(jià)控制的主要方法有（ ）。A．房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)具有一、二級(jí)資質(zhì)B．分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師C．在分支機(jī)構(gòu)所在地有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師D．有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所E．估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全7．城市房屋拆遷當(dāng)事人對(duì)拆遷估價(jià)報(bào)告有異議的可以（ ）。A．抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償B．抵押權(quán)人直接向人民法院提起訴訟C．抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣抵押房地產(chǎn)D．按合同約定將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人E．抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院變賣抵押房地產(chǎn)3．下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有（ ?。?。A．公開原則B．公平原則C．公正原則D．誠(chéng)實(shí)信用原則二、多項(xiàng)選擇題（共15題，每題2分。單位：元/㎡樓盤123456789101112131415單價(jià)280019002200225026003000213115002000198029001500230022002400A．1500B．1950C．2131D．300038．企業(yè)的某項(xiàng)業(yè)務(wù)分別記入了資產(chǎn)的貸方和所有者權(quán)益的借方，表示（ ）。A．需求拉動(dòng)型通貨膨脹B．成本推動(dòng)型通貨膨脹C．結(jié)構(gòu)失調(diào)型通貨膨脹D．預(yù)期型通貨膨脹34．屬于直接房地產(chǎn)金融形式的是（ ?。?。A．500B．815C．1445D．147330．作為房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料的房地產(chǎn)圖是（ ）。A．倉(cāng)儲(chǔ)用地B．特殊用地C．水域和其他用地D．工業(yè)用地26．電磁波對(duì)入體
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