【正文】 域內(nèi)，各商場間位置的優(yōu)劣主要取決于__。A．資質(zhì)年檢制度 B．資質(zhì)審查制度 C．資質(zhì)復(fù)查制度 D．資質(zhì)審批制度業(yè)主大會(huì)作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)通過。A．14140元/m2 B．4242元/m2 C．56561元/m2 D．60000元/m2磚木結(jié)構(gòu)二等的殘值率為__。A．甲大于 B．甲小于乙 C．甲等于 D．難以判斷二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。A：“國有”和“集體” B：“有償”和“無償” C：“出讓”和“轉(zhuǎn)讓” D：“征收”和“征用”E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章2物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式中，酬金制是指。A．買方 B．賣方 C．買賣雙方D．協(xié)議中規(guī)定的一方某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方約定：買方付給賣方2385元／㎡，買賣中涉及的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)收益價(jià)格為萬元。A：中華人民共和國境內(nèi)的自然人、法人和其他組織都可以作為房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的的競買人B：在國家允許的范圍內(nèi)，房地產(chǎn)競買人不可以是境外的自然人或法人C：對(duì)于集體土地上建成的房屋，居住房屋的競買人只能是房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)具備房屋建設(shè)申請(qǐng)條件的人D：對(duì)于集體土地上建成的房屋，非居住房屋競買人為房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍集體經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)體經(jīng)營者 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1不考慮其他因素變化，利率升高，則房地產(chǎn)價(jià)值__。該套住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為元／㎡。A．5月31日 B．6月1日 C．6月30日 D．7月1日建筑材料的質(zhì)量與其在自然狀態(tài)下的體積之比稱為建筑材料的。A．房地產(chǎn)需求量變化的百分比與其價(jià)格變化的百分比之比 B．房地產(chǎn)供給量變化的百分比與其要素價(jià)格變化的百分比之比C．一種房地產(chǎn)需求量變化的百分比與另一種房地產(chǎn)或商品價(jià)格變化的百分比之比D．在一定時(shí)期內(nèi)，一種房地產(chǎn)需求量的相對(duì)變化對(duì)于該種房地產(chǎn)自身價(jià)格的相對(duì)變化的反應(yīng)程度某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價(jià)比市場領(lǐng)導(dǎo)者的定價(jià)低，則其采用的是__。第一篇：山東省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：建設(shè)用地使用權(quán)的收回模擬試題山東省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：建設(shè)用地使用權(quán)的收回模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。A．隨行就市定價(jià)法 B．價(jià)值定價(jià)法 C．應(yīng)戰(zhàn)定價(jià)法 D．挑戰(zhàn)定價(jià)法當(dāng)申報(bào)的成交價(jià)明顯低于正常的市場價(jià)時(shí)，應(yīng)以作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。(2008年試題)A：密度 B：表觀密度 C：密實(shí)度 D：孔隙E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)投資項(xiàng)目資本金是指__。A：1667 B：1765 C：1875 D：2000 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格1季節(jié)比率是__。A．下降 B．上升 C．不變D．不能確定1設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。(說明：建筑物經(jīng)濟(jì)壽命未明確說明，確定收益期限依據(jù)不充分)A： B： C： D： E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格1人防工程的地下室面積建筑面積。據(jù)悉，％，％。A：由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式B：由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式C：在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式D：在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2制定會(huì)計(jì)核算制度以及具體會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的依據(jù)是。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）1998年7月3日發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》規(guī)定，對(duì)不同收入家庭實(shí)行不同的住房供應(yīng)政策，主要是指。A．2% B．4% C．3% D．