xx年房地產(chǎn)估價師制度與政策全真模擬題-免費閱讀
【正文】 ?。骸冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須對其開發(fā)的房地產(chǎn)項目承擔質(zhì)量責任。但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。2009年10月該項目竣工并交付使用，丙物業(yè)公司負責該住宅小區(qū)物業(yè)管理，程某在驗房時，發(fā)現(xiàn)存在墻面滲水、管道堵塞等質(zhì)量問題。(5)拆遷安置已經(jīng)落實。 3.《城市房地產(chǎn)管理法》第39條規(guī)定了以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時的條件。產(chǎn)權(quán)不明確的房屋是指無權(quán)屬證明、產(chǎn)權(quán)人下落不明、暫時無法確定產(chǎn)權(quán)的合法所有人或因產(chǎn)權(quán)關(guān)系正在訴訟的房屋?！ 〖追康禺a(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)招標獲得一塊“毛地”(有部分房屋需完成拆遷安置)的國有建設(shè)用地使用權(quán)，土地用途為居住用地，因故閑置一年，該項目再次啟動6個月后，又因資金原因轉(zhuǎn)讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱乙公司)?！ 。珺房地產(chǎn)估價有限責任公司要取得一級資質(zhì)，下列表述正確的是( )。( ) 對 錯 標準答案： 錯誤 解 析：住房公積金繳存比例是指職工個人按月繳存(或職工單位資助職工按月繳存)住房公積金的數(shù)額占職工上一年度月平均工資的比例。( ) 對 錯 標準答案： 錯誤 解 析：《個人所得稅法》及其實施條例規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個人所得稅。負稅人是直接向國家交納稅款的單位和個人，納稅人是實際負擔稅款的單位和個人。( ) 標準答案： 錯誤 解 析：違反《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師或者其聘用單位未按照要求提供房地產(chǎn)估價師信用檔案信息的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責令限期改正?！ ? 下列關(guān)于目前我國住房公積金稅收政策的表述中，正確的是( )。非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈與行為，應(yīng)征收契稅。在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將住宅專項維修資金用于購買國債?！ ? 下列關(guān)于住宅專項維修資金的表述中，正確的有( )?！ 藴蚀鸢福?a, e 解 析：二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)?！ ? 對新設(shè)立的單位應(yīng)當自設(shè)立之日起( )日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記?！ ? % % % 標準答案： c 解 析：《關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》規(guī)定，對已竣工驗收的房地產(chǎn)項目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上的，稅務(wù)機關(guān)可以要求納稅人按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入與扣除項目金額配比的原則，對已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行土地增值稅的清算?！ ?下列有關(guān)中國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅各稅種的稅率，表述不正確的是( )。減稅、免稅，以及規(guī)定起征點和免征額是減輕納稅人負擔的措施?！ ? 業(yè)主大會會議決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項，應(yīng)當經(jīng)( )以上的業(yè)主同意。國務(wù)院建設(shè)主管部門負責一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。(5)注冊有效期滿且未延續(xù)注冊的。 標準答案： c 解 析：注冊房地產(chǎn)估價師延續(xù)注冊有效期為3年?！ ?某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司獨家代理，為劉某介紹成交一套二手房，該二手房成交價格總額為20萬元，按照最高收費標準規(guī)定，該房地產(chǎn)經(jīng)紀公司可收取劉某房屋買賣代理費最高為( )元?！ 藴蚀鸢福?c 解 析：20萬元3%=?！ ?王某通過A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，承租一住房，該出租住房的每月房租為1000元，按照最高收費標準，A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司可收取王某房屋租賃代理費為( )元。(6)年齡超過65周歲的。設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負責三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理?！ ?分之三以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)四 分之三 標準答案： c 解 析：根據(jù)《物權(quán)法》第七十六條規(guī)定：決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意?！ ? 某單位自用辦公房產(chǎn)原值為1000萬元，其房產(chǎn)稅稅基可能為( )萬元?！ ?，按房產(chǎn)余值計征，%?！ ? 自2010年1月1日起，個人將購買超過( )的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！ 藴蚀鸢福?a 解 析：對新設(shè)立的單位應(yīng)當自設(shè)立之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并白登記之日起20日內(nèi)持住房公積金中心的審核文件，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)?！ ⒐灿迷O(shè)施設(shè)備保修期滿前的維修和更新、改造的資金 ?！ ? 耕地占用稅實行定額稅率，以縣為單位，具體分( )4個檔次?！ ? 下列關(guān)于房地產(chǎn)稅的稅率問題，表述正確的是( )?！ 。瑢嵭忻舛愓摺 ?，免予征收所得稅和營業(yè)稅 %的幅度內(nèi)，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應(yīng)納稅
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