【文章內容簡介】 人工費、管理費、承包商利潤 C．材料費、工器具、承包商利潤D．健身設備、游泳池和其他康樂設施的維修、保養(yǎng)和日常使用費等1某房地產(chǎn)開發(fā)商銷售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110，售價4000元／，張某交付了全部價款，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，若該商品房產(chǎn)權登記的建筑面積為100，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開發(fā)商應當返還張某購房款元。(2008年試題)A：40000 B：53600 C：66800 D：80000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調1下列不屬于土地使用權的是。A：建設用地使用權 B：宅基地使用權 C：土地承包經(jīng)營權 D：租賃權E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格1根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，不計算房屋建筑面積的是。A：屬永久性建筑有柱的貨棚 B：有頂蓋不封閉的永久性架空通廊 C：無頂蓋的室外樓梯D：與室內不相通的類似于陽臺的建筑 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調1某宗估價對象房地產(chǎn)是在土地使用權出讓的土地上建造的商場，土地使用權出讓年限為40年，建造期為2年，建筑物的經(jīng)濟壽命為60年，則建筑物折舊的經(jīng)濟壽命為年。A：38 B：42 C：58 D：60 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格1《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的倍。A：5 B：10 C：15 D：30 E：房地產(chǎn)估價機構必須加蓋公章1下列關于收入效應、價格效應和替代效應關系的表述中，正確的等式是__。A．收入效應=價格效應+替代效應 B．價格效應=替代效應+收入效應 C．替代效應=收入效應+價格效應 D．替代效應=收入效應價格效應1__是指城市政府通過設立的專責機構，統(tǒng)一負責行政區(qū)域內土地整理、征用、收購、收回、置換、儲備、一級開發(fā)以及土地交易等活動的一種工作制度。A．土地一級開發(fā) B．土地收購儲備 C．城市規(guī)劃 D．房屋管制1業(yè)主公約由__制定并修改。A．業(yè)主大會 B．業(yè)主委員會 C．一半以上業(yè)主D．全體業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同1某套住宅總價為30萬元，套內建筑面積為125㎡，套內墻體面積為20㎡，分攤的共有建筑面積為25㎡。該套住宅每平方米建筑面積的價格為元／㎡。A：1667 B：1765 C：1875 D：2000 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格某宗已抵押的收益性房地產(chǎn)，年有效毛租金收入500萬元，年房屋折舊費30萬元，維修費、保險費、管理費等50萬元，水電供暖費等40萬元，營業(yè)稅及房地產(chǎn)稅等65萬元，年抵押貸款還本付息額70萬元，租賃合同約定，保證合法、安全、正常使用所需的一切費用均由出租人負擔。該房地產(chǎn)的凈收益為萬元。A：245 B：275 C：315 D：345 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格2下列報表中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目財務報表中基本報表的是__。A．資本金現(xiàn)金流量表 B．資金來源與運用表 C．損益表D．投資計劃與資金籌措表2企業(yè)償債能力包括長期償債能力和短期償債能力。下列四個衡量指標，與其不同的是__。A．利息保障倍數(shù) B．流動比率1 C．速動比率 D．流動比率22下列關于招標的說法，不正確的是。A：房地產(chǎn)開發(fā)商可依開發(fā)項目的建設規(guī)模和復雜程度選擇招標方式B：通過公開招標方式，從中選擇提供合理標價和較短工期的承包商作為承包單位C：開發(fā)商公開招標項目應授標給最低報價者D：邀請招標適用于公開招標的結果未產(chǎn)生出中標單位的建設項目 E：借款合同2下列房地產(chǎn)市場調控政策等措施中，會導致房地產(chǎn)市場價格上升的是。A：降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率 B：增加土地有效供給 C：降低契稅D：提高購房貸款利率E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格2國務院辦公廳國辦發(fā)[2005]26號文件對個人銷售住房免征營業(yè)稅的規(guī)定是__。A．單套建筑面積在120m2下的住房轉手交易時，免征營業(yè)稅B．，免征營業(yè)稅C．，免征營業(yè)稅D．個人購買普通住房超過2年(含2年)轉手交易時，免征營業(yè)稅二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）商品房銷售計價方式包括。A：按均攤建筑面積計價 B：按套內使用面積計價 C：按建筑面積計價 D：按套(單元)計價 E：按套內建筑面積計價謝某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積的計算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內使用面積為40㎡，外墻面積為8㎡，單元間分隔墻面積為10㎡，公攤面積為5㎡，那么，可出租面積應為㎡。