【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 B．貸款期限越長(zhǎng)，期限系數(shù)值越大 C．項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)越大，風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)系數(shù)值越大D．用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數(shù)值較低1一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的是。A：物業(yè)服務(wù)合同 B：前期物業(yè)服務(wù)合同 C：后期物業(yè)服務(wù)合同 D：物業(yè)管理合同 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1房地產(chǎn)投資的缺點(diǎn)是__。A．相對(duì)較高的收益水平B．易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持 C．抵消通貨膨脹的影響 D．投資回收周期較長(zhǎng)1職工以成本價(jià)購(gòu)買公有住房，房屋權(quán)屬登記時(shí)產(chǎn)別為。A：房改售房 B：公產(chǎn) C：私產(chǎn)D：私產(chǎn)(部分產(chǎn)權(quán))E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1中國(guó)傳統(tǒng)的城市住房制度是一種以國(guó)家統(tǒng)包、無償分配、低租金、無限期使用為特點(diǎn)的__住房制度。A．實(shí)物補(bǔ)貼性 B．實(shí)物福利性 C．低租福利性 D．貨幣補(bǔ)貼性1房地產(chǎn)估價(jià)中，遵循獨(dú)立、客觀、公正原則的核心是估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)站在（）的立場(chǎng)上，評(píng)估出一個(gè)對(duì)各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價(jià)值。A．委托人B．估價(jià)報(bào)告預(yù)期使用者 C．管理部門 D．中立1某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補(bǔ)辦了土地出讓使用權(quán)手續(xù)，出讓年限為50年(自補(bǔ)辦之日算起)。在2006年1月時(shí)，建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟(jì)壽命為45年，則在計(jì)算建筑物折舊時(shí)，經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)取為__年。A．45 B．50 C．52 D．551全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是__。A．宗地圖 B．房產(chǎn)分幅圖 C．房產(chǎn)分丘圖 D．房產(chǎn)分戶圖 __是指城市政府通過設(shè)立的專責(zé)機(jī)構(gòu)，統(tǒng)一負(fù)責(zé)行政區(qū)域內(nèi)土地整理、征用、收購(gòu)、收回、置換、儲(chǔ)備、一級(jí)開發(fā)以及土地交易等活動(dòng)的一種工作制度。A．土地一級(jí)開發(fā) B．土地收購(gòu)儲(chǔ)備 C．城市規(guī)劃 D．房屋管制2某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的年平均利潤(rùn)總額為600萬元，年平均稅后利潤(rùn)為480萬元，則該投資項(xiàng)目的資本金利潤(rùn)率為（）。A．12% B．20% C．24% D．30%2《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行監(jiān)督檢查時(shí)，應(yīng)當(dāng)有名以上監(jiān)督檢查人員參加，并出示執(zhí)法證件。A：1 B：2 C：3 D：5 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2單一項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)頗大，若把這兩個(gè)投資項(xiàng)目組合起來，便可以將兩者的風(fēng)險(xiǎn)變化相互抵消，從而把組合風(fēng)險(xiǎn)降到最低，要達(dá)到這個(gè)理想效果的前提條件是各投資項(xiàng)目間有一個(gè)__。A．正的協(xié)方差 B．負(fù)的協(xié)方差 C．標(biāo)準(zhǔn)協(xié)方差 D．絕對(duì)協(xié)方差2在運(yùn)用路線價(jià)法過程中，為了簡(jiǎn)化以后各宗土地價(jià)格的計(jì)算，一般以臨街各宗土地的臨街深度的作為標(biāo)準(zhǔn)深度。A：中位數(shù) B：眾數(shù) C：平均數(shù) D：分位數(shù)E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格2__資料是調(diào)查的起點(diǎn)，其優(yōu)點(diǎn)是成本低及可以立即使用。A．一手 B．二手 C．原始 D．基礎(chǔ)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）在考慮房地產(chǎn)交易程度的不同負(fù)擔(dān)狀況時(shí)，房地產(chǎn)正常的成交價(jià)格等于．【2006年考題】A：賣方實(shí)際得到的價(jià)格／(1應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)比率)B：賣方實(shí)際得到的價(jià)格應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi) C：買方實(shí)際付出的價(jià)格應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)D：應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)／應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)比率 E：買方實(shí)際付出的價(jià)格／(1應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)比率)在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控趨嚴(yán)的市場(chǎng)環(huán)境下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取“以價(jià)換量”的銷售策略，該策略下的定價(jià)方法是。