【正文】 A．拍賣方式B．招標(biāo)方式C．協(xié)議出讓D．掛牌出讓按照國家土地使用權(quán)年限的有關(guān)規(guī)定，該地塊出讓的最高年限為()年。A、30B、45C、60D、90針對(duì)E經(jīng)貿(mào)公司的轉(zhuǎn)租行為，下列說法正確的包括()。在此之后，商品住宅建設(shè)開始啟動(dòng)，在建設(shè)過程中，為了融通資金，B房地產(chǎn)開發(fā)公司將先前建設(shè)的商業(yè)中心向建設(shè)銀行進(jìn)行了抵押，從而保證了商品住宅的按期完工。該開發(fā)公司直接融資的信用形式或金融工具有（）。商業(yè)綜合樓投入使用后，1999年10月1日甲公司將其中的商場出租給乙公司，租期為2年；辦公用房出租給丙公司，租期為3年。W公司如何才能合法占用該小區(qū)的土地（）。該公司在具備預(yù)售條件、辦理預(yù)售許可證后。A．安全使用和不定向使用的原則B．定向使用的原則C．定向分配的原則D．嚴(yán)格時(shí)限的效率原則E．安全運(yùn)作的原則6某大型上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在市中心商業(yè)區(qū)內(nèi)，準(zhǔn)備投資開發(fā)大型綜合物業(yè)，該物業(yè)由甲級(jí)寫字樓、高檔公寓、購物中心和五星級(jí)酒店構(gòu)成。A．買賣B．租賃C．抵押D．贈(zèng)與E．?dāng)U建F．交換5中國城鎮(zhèn)住房制度改革大致經(jīng)歷了三個(gè)階段，即（）。A．房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)B．房地產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)C．房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)D．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)4拆遷中涉及證據(jù)保全的情形有（）。A．總體規(guī)劃B．詳細(xì)規(guī)劃C．分區(qū)規(guī)劃D．長遠(yuǎn)規(guī)劃4《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定“商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可證制度”這是因?yàn)樯唐贩款A(yù)售具有（）等特點(diǎn)。4．房產(chǎn)分戶圖表示的內(nèi)容有（）A．控制點(diǎn)B．房屋權(quán)界線C．房屋附屬設(shè)施D．房屋產(chǎn)權(quán)面積E．門牌號(hào)答案：BDE解析：房產(chǎn)分戶圖表示的主要內(nèi)容有：房屋權(quán)界線、四面墻體的歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號(hào)、所在層次、戶號(hào)、室號(hào)、房屋建筑面積和房屋邊長等。9.《廉租住房保障辦法》規(guī)定，新建廉租住房，應(yīng)當(dāng)將單套的建筑面積控制在()平方米以內(nèi)，并根據(jù)城市低收入住房困難家庭的居住需要，合理確定套型結(jié)構(gòu)。 ，發(fā)現(xiàn)地下文物而延期動(dòng)工開發(fā)的 ，包括()。答案：3.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于()。A：職工自用住房 B：軍隊(duì)自用的房產(chǎn)C：產(chǎn)權(quán)不確定及有糾紛的房產(chǎn) D：名勝古跡自用的房產(chǎn)E：由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)關(guān)于假設(shè)開發(fā)法中采用傳統(tǒng)方法應(yīng)計(jì)息的項(xiàng)目包括__。(2005年試題)A：投資房地產(chǎn)信托基金 B：購買住房抵押支持證券 C：購買房地產(chǎn)企業(yè)債券 D：購買物業(yè)用于出租經(jīng)營 E：購買土地進(jìn)行開發(fā)1價(jià)值工程中，提高價(jià)值的方法包括等。A．項(xiàng)目投資資本金可以用貨幣出資 B．項(xiàng)目投資資本金也可以用實(shí)物出資C．項(xiàng)目投資資本金不可用建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資D．項(xiàng)目投資資本金也可以用非專利技術(shù)，但必須經(jīng)過有資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)依照法律、法規(guī)評(píng)估其價(jià)值，且不得高估或低估零售商業(yè)物業(yè)租金采用凈租方式時(shí)，形式一般有幾種。A：依照物業(yè)管理服務(wù)合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) B：履行物業(yè)服務(wù)合同，提供物業(yè)管理服務(wù) C：制止、糾正違反物業(yè)管理制度的行為D：選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營服務(wù)管理業(yè)務(wù) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2土地使用稅不在__征收。A． B．250 C． D．1某高層住宅大樓，房地總價(jià)值為8 000萬元，其中建筑物價(jià)值占40％．某人擁有其中的一套住宅，房地價(jià)值為150萬元，該部分的建筑物價(jià)值為50萬元，則此人占有的土地份額為．【2003年考題】 A：％ B：2．1％ C：2．3％ D：2．5％E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格1下列關(guān)于需求規(guī)律的表述中，正確的是__。2001年8月，李某與甲公司簽訂了購買該套商品住房的預(yù)售合同，預(yù)售合同中對(duì)房屋建筑面積僅約定“房屋建筑面積100，1建筑面積的價(jià)格為3000元”。