【文章內(nèi)容簡介】 5以下城市、縣的總體規(guī)劃需經(jīng)國務(wù)院審批的有（）。A．直轄市B．縣人民政府所在地C．省、自治區(qū)人民政府所在地D．城市人口在100萬以上的城市E．國務(wù)院指定的城市5下列（）貸款屬于個人住房貸款。A．房地產(chǎn)開發(fā)貸款B．自營性個人住房貸款C．組合貸款D．公積金貸款E．房地產(chǎn)經(jīng)營貸款5房地產(chǎn)交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費的依據(jù)，交易當事人對評估價格有異議的，可（）。A．向房地產(chǎn)行政主管部門申請復(fù)核B．向人民法院起訴C．向房地產(chǎn)仲裁機構(gòu)申請仲裁D．由交易雙方當事人共同認定的評估機構(gòu)申請重新評估E．由價格管理部門確定5在納稅人（）時，應(yīng)按照房地產(chǎn)評估價格計征土地增值稅。A．隱瞞、虛報成交價格B．提供扣除項目金額不實C．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價格明顯低于原購入價格D．因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價格，致使轉(zhuǎn)讓價格低于評估價格E．申報的成交價格略高于評估價格5出讓土地使用權(quán)的規(guī)定有（）。A．必須是國有土地B．符合土地利用總體規(guī)劃十城市規(guī)劃和建設(shè)用地計劃C．出讓方案由土地管理部門制定，報政府批準實施D．出讓方案由規(guī)劃部門制定，報政府批準實施E．出讓方案由土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設(shè)、房地產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按規(guī)定經(jīng)人民政府批準后，由土地管理部門實施5根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為（）。A．農(nóng)用地B．建設(shè)用地C．軍事用地D．水域用地E．未利用土地F．林地5在總登記后，產(chǎn)權(quán)發(fā)生（）等情節(jié)，必須辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，即轉(zhuǎn)移登記。A．買賣B．租賃C．抵押D．贈與E．擴建F．交換5中國城鎮(zhèn)住房制度改革大致經(jīng)歷了三個階段，即（）。A．1978～1990年，為城鎮(zhèn)住房制度的改革的探索和試點階段B．1991～1994年，為城鎮(zhèn)住房制度的全面推進和改革階段C．從1994年開始，為城鎮(zhèn)住房制度的改革的深化和全面實施階段D．1994～1998年，為城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實施階段E．1991～1994年，為城鎮(zhèn)住房制度改革的深化和全面實施階段5國家將土地分為（）。A．農(nóng)用地 B．建設(shè)用地 C．未利用土地 D．娛樂商業(yè)用地 E．征用地60、屬于拆遷的協(xié)管部門有（）。A．工商銀行主管部門 B．縣公安局 C．鎮(zhèn)文化局D．文化行政主管部門 E．土地管理所 6商品房交付使用之后是指（）。A．辦理了交付使用之后B．房屋所有權(quán)證辦理之前C．房屋所有權(quán)證辦理完備之后D．房屋使用兩年之后自然災(zāi)害導(dǎo)致，如地震E．房屋保修期滿之后6根據(jù)權(quán)屬登記的內(nèi)容和方式不同，各國房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度分為（）兩大類型。A．契約登記制B．成立要件主義C．產(chǎn)權(quán)登記制D．利益登記制E．使用權(quán)登記制6屬于計算一半建筑面積的范圍的有（）。A．永久性獨立車棚B．未封閉的陽臺C．無頂蓋的室外樓梯D．臨時房屋E．與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊6作為國家一級的管理機構(gòu)，下列對于國務(wù)院內(nèi)部分工的介紹，正確的是（）。A．國家建設(shè)部負責(zé)全國土地使用權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作B．國土資源部負責(zé)全國房屋所有權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作C．國家建設(shè)部負責(zé)全國房屋所有權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作D．國土資源部負責(zé)全國土地使用權(quán)的確權(quán)、登記、發(fā)證管理工作E．國土資源部負責(zé)全國土地所有權(quán)及房屋所有權(quán)的確權(quán)、登記工作6住房公積金的提取和使用原則是（）。