xx年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策全真模擬題-免費(fèi)閱讀
【正文】 ：《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須對(duì)其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門(mén)的行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的除外。2009年10月該項(xiàng)目竣工并交付使用，丙物業(yè)公司負(fù)責(zé)該住宅小區(qū)物業(yè)管理，程某在驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)存在墻面滲水、管道堵塞等質(zhì)量問(wèn)題。(5)拆遷安置已經(jīng)落實(shí)?！ ?.《城市房地產(chǎn)管理法》第39條規(guī)定了以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)的條件。產(chǎn)權(quán)不明確的房屋是指無(wú)權(quán)屬證明、產(chǎn)權(quán)人下落不明、暫時(shí)無(wú)法確定產(chǎn)權(quán)的合法所有人或因產(chǎn)權(quán)關(guān)系正在訴訟的房屋?！ 〖追康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)招標(biāo)獲得一塊“毛地”(有部分房屋需完成拆遷安置)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，土地用途為居住用地，因故閑置一年，該項(xiàng)目再次啟動(dòng)6個(gè)月后，又因資金原因轉(zhuǎn)讓給乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙公司)?！ ?，B房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司要取得一級(jí)資質(zhì)，下列表述正確的是( )。( ) 對(duì) 錯(cuò) 標(biāo)準(zhǔn)答案： 錯(cuò)誤 解 析：住房公積金繳存比例是指職工個(gè)人按月繳存(或職工單位資助職工按月繳存)住房公積金的數(shù)額占職工上一年度月平均工資的比例。( ) 對(duì) 錯(cuò) 標(biāo)準(zhǔn)答案： 錯(cuò)誤 解 析：《個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅。負(fù)稅人是直接向國(guó)家交納稅款的單位和個(gè)人，納稅人是實(shí)際負(fù)擔(dān)稅款的單位和個(gè)人。( ) 標(biāo)準(zhǔn)答案： 錯(cuò)誤 解 析：違反《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師或者其聘用單位未按照要求提供房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案信息的，由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)責(zé)令限期改正?！ ? 下列關(guān)于目前我國(guó)住房公積金稅收政策的表述中，正確的是( )。非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。在保證住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債?！ ? 下列關(guān)于住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的表述中，正確的有( )。 標(biāo)準(zhǔn)答案： a, e 解 析：二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)?！ ? 對(duì)新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起( )日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記?！ ? % % % 標(biāo)準(zhǔn)答案： c 解 析：《關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知》規(guī)定，對(duì)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以要求納稅人按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入與扣除項(xiàng)目金額配比的原則，對(duì)已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行土地增值稅的清算。 下列有關(guān)中國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅各稅種的稅率，表述不正確的是( )。減稅、免稅，以及規(guī)定起征點(diǎn)和免征額是減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施?！ ? 業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)( )以上的業(yè)主同意。國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理。(5)注冊(cè)有效期滿(mǎn)且未延續(xù)注冊(cè)的?！ ?biāo)準(zhǔn)答案： c 解 析：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師延續(xù)注冊(cè)有效期為3年?！ ?某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獨(dú)家代理，為劉某介紹成交一套二手房，該二手房成交價(jià)格總額為20萬(wàn)元，按照最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取劉某房屋買(mǎi)賣(mài)代理費(fèi)最高為( )元?！ ?biāo)準(zhǔn)答案： c 解 析：20萬(wàn)元3%=?！ ?王某通過(guò)A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，承租一住房，該出租住房的每月房租為1000元，按照最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可收取王某房屋租賃代理費(fèi)為( )元。(6)年齡超過(guò)65周歲的。設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé)三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理?！ ?分之三以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)四 分之三 標(biāo)準(zhǔn)答案： c 解 析：根據(jù)《物權(quán)法》第七十六條規(guī)定：決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意?！ ? 某單位自用辦公房產(chǎn)原值為1000萬(wàn)元，其房產(chǎn)稅稅基可能為( )萬(wàn)元。 ，按房產(chǎn)余值計(jì)征，%?！ ? 自2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)( )的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅?！ ?biāo)準(zhǔn)答案： a 解 析：對(duì)新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并白登記之日起20日內(nèi)持住房公積金中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶(hù)設(shè)立手續(xù)。三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)?！ ?、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)前的維修和更新、改造的資金 ?！ ? 耕地占用稅實(shí)行定額稅率，以縣為單位，具體分( )4個(gè)檔次?！ ? 下列關(guān)于房地產(chǎn)稅的稅率問(wèn)題，表述正確的是( )?！ ?，實(shí)行免稅政策 ，免予征收所得稅和營(yíng)業(yè)稅 %的幅度內(nèi)，其實(shí)際繳存的住房公積金，允許在個(gè)人應(yīng)納稅
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