20xx年房地產(chǎn)估價師制度與政策(含相關(guān)知識)最新全真模擬試題一(編輯修改稿)
2025-08-31 07:47 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 用權(quán)(國有土地使用權(quán))、宅基地使用權(quán)(居住用途的集體土地使用權(quán))、地役權(quán)等。擔保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等。41. 標準答案：a,d,e 解析：《商品房銷售管理辦法》、《城市房屋拆遷估價指導意見》分別屬于原建設(shè)部制定的房地產(chǎn)部門規(guī)章、規(guī)范性文件。42. 標準答案：c,d,e 解 析：《招標拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國土資源部令第39號)第四條規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應當以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。43. 標準答案：a,b,c,d 解 析：搬遷期限從屬于拆遷期限，搬遷期限不能超出拆遷期限。44. 標準答案：c,d,e 解 析：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況，延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期不得超過2年。項目投資資本金可以用貨幣出資，也可以用實物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)，必須經(jīng)過有資格的評估機構(gòu)依照法律、法規(guī)評估作價，不得高估或低估作價出資。45. 標準答案：a,b,c 解 析：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定：城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的主要內(nèi)容包括城市的發(fā)展布局，功能分區(qū)，用地布局，綜合交通體系，禁止、限制和適宜建設(shè)的地域范圍，各類專項規(guī)劃等。46. 標準答案：b,c,d 解 析：租賃合同到期的、因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的，屬于自然終止。47. 標準答案：c,d,e 解 析：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指，房屋因買賣、贈與、交換、繼承等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而進行的登記。48. 標準答案：b,c,d,e解析：房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。49. 標準答案：a,b,c,d 解 析：2007年1月1日起實施的國務(wù)院令第483號《國務(wù)院關(guān)于修改〈中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例〉的決定》，將每平方米年稅額在1988年暫行條例規(guī)定的基礎(chǔ)上提高2倍，，縣城、建制鎮(zhèn)、。50. 標準答案：a,d,e 解 析：按照污染物排放的形式，污染物可分為點源、線源和面源。51. 標準答案：b,c,d 解 析：屋頂部分也無需另做伸縮縫。防震縫與沉降縫結(jié)合設(shè)置時，基礎(chǔ)也應分開。伸縮縫只設(shè)在墻、樓地面、屋頂上，基礎(chǔ)不設(shè)縫。52. 標準答案：c,d 解 析：能夠構(gòu)成設(shè)計變更的事項包括：更改有關(guān)部分的標高、基線、位置和尺寸；增減合同中約定的工程量；改變有關(guān)工程的施工時間和順序；其他有關(guān)工程變更需要的附加工作。53. 標準答案：c,d,e 解 析：房產(chǎn)分丘圖的比例尺為1：100～1：1000。房產(chǎn)分丘圖是分房產(chǎn)幅圖的局部明細圖，也是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖；房產(chǎn)分戶圖是在房產(chǎn)分丘圖的基礎(chǔ)上進一步繪制的明細圖。54. 標準答案：a,c,d,e 網(wǎng)解 析：銀行的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)中，表外業(yè)務(wù)不涉及動用銀行自己的資本金，故也稱中間業(yè)務(wù)。55. 標準答案：b,c,d 解 析：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。56. 標準答案：錯誤 解 析：《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》是規(guī)范性文件。57. 標準答案：錯誤 解 析：國家對經(jīng)出讓取得的建設(shè)用地使用權(quán)一般不得提前收回，但在特殊情況下，國家根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，但在收回時應根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)程度、利用土地的實際情況給予適當補償。58. 標準答案：正確 解 析：除國家核準的劃撥建設(shè)用地使用權(quán)以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件．進行市場交易等，均實行有償有限期使用。59. 標準答案：錯誤 解 析：集體土地上的拆遷行為，按照《土
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