A．安全使用和不定向使用的原則B．定向使用的原則C．定向分配的原則D．嚴格時限的效率原則E．安全運作的原則6某大型上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在市中心商業(yè)區(qū)內(nèi)，準備投資開發(fā)大型綜合物業(yè)，該物業(yè)由甲級寫字樓、高檔公寓、購物中心和五星級酒店構(gòu)成。開發(fā)初期該公司為彌補建設(shè)資金的不足，以其合法擁有的其他不動產(chǎn)作抵押向銀行貸款，銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投保。該公司在具備預(yù)售條件、辦理預(yù)售許可證后。開始預(yù)售寫字樓和公寓。當工程全部竣工前寫字樓和公寓基本預(yù)售完畢，而購物中心和酒店卻沒有買家，而不能營業(yè)，購物中心和酒店的空置嚴重影響了該公司的開發(fā)利潤。銀行貸款利息是該公司的（）。A．隱含成本B．會計成本C．經(jīng)濟成本D．財務(wù)費用6某大型上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在市中心商業(yè)區(qū)內(nèi)，準備投資開發(fā)大型綜合物業(yè)，該物業(yè)由甲級寫字樓、高檔公寓、購物中心和五星級酒店構(gòu)成。開發(fā)初期該公司為彌補建設(shè)資金的不足，以其合法擁有的其他不動產(chǎn)作抵押向銀行貸款，銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投保。該公司在具備預(yù)售條件、辦理預(yù)售許可證后。開始預(yù)售寫字樓和公寓。當工程全部竣工前寫字樓和公寓基本預(yù)售完畢，而購物中心和酒店卻沒有買家，而不能營業(yè)，購物中心和酒店的空置嚴重影響了該公司的開發(fā)利潤。該公司直接融資的信用形式或金融工具有（）。A．商業(yè)信用B．銀行信用C．債券D．股票6某市W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）擬建一經(jīng)濟適用住房小區(qū)，需向本市H鄉(xiāng)征用40公頃基本農(nóng)田以外的耕地。W公司在小區(qū)建設(shè)過程中，經(jīng)過市場調(diào)研，決定調(diào)整最初確定的開發(fā)方案，在部分住宅用地上建造一大型商場；委托中介服務(wù)機構(gòu)代理銷售經(jīng)濟適用住房，并向G購房戶提供住房公積金貸款服務(wù)。W公司開發(fā)大型商場時，以商場在建工程抵押貸款方式彌補工程建設(shè)資金不足；在商場投入使用時，W公司將商場底層出租給F公司，租期5年。商場開業(yè)一年，W公司由于還貸，將商場整體出售給S公司。W公司如何才能合法占用該小區(qū)的土地（）。A．向規(guī)劃管理部門申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，再經(jīng)項目所在地市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及征地審批手續(xù)，交納相關(guān)費用后，向土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)。B．向規(guī)劃管理部門申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，并向項目所在地省人民政府辦理征地審批手續(xù)，交納相關(guān)費用后，向土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。C．向規(guī)劃管理部門申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，并經(jīng)國務(wù)院辦理征地審批手續(xù)，交納相關(guān)費用后，向土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。D．規(guī)劃管理部門批準建設(shè)用地規(guī)劃申請后，經(jīng)國務(wù)院批準辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，交納相關(guān)費用后，向土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)。6某市甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）在A省B市，擬建一經(jīng)濟適用住房小區(qū)，小區(qū)占地面積為44公頃，其中10公頃系市區(qū)的土地，其余為基本農(nóng)田以外的耕地。甲公司在小區(qū)建設(shè)過程中，調(diào)整開發(fā)方案，在部分住宅用地上建造商業(yè)綜合樓，并委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代理銷售經(jīng)濟適用住房，為退休干部李某、離休干部劉某、在職職工陳某提供代辦貸款手續(xù)服務(wù)。