20xx年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策考試真題及答案-免費(fèi)閱讀
【正文】 E 項(xiàng)高收入家庭購(gòu)買、租賃的商品住房實(shí)行市場(chǎng)價(jià)。 按照目前我國(guó)的有關(guān)土地管理規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括 ( )。 A.《城市房屋租賃管理辦法》 B.《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》 C.《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》 D.《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》 E.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 【正確答案】： ABCE 【答案解析】：參見教材 P17。 《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括 ( )三種形式。 二、多項(xiàng)選擇題 (共 10 題，每題 2 分。 3以股份有限公司、有限責(zé)任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng) ( )通過(guò)，但企業(yè)章程另有約定的除外。 3以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的必須經(jīng) ( )通過(guò)。 ( )是指為有關(guān)房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。參見教材 P8。所以 D 選項(xiàng)不正確。 1在物業(yè)管理的策劃階段中，建設(shè)單位應(yīng)與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂( )。 ～ 1955 ～ 1965 ～ 1978 ～ 1991 【正確答案】： D 【答案解析】：參見教材 P56?！段餀?quán)法》是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律，調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系 。 按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在變更事項(xiàng)書面通知買受人后，買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起 ( )日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。 【正確答案】： C 【答案解析】：下列建設(shè)用地可由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府依法批準(zhǔn)劃撥 。 超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，最高可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金 ( )以下的土地閑置費(fèi)。 【正確答案】： A 【答案解析】：參見教材 P112，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更 .設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以 及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起 10 日內(nèi)，書面通知買受人。 《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后 ( )個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料。 % % % % 【答案解析】：《城市房地產(chǎn)管理法》第二十五條規(guī)定： “……超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置 費(fèi) 。(1)國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地 。 【正確答案】： A 【答案解析】：參見教材 P112，買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否 退房的書面答復(fù)。確定了國(guó)家、集體和私人的物權(quán)平等保護(hù)的原則，確定了物權(quán)的種類和內(nèi)容，不動(dòng)產(chǎn)等級(jí)制度，設(shè)立了更正登記、預(yù)告登記等。 1978～ 1991 年中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的主要特點(diǎn)是針對(duì)傳統(tǒng)住房制度的核心 低租金，提出了以大幅度提高租金為基本環(huán)節(jié)的改革思路。 A.《物業(yè)服務(wù)合同》 B.《物業(yè)管理合同》 C.《前期物業(yè)服務(wù)合同》 D.《后期物業(yè)服務(wù)合同》 【正確答案】： C 【答案解析】：參見教材 P205，建設(shè)單位應(yīng)與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》。 2房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)組織形式中，合伙制由 ( )專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師合伙發(fā)起設(shè)立。 2房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的 ( )個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門備案。 【正確答案】： B 【答案解析】：一定要重點(diǎn)掌握房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分。 (代表 )大會(huì) 【正確答案】： B 【答案解析】：參見教材 P118，以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工 (代表 )大會(huì)通過(guò)，并報(bào)其上級(jí)主管機(jī)關(guān)備案。 (代表 )大會(huì)
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