20xx年房地產估價師制度與政策考試真題及答案-免費閱讀
【正文】 E 項高收入家庭購買、租賃的商品住房實行市場價。 按照目前我國的有關土地管理規(guī)定，征收耕地的補償費用包括 ( )。 A.《城市房屋租賃管理辦法》 B.《注冊房地產估價師管理辦法》 C.《城市房地產抵押管理辦法》 D.《房產測量規(guī)范》 E.《城市房地產轉讓管理規(guī)定》 【正確答案】： ABCE 【答案解析】：參見教材 P17。 《城市房地產管理法》規(guī)定，房地產交易包括 ( )三種形式。 二、多項選擇題 (共 10 題，每題 2 分。 3以股份有限公司、有限責任公司的房地產抵押的，必須經 ( )通過，但企業(yè)章程另有約定的除外。 3以集體所有制企業(yè)的房地產抵押的必須經 ( )通過。 ( )是指為有關房地產活動當事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術等方面服務的經營活動。參見教材 P8。所以 D 選項不正確。 1在物業(yè)管理的策劃階段中，建設單位應與選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂( )。 ～ 1955 ～ 1965 ～ 1978 ～ 1991 【正確答案】： D 【答案解析】：參見教材 P56?！段餀喾ā肥且?guī)范財產關系的民事基本法律，調整因物的歸屬和利用而產生的民事關系 。 按照規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)在變更事項書面通知買受人后，買受人有權在通知到達之日起 ( )日內做出是否退房的書面答復。 【正確答案】： C 【答案解析】：下列建設用地可由有批準權的人民政府依法批準劃撥 。 超過土地使用權出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，最高可以征收相當于土地使用權出讓金 ( )以下的土地閑置費。 【正確答案】： A 【答案解析】：參見教材 P112，經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更 .設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以 及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或使用功能情形的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起 10 日內，書面通知買受人。 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，建設單位應當在竣工驗收后 ( )個月內向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報送有關竣工驗收資料。 % % % % 【答案解析】：《城市房地產管理法》第二十五條規(guī)定： “……超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置 費 。(1)國家機關用地和軍事用地 。 【正確答案】： A 【答案解析】：參見教材 P112，買受人有權在通知到達之日起 15 日內做出是否 退房的書面答復。確定了國家、集體和私人的物權平等保護的原則，確定了物權的種類和內容，不動產等級制度，設立了更正登記、預告登記等。 1978～ 1991 年中國房地產發(fā)展的主要特點是針對傳統(tǒng)住房制度的核心 低租金，提出了以大幅度提高租金為基本環(huán)節(jié)的改革思路。 A.《物業(yè)服務合同》 B.《物業(yè)管理合同》 C.《前期物業(yè)服務合同》 D.《后期物業(yè)服務合同》 【正確答案】： C 【答案解析】：參見教材 P205，建設單位應與選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務合同》。 2房地產估價機構組織形式中，合伙制由 ( )專職注冊房地產估價師合伙發(fā)起設立。 2房地產中介服務機構在領取營業(yè)執(zhí)照后的 ( )個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上房地產行政主管部門備案。 【正確答案】： B 【答案解析】：一定要重點掌握房地產業(yè)的細分。 (代表 )大會 【正確答案】： B 【答案解析】：參見教材 P118，以集體所有制企業(yè)的房地產抵押的，必須經集體所有制企業(yè)職工 (代表 )大會通過，并報其上級主管機關備案。 (代表 )大會
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