甲公司開發(fā)商業(yè)綜合樓時，以在建工程抵押貸款方式彌補工程建設(shè)資金不足。商業(yè)綜合樓投入使用后，1999年10月1日甲公司將其中的商場出租給乙公司，租期為2年；辦公用房出租給丙公司，租期為3年。2001年10月9日，甲公司為還貸，擬將商場出售給丁公司。甲公司轉(zhuǎn)讓商場時，應(yīng)當（）。A．將商場擬轉(zhuǎn)讓的情況告知抵押權(quán)人B．將商場已經(jīng)抵押的情況告知了公司C．征求乙公司是否放棄在同等條件下優(yōu)先購買商場的權(quán)利D．征求丙公司是否放棄在同等條件下優(yōu)先購買商場的權(quán)利70、某上市房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)了一大型綜合樓，包括商場、賓館、寫字樓和公寓四種類型。為了彌補自有流動資金的不足，該開發(fā)公司在項目建設(shè)初期以其擁有的其他房地產(chǎn)向銀行抵押貸款，而銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投了保。該開發(fā)公司在項目建設(shè)初期以其擁有的其他房地產(chǎn)向銀行抵押貸款，而銀行為了保證其貸款的安全又向保險公司投了保。該開發(fā)公司在完成該項目投資總額的25%以后開始預(yù)售。當綜合樓建成前，商場和賓館已全部預(yù)售完畢；綜合樓建成后，寫字樓和公寓大部分空置，因而嚴重影響了該開發(fā)公司的開發(fā)經(jīng)營利潤。該開發(fā)公司直接融資的信用形式或金融工具有（）。A．商業(yè)信用B．銀行信用C．股票D．消費信用 綜合分析題一A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)通過出讓方式取得了一塊土地的使用權(quán)，在簽訂的土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定，此土地按照城市規(guī)劃為住宅用地，需進行商品住宅建設(shè)。B公司通過調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)將臨街的部分土地用于商業(yè)將更具市場潛力，同時也會對其后的商品樓帶來升值作用，遂向有關(guān)部門提出建設(shè)二層商業(yè)中心的申請，申請最終得到批準。拆遷前委托C二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)，進行了拆遷評估。B公司在拆遷中遇到釘子戶D，無正當理由拒不與B公司簽訂拆遷協(xié)議，致使商品房建設(shè)難以進行。此期間，商業(yè)中心建設(shè)按期進行，并于次年5月完成施工任務(wù)，并通過竣工驗收。并及時辦理了該商業(yè)中心的《房屋所有權(quán)證》。隨后，B房地產(chǎn)開發(fā)公司將其出租給E經(jīng)貿(mào)公司進行經(jīng)營；而E經(jīng)貿(mào)公司由于自身原因，又將該商業(yè)中心轉(zhuǎn)租給個體戶F。在此之后，商品住宅建設(shè)開始啟動，在建設(shè)過程中，為了融通資金，B房地產(chǎn)開發(fā)公司將先前建設(shè)的商業(yè)中心向建設(shè)銀行進行了抵押，從而保證了商品住宅的按期完工。B房地產(chǎn)開發(fā)公司欲改變部分土地用途，首先需辦理()手續(xù)?A．向土地管理部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請B．向城市規(guī)劃部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請C．向建設(shè)管理部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請D．向房管部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請責(zé)令限期拆遷決定發(fā)布后，若C戶仍不搬遷，下列關(guān)于強制拆遷正確的說法是()。A． A市房屋拆遷主管部門自行組織直接強制拆遷B． B房地產(chǎn)開發(fā)公司組織有關(guān)人員直接強制拆遷C． A市人民政府責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷D． A市房地產(chǎn)管理部門自行組織直接強制拆遷E、A市房屋拆遷主管部門依法申請人民法院進行強制拆遷3．按國家有關(guān)房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)管理規(guī)定，C二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)最少應(yīng)有()名取得《房地產(chǎn)估價師資格證書》并經(jīng)登記注冊的專職房