A：5 B：10 C：15 D：30 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)2005年的租金收入為500萬元，經(jīng)營費(fèi)用為租金收入的30％，從2006年開始年收入增長2％，經(jīng)營費(fèi)用增長1．5％，該房地產(chǎn)剩余使用年限為35年，最后一年不再經(jīng)營，支出裝修費(fèi)用500萬元之后以4800萬元轉(zhuǎn)讓(均發(fā)生在年末)．該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8％，則該房地產(chǎn)2006年1月1日的收益價(jià)格為。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）零售商業(yè)物業(yè)的主要輻射區(qū)域，其營業(yè)額的__都來自該區(qū)域。A． B． C． D．1__是指個(gè)人之間相互以貨幣或?qū)嵨锾峁┑男庞?。A：在依法判定的權(quán)利類型及歸屬方面，一般以房地產(chǎn)權(quán)屬證書、權(quán)屬檔案以及相關(guān)合同等其他合法權(quán)益權(quán)屬證明為依據(jù)B：法律、法規(guī)和政策規(guī)定應(yīng)當(dāng)符合一定條件才能轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，評(píng)估其抵押價(jià)值時(shí)應(yīng)當(dāng)符合轉(zhuǎn)讓條件C：在依法判定的使用權(quán)利方面，應(yīng)以使用管制為依據(jù)D：在依法判定的處分權(quán)利方面，應(yīng)以法律、法規(guī)、政策或者合同等允許的處分方式為依據(jù)E：在依法判定的其他權(quán)益方面，評(píng)估出的價(jià)值應(yīng)當(dāng)符合國家的價(jià)格政策1編制房地產(chǎn)投資計(jì)劃與資金籌措表之前，應(yīng)先編制．(2009年試題)A：現(xiàn)金流量表 B：損益表C：資金使用計(jì)劃 D：資金籌措計(jì)劃 E：資金來源與運(yùn)用表1下列關(guān)于房屋所有權(quán)登記費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，表述正確的是。A：價(jià)值相對(duì)指標(biāo) B：結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo) C：強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo) D：動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo) E：時(shí)期相對(duì)指標(biāo)判定工業(yè)房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣的主要因素有。下列四個(gè)衡量指標(biāo)，與其不同的是__。A．收入效應(yīng)=價(jià)格效應(yīng)+替代效應(yīng) B．價(jià)格效應(yīng)=替代效應(yīng)+收入效應(yīng) C．替代效應(yīng)=收入效應(yīng)+價(jià)格效應(yīng) D．替代效應(yīng)=收入效應(yīng)價(jià)格效應(yīng)1__是指城市政府通過設(shè)立的專責(zé)機(jī)構(gòu)，統(tǒng)一負(fù)責(zé)行政區(qū)域內(nèi)土地整理、征用、收購、收回、置換、儲(chǔ)備、一級(jí)開發(fā)以及土地交易等活動(dòng)的一種工作制度。A：10 B：20 C：25 D：30 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)某游樂場按土地法定最高出讓年限取得土地使用權(quán)，經(jīng)營15年后轉(zhuǎn)讓，則取得該土地使用權(quán)的剩余使用年限是__年。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方和買方繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的5%和3%，則該宗房地產(chǎn)交易的正常成交價(jià)格為__萬元。A．謹(jǐn)慎原則 B．重要性原則C．實(shí)質(zhì)重于形式原則 D．權(quán)責(zé)發(fā)生制原則 E．配比原則1某宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為4000元/m2，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5%，賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7%，則賣方實(shí)際得到的價(jià)格為__元/m2。試根據(jù)上述條件回答下列問題：(2001年試題)該開發(fā)公司直接融資的信用形式或金融工具有。A：國家統(tǒng)包的實(shí)物福利性住房制度 B：市場供應(yīng)的實(shí)物福利性住房制度 C：低租金的實(shí)物福利性住房制度D：無限期使用的實(shí)物福利性住房制度 E：無償分配的實(shí)物福利性住房制度在項(xiàng)目評(píng)估中，說明項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)資金盈余或短缺的基本報(bào)表是__。A：建筑物竣工之日起到不能保證其安全使用之日的時(shí)間 B：在正常市場和運(yùn)營狀態(tài)下凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間 C：由建筑結(jié)構(gòu)、工程質(zhì)量、用途與維護(hù)狀況等決定的時(shí)間 D：剩余經(jīng)濟(jì)壽命與實(shí)際年齡之和的時(shí)間 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格2某綜合辦公樓建設(shè)期為3年，有效經(jīng)過年數(shù)為10年，現(xiàn)補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年，建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為35年，則計(jì)算該建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為__。