房地產(chǎn)估價師考試--08月12日房地產(chǎn)基本制度與政策doc23-地產(chǎn)制度-wenkub.com
2025-07-30 15:29 本頁面
【正文】 2020年 8月，王某將房屋轉(zhuǎn)租給張某。 2020年 8月，李某與甲公司簽訂了購買該套商品住房的預(yù)售合同，預(yù)售合同中對房屋建筑面積僅約定 “房屋建筑面積 100m2，每 1m2建筑面積的價格 3000元 ”。2020年 3月，李某將房屋出租給王某。 A．城市規(guī)劃和設(shè)計條件的落實情況 B．項目手冊記錄的項目進展情況 C．拆遷安置方案的落實情況 D．物業(yè)管理的落實情況 10 在職職工李某以抵押貸款方式在甲房地產(chǎn)開發(fā)公司 (以下簡稱甲公司 )開發(fā)的 S住宅小區(qū)預(yù)購一套商品住房。甲公司 在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設(shè)資金。 2020年 9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。 A． 10000 B． 8000 C． 6000 D． 14000 此資料來自 企業(yè) ()，大量的管理資料下載 10 甲房地產(chǎn)開發(fā)公司 (以下簡稱甲公司 )于 2020年 12月設(shè)立，注冊資本為 1000萬元。房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理。 A． 100 B． 104 C． 105 D． 107 10 甲房地產(chǎn)開發(fā)公司 (以下簡稱甲 )在 H省 B市建設(shè) C住宅小區(qū)。房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理。 A．營業(yè)稅 B．城市維護建設(shè)稅 C．契稅 D．房產(chǎn)稅 10 甲房地產(chǎn)開發(fā)公司 (以下簡稱甲 )在 H省 B市建 設(shè) C住宅小區(qū)。房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理。 A． 5 B． 10 C． 15 D． 20 10 甲房地產(chǎn)開發(fā)公司 (以下簡稱甲 )在 H省 B市建設(shè) C住宅小區(qū)。房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理。 A．工商 B．土地 C．房產(chǎn) D．建設(shè) 10 甲房地產(chǎn)開發(fā)公司 (以下簡稱甲 )在 H省 B市建設(shè) C住宅小區(qū)。房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理。 A．商品房預(yù)售許可證 B．商品房銷售廣告 C．房屋綜合驗收合格證明 D．甲出具的商品房銷售委托合同 10 甲房地產(chǎn)開發(fā)公司 (以下簡稱甲 )在 H省 B市建設(shè) C住宅小區(qū)。房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理。針對這一現(xiàn)象，試分析： 住房抵押貸款屬于（ A．銀行信用 B．商業(yè)信用 C．國家信用 D．消費信用 10 甲房地產(chǎn)開發(fā)公司 (以下簡稱甲 )在 H省 B市建設(shè) C住宅小區(qū)。請回答下列問題： 若重新評估的結(jié)果為 20萬元左右，甲某與丁某的契約跌成效價格應(yīng)為（ ）。 2020年 3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為 14萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評估價格 20萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。經(jīng)商定，土地補償費為該耕地前三年平均年產(chǎn)值的 8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的 5倍。（ ） 9 如果會計信息提供以后，對經(jīng)濟決策沒有什么作用，就不具有相關(guān)性。（ ） 9 從支付手段上，可以把工資分為名義工資和實際工資。（ ） 8 土地的供給與地租的變動無關(guān)。（ ） 8 確定各級支路的紅線位置、控制點坐標(biāo)和標(biāo)高的是控制性詳細(xì)規(guī)劃。（ ） 7 在房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，房屋使用權(quán)業(yè)一并發(fā)生轉(zhuǎn)移。（ ） 7 縣人民政府所在地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府審批。（ ） 7 協(xié)議出讓土地的特點是自由度大，不利于公平競爭。（ ） 6 住房置業(yè)擔(dān)保公司可以要求借款人將其本人或第三人的合法房屋向擔(dān)保公司進行抵押反擔(dān)保，置業(yè)擔(dān)保公司為其提供一般責(zé)任保證。（ ） 6 實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。（ ） 5 開標(biāo)時間應(yīng)是招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時間的同一時間。 A．承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)關(guān)鍵崗位 B．執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) C．加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu) D．協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理有關(guān)事務(wù) E．為委托人保守秘密 5 職工在（ ）時可以提取公積金。 A．企業(yè)辦幼兒園用房 B．公園內(nèi)營業(yè)用房 C．學(xué)校圖書館 D．個人居住用房 E．校辦企業(yè)用房 5 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》時，應(yīng)提交（ ）。 A．所有的公用事業(yè)工程 B．國家重點建設(shè)工程 C．成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程 D．國際組織援助資金工程 E．利用國際貸款的工程 4 農(nóng)民集體所有土地中所指的農(nóng)民集體的范圍包括（ ）。 A．咨詢 B．代理 C．居間介紹 D．價格評估 E．行紀(jì) 此資料來自 企業(yè) ()，大量的管理資料下載 4 房屋商品租金由保險費、折舊費、維修費、利潤、（ ）等構(gòu)成。 A．一類用地 B．二類用地 C．三類用地 D．已征用的土地 3 建設(shè)工程概 (預(yù) )算最基本的內(nèi)容是（ ）。清償時，根據(jù)有關(guān)清償政策執(zhí)行后，其余額部分在債權(quán)人和所有者之間進行分配，此時的分配順序首先應(yīng)是（ ）。 此資料來自 企業(yè) ()，大量的管理資料下載 A．眾數(shù) B．中位數(shù) C．水平指標(biāo) D．調(diào)和平均數(shù) 3 從 1996～ 2020年，某市商品房銷售量分別為 50、 60、 80、 100、 1 150萬m2，若以 1996年為基期，則 2020年該市商品房銷售量的定基增長速度為（ ） %。 A．財產(chǎn)損失保險 B．保證保險 C．責(zé)任保險 D．信用保險 2 保險合同的客體為（ ）。 A．房管部門 B．物業(yè)管理公司 C．住房公積金管理中心 D．售房單位和購房人 2 契稅的課稅對象為（ ）。 A．對市場某種程度的壟斷和完全壟斷使得資源配置缺乏效率 B．外部性可以是正的也可以是負(fù)的 C．市場可以有效地提供私人物品與公共物品 D．信息不完全可能導(dǎo)致市場失靈 私人物品的特征如下 （ ） 。 A．工程項目 B．分項工程 C．分部工程 D．單位工程 1 自動噴灑系統(tǒng)屬于（ ）。 A．已按合同約定完成所有工程項目之日 B．竣工驗收之日 C．竣工驗收合格之日 D．建設(shè)單位同施工單位共同簽署保修書之日 1 轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)在事實發(fā)生之日起（ ）內(nèi)提出申請。 A．職代會 B．董事 長 C．總經(jīng)理 D．
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