A：44 B：48 C：53 D：63 E：借款合同根據(jù)對比指標的性質差異和說明問題的特點，統(tǒng)計中的相對指標包括。A：價值相對指標 B：結構相對指標 C：強度相對指標 D：動態(tài)相對指標 E：時期相對指標判定工業(yè)房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣的主要因素有。A：臨街狀況B：是否便于動力取得 C：是否便于廢料處理 D：是否接近大自然E：是否便于產(chǎn)品和原材料運輸根據(jù)房地產(chǎn)獲取收益的方式不同，收益法中的凈收益測算包括。A：直接資本化法 B：基于租賃收入測算 C：收益乘數(shù)法D：基于營業(yè)收入測算 E：現(xiàn)金流量折現(xiàn)法當建筑長度的上部土層較軟，承載力較低，不適宜采用載天然地基上作淺基礎時，采用__。A．條形基礎 B．獨立基礎 C．樁基礎 D．箱形基礎__負責組織有關單位進行驗收，并在驗收后給予認可或提出修改意見。A．承包商 B．開發(fā)商 C．監(jiān)理機構D．建設主管部門工業(yè)用地不得以方式出讓。A：招標 B：拍賣 C：掛牌 D：協(xié)議E：執(zhí)行層的組織協(xié)調甲房地產(chǎn)估價機構與乙房地產(chǎn)估價機構合作完成估價業(yè)務，并以合作雙方的名義共同出具估價報告的前提是__。A．經(jīng)市(縣)人民政府批準 B．經(jīng)委托人書面同意C．經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門批準D．經(jīng)省(自治區(qū)、直轄市)人民政府批準統(tǒng)計中，用來測定靜態(tài)分布數(shù)列中各單位的標志值集中趨勢的指標是__。A．平均指標 B．變異指標 C．絕對指標 D．相對指標1遵守合法原則應做到。A：在依法判定的權利類型及歸屬方面，一般以房地產(chǎn)權屬證書、權屬檔案以及相關合同等其他合法權益權屬證明為依據(jù)B：法律、法規(guī)和政策規(guī)定應當符合一定條件才能轉讓的房地產(chǎn)，評估其抵押價值時應當符合轉讓條件C：在依法判定的使用權利方面，應以使用管制為依據(jù)D：在依法判定的處分權利方面，應以法律、法規(guī)、政策或者合同等允許的處分方式為依據(jù)E：在依法判定的其他權益方面，評估出的價值應當符合國家的價格政策1編制房地產(chǎn)投資計劃與資金籌措表之前，應先編制．(2009年試題)A：現(xiàn)金流量表 B：損益表C：資金使用計劃 D：資金籌措計劃 E：資金來源與運用表1下列關于房屋所有權登記費的計費方式和收費標準，表述正確的是。A：按規(guī)定需由當事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權利人的一方收取 B：注銷登記不得收費C：向一個以上房屋所有權人核發(fā)房屋所(共)有權證書時，每增加一本證書可按每本80元收取王本費D：經(jīng)濟適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權利人名稱變更而申請的房屋變更登記，按對應性質房屋登記收費標準的一半收取 E：房屋登記收費標準中包含房屋權屬證書費1關于投資價值和市場價值的說法，正確的有。A：市場價值是客觀的、非個人的價值，而投資價值是建立在主觀的、個人因素基礎上的價值B：投資價值與市場價值在采用收益法評估時，折現(xiàn)率取值相同C：在凈收益方面，評估投資價值時通常要扣除所得稅，而評估市場價值時通常不扣除所得稅D：國有建設用地使用權招標、拍賣、掛牌出讓時，有意購買者委托評估其能承受的最高購買價格，是一種投資價值評估E：在對某房地產(chǎn)進行抵押價值評估時，不用考慮債務人或債權人對該房地產(chǎn)投資價值的評估1現(xiàn)金流量表可以用來進行房地產(chǎn)開發(fā)項目的__分析。A．財務盈利能力 B．清償能力C．資金平衡情況 D．營運能力1某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，注冊資本2500萬元，已從事本行業(yè)4年，近3年房屋建筑面積累計竣工12萬平方米，連續(xù)3年建筑工程質量合格率10%，上年房屋建筑施工面積10萬平方米。擁有專業(yè)管理人員35人，其中中級以上職稱人員11人，持有資格證書的專職會計人員3人。該企業(yè)符合__級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質。A．一 B．二 C．三 D．四1某宗熟地的原生地取得費為540元/㎡，土地開發(fā)期為2年，土地開發(fā)費第一年和第二年分別為90元/㎡和60元/㎡，貸款年利率為8%。采用成本法求取該熟地的價值時，其中的投資利息為__元/㎡。A． B． C． D．1__是指個人之間相互以貨幣或實物提供的信用。A．消費信用 B．個人信用 C．民間信用 D．相互信用1現(xiàn)對某期貨房地產(chǎn)進行估價，在此估價中，估價對象狀況應為未來某時點的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況應為__時點的狀態(tài)。A．現(xiàn)在 B．未來 C．過去 D．B和C 在下列情況下，職工可以提取住房公積金。A：購買商業(yè)門市 B：大修自住住房C：償還購房貸款本息時D：房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時 E：職工喪失繳存條件2在實施安全評價時，劃分評價單元的目的是__。A．便于提高生產(chǎn)效率 B．為領導提出管理建議 C．便于行業(yè)歸口管理D．為評價目標和方法服務2影響房地產(chǎn)價格的社會因素，主要有__。A．政治安定狀況 B．社會治安狀況 C．房地產(chǎn)投資 D．房地產(chǎn)投機 E．城市化2下列各項中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)前期工作的有。