A：領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法 B：認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法 C：成本加成定價(jià)法 D：隨行就市定價(jià)法 E：借款合同建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)，其產(chǎn)權(quán)。A：屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) B：屬于業(yè)主共有C：屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)D：歸屬由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或出租等方式約定 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)假設(shè)開發(fā)法中求取在建工程價(jià)值應(yīng)扣減的項(xiàng)目有。A：續(xù)建前已建成本 B：續(xù)建管理費(fèi)用 C：續(xù)建投資利息D：續(xù)建完成后房地產(chǎn)銷售費(fèi)用 E：取得在建工程的稅費(fèi)下列關(guān)于住房抵押貸款證券化涉及的抵押權(quán)變更登記，表述正確的是。A：金融機(jī)構(gòu)發(fā)放或持有個(gè)人住房貸款，借款人以住房抵押給金融機(jī)構(gòu)作為償還借款擔(dān)保，并依法到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記的住房抵押權(quán)，隨主債權(quán)一同轉(zhuǎn)讓的，可以申請(qǐng)辦理住房抵押權(quán)變更登記B：批量辦理個(gè)人住房抵押權(quán)變更登記的，由個(gè)人住房抵押權(quán)受讓人申請(qǐng)C：擬轉(zhuǎn)讓的個(gè)人住房抵押權(quán)清單應(yīng)載明抵押房產(chǎn)坐落、抵押人、借款期限、房屋所有權(quán)證號(hào)、他項(xiàng)權(quán)證號(hào)等項(xiàng)目，并加蓋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人的印章D：個(gè)人住房抵押權(quán)清單中項(xiàng)目不齊或與權(quán)屬登記信息不一致的，不予登記，并在規(guī)定時(shí)限內(nèi)書面說明理由E：個(gè)人住房抵押貸款證券化是一項(xiàng)金融創(chuàng)新業(yè)務(wù)，其住房抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓具有特殊性。房地產(chǎn)管理部門辦理批量個(gè)人住房抵押權(quán)變更登記時(shí)，只對(duì)抵押權(quán)人作變更處理，其他登記事項(xiàng)不作變更由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其停止違法活動(dòng)，并可處以違法所得3倍以下但不超過30000元的罰款；沒有違法所得的可處10000元以下罰款的情形有。A：同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)的 B：未經(jīng)注冊(cè)擅自以房地產(chǎn)估價(jià)師名義從事估價(jià)業(yè)務(wù)的C：以注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人名義承接房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)并收取費(fèi)用的 D：準(zhǔn)許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)師業(yè)務(wù)的 E：兩個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)聯(lián)合投標(biāo)獲得估價(jià)業(yè)務(wù)的下列關(guān)于基礎(chǔ)利率的表述中，正確的有。A：等于銀行貸款利率 B：等于銀行存款利率C：是投資者所要求的最低利率D：是銀行同業(yè)之間的短期資金借貸利率 E：一般使用無風(fēng)險(xiǎn)的國(guó)債收益率作為其代表投資方向調(diào)節(jié)稅根據(jù)國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和經(jīng)濟(jì)規(guī)模實(shí)行差別稅率，具體適用稅率為__幾個(gè)檔次。A．0 B．5% C．10% D．15% E．30%下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有。(2008年試題)A：集體所有的土地使用權(quán) B：村辦企業(yè)廠房C：列入城市房屋拆遷范圍的房屋 D：宅基地E：已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)與其他存款相比，下列有關(guān)存單的特點(diǎn)，說法不正確的是__。A．期限短B．不記名、可自由轉(zhuǎn)讓 C．能提前提取現(xiàn)金 D．面額固定1下列有關(guān)中國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅各稅種的納稅人，表述正確的是。A：中國(guó)境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人都是房產(chǎn)稅的納稅人B：產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，以經(jīng)營(yíng)管理的單位和個(gè)人為房產(chǎn)稅納稅人 C：土地使用稅的納稅人是擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人D：有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的納稅人E：在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，轉(zhuǎn)讓的單位和個(gè)人為契稅的納稅人1下列控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系指標(biāo)中，屬于建筑形態(tài)控制指標(biāo)的是。