A：較大 B：較小 C：差距較大 D：大致接近E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批的是__。那么，甲的價(jià)格乙的價(jià)格。A：2 020．80 B：2 214．29 C：2 336．45 D：2 447．37 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格某建筑物實(shí)際經(jīng)過年數(shù)為10年，經(jīng)估價(jià)人員現(xiàn)場觀察該建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為46年，該建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為50年，殘值率為2％，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為．【2004年考題】 A：80％ B：82％ C：83％ D：92％E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是。A：資金來源可靠性分析 B：融資結(jié)構(gòu)分析 C：融資成本分析 D：融資風(fēng)險(xiǎn)分析 E：融資能力分析2房地產(chǎn)開發(fā)具有__的特點(diǎn)，其開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)、開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值等實(shí)際發(fā)生的時(shí)間不盡相同，特別是大型的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。A．珍惜耕地，合理利用和保護(hù)土地的原則 B．保證國家建設(shè)用地的原則C．妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則 D．有償使用土地的原則 E．依法征地的原則1房地產(chǎn)測繪成果主要包括。A：等于銀行貸款利率 B：等于銀行存款利率C：是投資者所要求的最低利率D：是銀行同業(yè)之間的短期資金借貸利率 E：一般使用無風(fēng)險(xiǎn)的國債收益率作為其代表投資方向調(diào)節(jié)稅根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和經(jīng)濟(jì)規(guī)模實(shí)行差別稅率，具體適用稅率為__幾個(gè)檔次。A．一手 B．二手 C．原始 D．基礎(chǔ)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。在2006年1月時(shí)，建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟(jì)壽命為45年，則在計(jì)算建筑物折舊時(shí)，經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)取為__年。A．30 B．90 C．60 D．1201房地產(chǎn)保險(xiǎn)中，下列不屬于建筑工程一切險(xiǎn)除外責(zé)任的是。A．成本控制 B．進(jìn)度控制 C．質(zhì)量控制 D．合同控制當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過程持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或者下降的數(shù)額大致接近時(shí)，宜采用__預(yù)測房地產(chǎn)的未來價(jià)格。A．?dāng)?shù)學(xué)曲線擬合法 B．平均增減量法 C．平均發(fā)展速度法 D．移動(dòng)平均法A開發(fā)公司征收某村50公頃基本農(nóng)田外的耕地，已知該耕地前3年平均年產(chǎn)值為800元/畝，那么該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)的最低額為__萬元。A：因設(shè)計(jì)錯(cuò)誤、鑄造或原材料缺陷或工藝不善引起保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)本身的損失 B：不可預(yù)料的、被保險(xiǎn)人無法控制并造成物質(zhì)損失或人身傷亡的突發(fā)性事件 C：自然磨損等造成保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)自身的損失和費(fèi)用 D：施工用機(jī)械、設(shè)備、裝置失靈造成的本身損失 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1下列關(guān)于計(jì)算貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度的系數(shù)的表述中，不正確的是__。A．45 B．50 C．52 D．551全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是__。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）在考慮房地產(chǎn)交易程度的不同負(fù)擔(dān)狀況時(shí)，房地產(chǎn)正常的成交價(jià)格等于．