20xx年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策考試真題及答案(參考版)
2024-11-07 21:30本頁面
【正文】 所以 B 選項(xiàng)不正確。 下列有關(guān)商品房買賣合同的內(nèi)容，表述正確的是 ( )。 B 項(xiàng)應(yīng)為中低收入家庭購買經(jīng)濟(jì)適用房等普通商品住房 。 1998 年 7 月 3 日發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》規(guī)定，對不同收入家庭實(shí)行不同的住房供應(yīng)政策，主要是指( )。 房屋面積測算包括 ( )。 【正確答案】： ABCD 【答案解析】：參見教材 P2324。有關(guān)共有和共同管理權(quán)力的其他重大事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員 。 業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員 【正確答案】： ABC 【答案解析】：參見教材 P213，制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 。 D 屬于規(guī)范性文件。 房地產(chǎn)的部門規(guī)章包括 ( )。房屋登記中的房屋所有權(quán)登記包括房屋所有權(quán)初始登記。 【正確答案】： ADE 【答案解析】：參見教材 P132135，房地產(chǎn)登記包括土地登記和房屋登記。 轉(zhuǎn)讓 【正確答案】： ABD 【答案解析】：參見教材 P99，《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃三種形式。因特殊原因需要延長登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但最長不得超過原時(shí)限的一倍。 【該題針對 “房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度 ”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】 下列關(guān)于房屋登記的時(shí)限，表述不正確的是 ( )。 【正確答案】： ABCD 【答案解析】：參見教材 P177，初始注冊 .變更注冊 .延續(xù)注冊需由當(dāng)事人申請 。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號。 【正確答案】： B 【答案解析】：參見教材 P117，以單純的土地使用權(quán)抵押的，其設(shè)定抵押的前提條件是，土地必須是以出讓方式取得的。參見教材 P48。 【正確答案】： D 3以下關(guān)于被征收房屋評估價(jià)值內(nèi)涵，說法正確的是 ( )。 (代表 )大會(huì) 【正確答案】： C 【答案解析】：參見教材 P118，以股份有限公司、有限責(zé) 任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。 【正確答案】： C 【答案解析】：參見教材 P147，房地產(chǎn)卡片是對房地產(chǎn)權(quán)利人的情況、房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)狀況以及產(chǎn)權(quán)來源等情況扼要摘錄而制作的一種卡片。 【正確答案】： B 【答案解析】：參見教材 P207～ 209，物業(yè)服務(wù)的基本制度：業(yè)主大會(huì)制度 .管理規(guī)約制度 .物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)制度 .物業(yè)承接驗(yàn)收制度 .物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度 .物業(yè)服務(wù)專業(yè)人員職業(yè)資格制度 .住宅專項(xiàng)維修資金制度。 履行擔(dān)保 【正確答案】： C 【答案解析】：參見教材 P117，在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。 (代表 )大會(huì) 【正確答案】： B 【答案解析】：參見教材 P118，以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工 (代表 )大會(huì)通過，并報(bào)其上級主管機(jī)關(guān)備案。 【正確答案】： B 【答案解析】：參見教材 P114，租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)
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