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08年估價(jià)師真題房地產(chǎn)基本制度與政策-wenkub.com

2025-04-11 09:55 本頁(yè)面
   

【正文】 A.速動(dòng)比率B.資產(chǎn)負(fù)債率C.資產(chǎn)報(bào)酬率D.流動(dòng)比率15.甲公司在業(yè)務(wù)活動(dòng)中簽署的下列合同中,屬于主合同的為( ?。?。10.該寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層面積為( ?。┅O。建成后,某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受甲公司委托對(duì)該寫字樓進(jìn)行估價(jià),經(jīng)查驗(yàn)會(huì)計(jì)憑證以及會(huì)計(jì)師事務(wù)所的審計(jì)報(bào)告,確定該寫字樓的成本為6800萬(wàn)元。A.房屋所有權(quán)初始登記B.房屋所有權(quán)更正登記C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記D.房屋抵押權(quán)登記7.下列關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金的表述中,正確的為( ?。?。A.是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房B.是廉租住房C.是中小套型的住房D.其土地使用權(quán)最高期限不超過70年3.該開發(fā)項(xiàng)目資本金不得低于( ?。┤f(wàn)元。程某在驗(yàn)房時(shí),發(fā)現(xiàn)存在墻面滲水、管道堵塞等質(zhì)量問題。全部選對(duì)的,得2分;錯(cuò)選或多選的,不得分;少選且選擇正確的,)(一)某市政府將一閑置土地使用權(quán)無(wú)償回收,提供給甲房地產(chǎn)公司開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房,項(xiàng)目總投資預(yù)算為3800萬(wàn)元。( ?。瑧?yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率越高,資產(chǎn)的流動(dòng)性就越強(qiáng),所以企業(yè)應(yīng)該最大可能提高應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率,提高企業(yè)應(yīng)收賬款的變現(xiàn)能力。( ?。?5.封閉型證券基金的特點(diǎn)是資產(chǎn)比較穩(wěn)定,要求有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。( ?。?1.經(jīng)濟(jì)成本不僅包括會(huì)計(jì)成本,還包括企業(yè)正常利潤(rùn)。( ?。?7.單層工業(yè)廠房外墻圍護(hù)系統(tǒng)主要承受的是墻體和構(gòu)件的自重以及作用在墻外的風(fēng)荷載。( ?。?2.房屋交換時(shí),以所交換房屋的評(píng)估價(jià)格作為契稅的計(jì)征依據(jù)。( ?。?8.依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》,無(wú)頂蓋的建筑物均不計(jì)算建筑面積。(  )14.不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載不致的,以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)。( ?。?0.最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán),經(jīng)當(dāng)事人同意,可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。( ?。?.商品房買賣中,關(guān)于商品房面積誤差的處理原則為:有規(guī)定按規(guī)定,無(wú)規(guī)定按約定。( ?。?.經(jīng)濟(jì)適用住房出售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià),按保本不盈利的原則確定。A.資產(chǎn)報(bào)酬率B.銷售凈利率C.資產(chǎn)負(fù)債率D.存貨周轉(zhuǎn)率E.股東權(quán)益報(bào)酬率15.下列關(guān)于拍賣過程中承擔(dān)瑕疵責(zé)任的表述中,正確的有(  )。A.圍墻B.外墻C.隔墻D.填充墻E.幕墻11.工程造價(jià)控制的主要方法有( ?。.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)具有一、二級(jí)資質(zhì)B.分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師C.在分支機(jī)構(gòu)所在地有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師D.有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所E.估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全7.城市房屋拆遷當(dāng)事人對(duì)拆遷估價(jià)報(bào)告有異議的可以( ?。?。A.抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償B.抵押權(quán)人直接向人民法院提起訴訟C.抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的,抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣抵押房地產(chǎn)D.按合同約定將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人E.抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的,抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院變賣抵押房地產(chǎn)3.下列房地產(chǎn)中,不得抵押的有( ?。?。A.公開原則B.公平原則C.公正原則D.誠(chéng)實(shí)信用原則二、多項(xiàng)選擇題(共15題,每題2分。單位:元/㎡樓盤123456789101112131415單價(jià)280019002200225026003000213115002000198029001500230022002400A.1500B.1950C.2131D.300038.企業(yè)的某項(xiàng)業(yè)務(wù)分別記入了資產(chǎn)的貸方和所有者權(quán)益的借方,表示( ?。.需求拉動(dòng)型通貨膨脹B.成本推動(dòng)型通貨膨脹C.結(jié)構(gòu)失調(diào)型通貨膨脹D.預(yù)期型通貨膨脹34.屬于直接房地產(chǎn)金融形式的是( ?。.500B.815C.1445D.147330.作為房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料的房地產(chǎn)圖是( ?。?。A.倉(cāng)儲(chǔ)用地B.特殊用地C.水域和其他用地D.工業(yè)用地26.電磁波對(duì)入體
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