【2006年考題】A：賣方實(shí)際得到的價(jià)格／(1應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)比率)B：賣方實(shí)際得到的價(jià)格應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi) C：買方實(shí)際付出的價(jià)格應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)D：應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)／應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)比率 E：買方實(shí)際付出的價(jià)格／(1應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)比率)在房地產(chǎn)市場調(diào)控趨嚴(yán)的市場環(huán)境下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取“以價(jià)換量”的銷售策略，該策略下的定價(jià)方法是。A．0 B．5% C．10% D．15% E．30%下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有。A：房產(chǎn)簿冊(cè) B：房產(chǎn)數(shù)據(jù) C：房產(chǎn)圖集 D：房產(chǎn)檔案 E：房產(chǎn)資料1拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主要內(nèi)容包括__。A．投資量大 B．周期長 C．風(fēng)險(xiǎn)性大D．開發(fā)費(fèi)用投入時(shí)間變化大2確定各級(jí)支路的紅線位置、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高屬于的內(nèi)容。A：預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記B：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅，或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之曰起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效C：房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請(qǐng)D：房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)房屋租賃行為應(yīng)有明確的租賃期限，出租人有權(quán)在簽訂的合同中明確租賃期限，并在租賃期限屆滿后收回房屋。A：高于 B：低于 C：等于D：條件不足，無法確定E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格1國家實(shí)行保護(hù)耕地的制度。A．一級(jí)資質(zhì) B．一、二級(jí)資質(zhì) C．一～三級(jí)資質(zhì) D．一～四級(jí)資質(zhì)1房產(chǎn)用地面積測算時(shí)，需計(jì)入用地面積的是__。A．35年 B．45年 C．48年 D．50年2《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，需要延長拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿日前，向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請(qǐng)。A．投資計(jì)劃與資金籌措表 B．資金來源與運(yùn)用表 C．營業(yè)利潤測算表D．全部投資現(xiàn)金流量表房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)，可以收取__。A：商業(yè)信用 B：銀行信用 C：股票D：消費(fèi)信用 E：分期付款1根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的個(gè)人不得。A．3800 B．3520 C．3700 D．3720 表明對(duì)物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價(jià)證券屬于__。A． B． C． D．第三篇：2017年上半年廣西房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：申請(qǐng)用地試題2017年上半年廣西房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：申請(qǐng)用地試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。A．15 B．25 C．35 D．55某類房地產(chǎn)2001年初至2005年初的價(jià)格分別為2 300元／㎡、2 450元／㎡、2 650元／㎡、2 830元／㎡和3 000元／㎡，其增減量的權(quán)重分別為0．0．0．2和0．4，按平均增減量趨勢法估計(jì)，以2001年初為預(yù)測基期，則該類房地產(chǎn)與2006年初的價(jià)格最接近于．[2005 年考題] A：3 100元／㎡ B：3 195元／㎡ C：3 285元／㎡ D：3 300元／㎡E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評(píng)估價(jià)格室內(nèi)裝修費(fèi)科目不包括__。A．土地一級(jí)開發(fā) B．土地收購儲(chǔ)備 C．城市規(guī)劃 D．房屋管制1業(yè)主公約由__制定并修改。A．利息保障倍數(shù) B．流動(dòng)比率1 C．速動(dòng)比率 D．流動(dòng)比率22下列關(guān)于招標(biāo)的說法，不正確的是。A：臨街狀況B：是否便于動(dòng)力取得 C：是否便于廢料處理 D：是否接近大自然E：是否便于產(chǎn)品和原材料運(yùn)輸根據(jù)房地產(chǎn)獲取收益的方式不同，收益法中的凈收益測算包括。A：按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取 B：注銷登記不得收費(fèi)C：向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核