房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理真題及答案-wenkub.com
2025-01-15 11:54 本頁面
【正文】 王某打算在出租期滿時(shí)，將此店面裝修后轉(zhuǎn)售，裝修費(fèi)估計(jì)為6萬元。2003年8月1日開發(fā)商交房時(shí)，余款由商業(yè)銀行提供的10年期抵押貸款支付，%，按年末等額付款方式償還。投資者希望該店鋪投資在抵押貸款還貸期內(nèi)的稅前現(xiàn)金回報(bào)率不低于12%。用于出租經(jīng)營。需按公式計(jì)算的，要寫出公式。 ( ) ，都有可能導(dǎo)致業(yè)主利益的損失?！ ? ) ，開發(fā)商與評(píng)標(biāo)小組可以要求投標(biāo)人回答或澄清某些含糊不清的問題，也可以要求投標(biāo)者調(diào)整報(bào)價(jià)?！ ? ) 、無條件的，但一般是排他的?！ ? ) ，通過投資組合可將投資者所面對(duì)的風(fēng)險(xiǎn)完全抵消?！ ∪?、判斷題(共15小題，每題1分?！ ?，要進(jìn)行( )工作?！ ?，資源調(diào)查一般包括( )?！ ?銷售收入+出租收入+自營收入 =經(jīng)營利潤(rùn)+營業(yè)外收支凈額 =利潤(rùn)總額所得稅 =經(jīng)營收入經(jīng)營成本期間費(fèi)用銷售稅金 =營業(yè)稅+城市維護(hù)建設(shè)稅+房產(chǎn)稅+土地使用稅 ( )。少選且選擇正確的?！ 《⒍囗?xiàng)選擇題(共15小題，每題2分?！ ??！ ?，2003年3月該項(xiàng)目交付使用時(shí)，則其預(yù)付款的收益率為，( )?！ 。谙铝泻贤问郊把a(bǔ)充條款中，風(fēng)險(xiǎn)最大的是( )?！ ?、等于或小于靜態(tài)投資回收期 ( )引起的?！ ? )?！ ?，確定房地產(chǎn)資產(chǎn)需求的關(guān)鍵是房地產(chǎn)使用市場(chǎng)的( )?！ ∫摇 ∫摇 ?乙 ( )。如該物業(yè)年掙經(jīng)營收入為30萬元，則該物業(yè)投資的還本付息比率為( )?！ ?，住房抵押貸款期限為20年，年利率為6%，以每月2500元等額還款?！ 。瑔蝺r(jià)為5000元/ m2，首付款為房?jī)r(jià)的30%，其余通過申請(qǐng)公積金和商業(yè)組合貸款支付。) ，并在附近預(yù)先投資，最后取得巨大
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