A：建筑高度 B：建筑密度 C：建筑間距D：建筑后退紅線距離 E：人口容量1以下不屬于銷售費(fèi)用的是__。A．廣告費(fèi)B．售樓處建設(shè)費(fèi) C．銷售人員費(fèi)用 D．交易手續(xù)費(fèi)1某商業(yè)房地產(chǎn)，在取得40年土地使用權(quán)的當(dāng)年開始建造，建造期3年，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命60年，則該商業(yè)房地產(chǎn)的折舊年限是__年。A．37 B．40 C．60 D．631征收集體土地應(yīng)遵守的原則包括__。A．珍惜耕地，合理利用和保護(hù)土地的原則 B．保證國(guó)家建設(shè)用地的原則C．妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則 D．有償使用土地的原則 E．依法征地的原則1房地產(chǎn)測(cè)繪成果主要包括。A：房產(chǎn)簿冊(cè) B：房產(chǎn)數(shù)據(jù) C：房產(chǎn)圖集 D：房產(chǎn)檔案 E：房產(chǎn)資料1拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主要內(nèi)容包括__。A．安置標(biāo)準(zhǔn) B．補(bǔ)償方式 C．補(bǔ)償金額D．安置用房面積 E．拆遷方式1下列關(guān)于定額和工程建設(shè)定額的概念，表述正確的是。A：定額是一種規(guī)定的額度B：工程建設(shè)定額，是指在工程建設(shè)中所有產(chǎn)品上人工、材料、機(jī)械、資金消耗的規(guī)定的額度C：在現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中，定額是企業(yè)管理的重要基礎(chǔ) D：工程建設(shè)領(lǐng)域的定額是工程造價(jià)計(jì)價(jià)的重要依據(jù)E：工程建設(shè)定額反映了工程建設(shè)和各種資源消耗之間的客觀規(guī)律1在經(jīng)濟(jì)學(xué)范疇的價(jià)值中，房地產(chǎn)估價(jià)通常所講的價(jià)值是指__。A．使用價(jià)值 B．交換價(jià)值 C．理論價(jià)值 D．評(píng)估價(jià)值住房公積金全部歸職工個(gè)人所有，記入職工個(gè)人的住房公積金賬戶用于__自住住房。A．購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) B．購(gòu)買 C．翻建D．裝修和大修 E．建造2已知年名義利率為12%，按月計(jì)息，則年有效利率為（）。A．% B．% C．% D．%2以下屬于單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息區(qū)別的有__。A．是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值 B．是否考慮本金的時(shí)間價(jià)值C．是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值 D．是否考慮通貨膨脹2融資方案分析包括。A：資金來源可靠性分析 B：融資結(jié)構(gòu)分析 C：融資成本分析 D：融資風(fēng)險(xiǎn)分析 E：融資能力分析2房地產(chǎn)開發(fā)具有__的特點(diǎn)，其開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)、開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值等實(shí)際發(fā)生的時(shí)間不盡相同，特別是大型的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。A．投資量大 B．周期長(zhǎng) C．風(fēng)險(xiǎn)性大D．開發(fā)費(fèi)用投入時(shí)間變化大2確定各級(jí)支路的紅線位置、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高屬于的內(nèi)容。A：城市總體規(guī)劃 B：控制性詳細(xì)規(guī)劃 C：修建性詳細(xì)規(guī)劃 D：居住區(qū)規(guī)劃E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)第四篇：河北省2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：建設(shè)用地使用權(quán)終止考試題河北省2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：建設(shè)用地使用權(quán)終止考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)性原則是為了使不同的估價(jià)人員對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有認(rèn)識(shí)上的一致性，對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在下的估價(jià)結(jié)果具有近似性．【2006年考題】A：同一估價(jià)原則、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn) B：同一估價(jià)目的、同一估價(jià)方法 C：同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn) D：同一估價(jià)原則、同一估價(jià)目的 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格某估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象為寫字樓在建工程，采用假設(shè)開發(fā)法求取其價(jià)值時(shí)，開發(fā)完成后的價(jià)值同時(shí)采用了市場(chǎng)法和收益法求??；采用成本法求取其價(jià)值時(shí)，土地采用了基準(zhǔn)地價(jià)修正法求取。該估價(jià)報(bào)告求取寫字樓在建工程的價(jià)值，實(shí)質(zhì)上采用了（）。A．假設(shè)開發(fā)法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法兩種方法 B．