房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)估價理論與方法模擬試題-wenkub.com
2025-06-05 00:46 本頁面
【正文】 A．70 B．60 C．50 D．40 20．某建筑物的重置價格為800萬元，有效年齡10年，目前該建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘值率為5%，土地剩余使用年限為25年，未約定不可續(xù)期。估算估價對象的租金時，最適宜作為可比實(shí)例的是（ ?。?。因而它的存在對房地產(chǎn)價格有一定的影響?！ ．2003 B．2004 C．2005 D．2006 8．有甲、乙兩宗面積形狀都相同的相鄰地塊，價值各為50萬元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后的價值為110萬元，如果甲地塊的使用權(quán)人欲購買乙地塊的使用權(quán)，乙地塊的使用權(quán)人所要的交易雙方都是公平合理的正常價格應(yīng)為（ ）萬元?！ ．房地產(chǎn)抵押除了初次抵押估價，還有再次抵押估價，增加抵押貸款估價等 B．處置抵押房地產(chǎn)估價，即債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，需要將抵押房地產(chǎn)折價或者拍賣、變賣的，為其提供相關(guān)價值參考依據(jù) C．房地產(chǎn)抵押后，該房地產(chǎn)的價值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押 D．抵押權(quán)不可以轉(zhuǎn)讓 4．某市于2007年對市中心一平房區(qū)進(jìn)行拆
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