A：安排短期和長期信貸 B：項目的市場分析C：初步確定目標市場、租金或售價水平D：簽訂施工合同 E：開挖基槽2城市規(guī)劃對土地使用管制的內容，主要包括等，A：建筑高度 B：建筑結構 C：容積率D：土地使用權來源 E：土地用途2下列房地產(chǎn)價值類型中，屬于非市場價值的有（）。A．完全產(chǎn)權價值 B．出租人權益價值 C．快速變現(xiàn)值D．承租人權益價值 E．殘余價值第四篇：2016年上半年貴州房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：申請用地試題2016年上半年貴州房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：申請用地試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）零售商業(yè)物業(yè)的主要輻射區(qū)域，其營業(yè)額的__都來自該區(qū)域。A．60%～70% B．60%～75% C．70%～80% D．80%～90%收入效應是指。A：當某商品的價格發(fā)生變動時，消費者需求量發(fā)生變動的現(xiàn)象B：在理論上可用替代效應和收入效應的綜合作用——價格效應來解釋C：其他商品價格不變，某商品價格發(fā)生變動，從而商品的相對價格發(fā)生變化，消費者在原來價格組合下的購買力水平?jīng)]有發(fā)生變化的情況下，對價格變動商品的需求量發(fā)生變化的現(xiàn)象D：由于商品價格變化引起消費者的收入相對變化而引起商品的購買量發(fā)生變化的現(xiàn)象E：執(zhí)行層的組織協(xié)調某地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7％，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的5％。在某宗房地產(chǎn)交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2 500元／㎡，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費改由買方支付，并在原價格基礎上相應調整買方付給賣方的價格，則調整后買方應付給賣方元／㎡。A：2 020．80 B：2 214．29 C：2 336．45 D：2 447．37 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格預售收入用于后續(xù)開發(fā)建設投資的比例屬于房地開發(fā)項目經(jīng)濟評價基礎參數(shù)中的__。A．時間類參數(shù) B．融資相關參數(shù) C．收益相關指標 D．評價標準類指標下列報表中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目財務報表中基本報表的是__。A．資本金現(xiàn)金流量表 B．資金來源與運用表 C．損益表D．投資計劃與資金籌措表《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的倍。A：5 B：10 C：15 D：30 E：房地產(chǎn)估價機構必須加蓋公章估價對象房地產(chǎn)2005年的租金收入為500萬元，經(jīng)營費用為租金收入的30％，從2006年開始年收入增長2％，經(jīng)營費用增長1．5％，該房地產(chǎn)剩余使用年限為35年，最后一年不再經(jīng)營，支出裝修費用500萬元之后以4800萬元轉讓(均發(fā)生在年末)．該類房地產(chǎn)的報酬率為8％，則該房地產(chǎn)2006年1月1日的收益價格為。A：3173．45萬元 B：3205．26萬元 C：4971．37萬元 D：7602．76萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格對本企業(yè)和競爭企業(yè)的同類產(chǎn)品市場份額進行調查，屬于__。A．國內外市場環(huán)境調查 B．技術發(fā)展調查C．市場需求容量調查 D．競爭情況調查世界各國現(xiàn)代銀行中最基本、最典型的銀行組織形式是。A：中央銀行 B：政策性銀行 C：商業(yè)銀行D：非銀行金融機構 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調綜合報酬率是求取房地價值時應采用的報酬率，此時所對應的凈收益應該是__。A．土地產(chǎn)生的凈收益 B．建筑物產(chǎn)生的凈收益 C．全部投資產(chǎn)生的凈收益D．土地與建筑物共同產(chǎn)生的凈收益1對于一股的房地產(chǎn)投資項目，指標值應該大于2。A：利息備付率 B：償債備付率 C：流動比率 D：速動比率 E：借款合同1對達不成拆遷補償安置協(xié)議的拆遷糾紛實施行政裁決的可以是__。A．縣級以上地方人民政府B．縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門C．縣級以上地方人民政府或縣級以上人民政府房屋拆遷管理部門 D．市級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門1房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)消費者對物業(yè)品牌的認知價值來制定價格的方法，屬于導向定價法。A：成本 B：購買者 C：競爭 D：市場 E：借款合同1在職職工李某以抵押貸款的方式在甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)開發(fā)的S住宅小區(qū)預購一套商品住房。2001年8月，李某與甲公司簽訂了購買該套商品住房的預售合同，預售合同中對房屋建筑面積僅約定“房屋建筑面積100，1建筑面積的價格為3000元”。2002年2月，S住宅小區(qū)綜合驗收合格并交付使用。經(jīng)房屋權屬登記機關確認，李某所