假設(shè)開發(fā)法和成本法兩種方法C．假設(shè)開發(fā)法、市場(chǎng)法、收益法和成本法四種方法D．假設(shè)開發(fā)法、市場(chǎng)法、收益法、成本法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法五種方法某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托人甲出具了估價(jià)報(bào)告，估價(jià)作業(yè)期為2005年5月20日至5月30日，估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期為1年。2006年5月20日，甲利用該估價(jià)報(bào)告向銀行申請(qǐng)辦理了16年抵押貸款，則該估價(jià)報(bào)告的存檔期應(yīng)不少于__年。A．15 B．16 C．17 D．20商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)宗地的位置應(yīng)是__。A．街角地 B．二面臨街地 C．一面臨街地 D．畸零地在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于__。A．社會(huì)因素 B．環(huán)境因素 C．人口因素 D．行政因素《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限一年未動(dòng)工開發(fā)的，可征收相當(dāng)于20％以下的土地閑置費(fèi)。A：地價(jià)款 B：房?jī)r(jià)款C：土地使用權(quán)出讓金 D：土地使用權(quán)出讓稅E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的方法中，最科學(xué)的調(diào)查方法是__。A．專體討論法 B．問卷調(diào)查法 C．觀察法 D．實(shí)驗(yàn)法最高最佳使用包括用途、規(guī)模、集約度和檔次上的最佳、可以幫助確定估價(jià)對(duì)象最佳用途的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理是__。A．收益遞增遞減原理 B．均衡原理 C．替代原理 D．適合原理供給增長(zhǎng)速度高于需求增長(zhǎng)速度，空置率回升并逐漸接近合理空置率水平，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)的自然周期的__。A．第一階段 B．第二階段 C．第三階段 D．第四階段由于工程造價(jià)的大額性和動(dòng)態(tài)性，無論是投資者還是承包商都要對(duì)擬建工程進(jìn)行預(yù)先測(cè)算。這體現(xiàn)了工程造價(jià)的職能。A：預(yù)測(cè)職能 B：控制職能 C：評(píng)價(jià)職能 D：調(diào)控職能E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1現(xiàn)實(shí)中，房地產(chǎn)市場(chǎng)上某種房地產(chǎn)在某一時(shí)間的供給量為。A：存量+新開發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量一該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量一拆毀量B：存量+新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量 C：存量+新開發(fā)量+空置房量一拆毀量 D：存量+新增竣工量一拆毀量 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格1某在建工程項(xiàng)目計(jì)劃建混合結(jié)構(gòu)倉(cāng)庫(kù)2000㎡，總預(yù)算為400萬元，估價(jià)時(shí)，建筑工程中的基礎(chǔ)工程已完成，結(jié)構(gòu)工程完成50％，設(shè)備安裝工程尚未進(jìn)行。根據(jù)調(diào)查得知，基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)工程和設(shè)備安裝工程的造價(jià)占整個(gè)建筑工程造價(jià)的比重分別是15％、60％、25％，該在建工程在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的完工程度是。A：30％ B：45％ C：65％ D：75％ E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格1按，可以把工程建設(shè)定額劃分為勞動(dòng)消耗定額、機(jī)械消耗定額和材料消耗定額三種。A：定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容不同 B：定額的編制程序和用途不同 C：投資的費(fèi)用性質(zhì)不同 D：專業(yè)性質(zhì)不同 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險(xiǎn)是__。A．比較風(fēng)險(xiǎn)B．收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn) C．持有期風(fēng)險(xiǎn) D．時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)1關(guān)于個(gè)人住房公積金的稅收政策，下列說法中正確的是__。A．因?yàn)樽》抗e金是政策性資金，所以實(shí)行全部免稅政策B．個(gè)人提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，按比例計(jì)征個(gè)人所得稅C．個(gè)人住房公積金作為儲(chǔ)蓄性專項(xiàng)基金存款，其利息收入計(jì)征個(gè)人所得稅 D．職工個(gè)人及其單位超過國(guó)家或地方政府規(guī)定的比例繳付的住房公積金，應(yīng)將其超過部分并人個(gè)人當(dāng)期的工資、薪金收入，計(jì)征個(gè)人所得稅1某宗地的面積為1000㎡，采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。通過三宗可比實(shí)例求出的比準(zhǔn)價(jià)格分別為2130元／㎡，2190元／㎡和2220元／㎡，，則采用加權(quán)算術(shù)平均法得到的比準(zhǔn)價(jià)格為元／㎡。A：2160 B：2175 C：2181 D：2205 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格1