5%某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目擬有三個(gè)投資方案，若對(duì)這三個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項(xiàng)目的（）。A：與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1／2以上 B：與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上 C：全體業(yè)主所持投票權(quán)1／2以上 D：全體業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)分為三類。A．物業(yè)的易接近性 B．物業(yè)的臨街狀況 C．物業(yè)的周圍環(huán)境D．物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度1不考慮其他因素變化，利率升高，則房地產(chǎn)價(jià)值__。A．待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值 B．待開發(fā)房地產(chǎn)取得的稅費(fèi) C．續(xù)建開發(fā)成本 D．銷售費(fèi)用 E．銷售稅金1某商業(yè)房地產(chǎn)，在取得40年土地使用權(quán)的當(dāng)年開始建造，建造期3年，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命60年，則該商業(yè)房地產(chǎn)的折舊年限是__年。A：估價(jià)方法選用 B：估價(jià)結(jié)果確定方式 C：估價(jià)師的職業(yè)道德 D：估價(jià)技術(shù)路線 E：估價(jià)參數(shù)選取1房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)體系中以下屬于清償能力指標(biāo)的是__。暫停期限最長不得超過__。A：盈虧平衡 B：敏感性 C：風(fēng)險(xiǎn) D：概率 E：借款合同第二篇：天津2015年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式模擬試題天津2015年上半年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。A．開發(fā)商利潤/總開發(fā)成本B．正常經(jīng)營年份的凈經(jīng)營收入/總開發(fā)成本 C．開發(fā)商利潤/總開發(fā)價(jià)值D．正常經(jīng)營年份的經(jīng)營收入/總開發(fā)成本估價(jià)對(duì)象及下列交易實(shí)例均為單層標(biāo)準(zhǔn)廠房，估價(jià)對(duì)象的建筑面積為1200m2，現(xiàn)空置。A．55% B．65% C．75% D．85%城市__的主要任務(wù)是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對(duì)城市土地利用、人口分布和公共設(shè)施、城市基礎(chǔ)設(shè)施的配置作出進(jìn)一步的安排。A：估價(jià)目的 B：估價(jià)時(shí)點(diǎn) C：估價(jià)對(duì)象 D：價(jià)值類型E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地確屬必需的，可以由__依法批準(zhǔn)劃撥。A．圍墻工程費(fèi) B．電力設(shè)施工程費(fèi) C．居委會(huì)用房建設(shè)費(fèi) D．人防工程費(fèi)1下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是__。A：A市房地產(chǎn)管理部門 B：A市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門 C：A市房屋拆遷管理部門 D：A市人民政府E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章1”五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、__等設(shè)施或條件以及場地平整。該房地產(chǎn)的價(jià)格為萬元。A：簽訂估價(jià)委托合同之日 B：發(fā)放抵押貸款之日C：完成估價(jià)對(duì)象實(shí)地查看之日 D：未來處置抵押房地產(chǎn)之日 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格2市場條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于。A：工資B：醫(yī)療、養(yǎng)老、失業(yè)保險(xiǎn) C：統(tǒng)籌費(fèi)D：聘請(qǐng)法律顧問的費(fèi)用 E：保安費(fèi)用下列__不屬于建筑工程費(fèi)用。A．最佳規(guī)模 B．最佳經(jīng)營手段 C．最佳集約度 D．最佳管理方式 E．最佳投資渠道中國目前的房地產(chǎn)權(quán)利主要有等。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房價(jià)格的2%，則該期房目前的價(jià)格應(yīng)為（）元/m2。A：走廊式組合 B：套間式組合 C：單間式組合 D：大廳式組合 E：整體式組合1潛在毛收入乘數(shù)考慮的因素包括房地產(chǎn)的。A．市場價(jià)格 B．評(píng)估的價(jià)格C．申報(bào)價(jià)格和市場價(jià)格的加權(quán)平均 D．申報(bào)價(jià)格和評(píng)估的價(jià)格的加權(quán)平均1會(huì)計(jì)核算一般原則具體包括三個(gè)方面。A：法院有權(quán)在未出現(xiàn)中止事由時(shí)單方中止拍賣程序 B：是否委托由法院決定C：法院有權(quán)在出現(xiàn)終結(jié)拍賣事由時(shí)單方解除委托拍賣合同，終結(jié)拍賣程序 D：法院有權(quán)對(duì)拍賣結(jié)果依法進(jìn)行審查，并根據(jù)法律規(guī)定作出是否予以確認(rèn)的裁定E：法院有權(quán)對(duì)強(qiáng)制拍賣的各個(gè)環(huán)節(jié)和過程方面進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)督和檢查2我國土地用途管制的核心是不能隨意改變的用途。A．1200 B．120 C．3333 D．第三篇：湖北省2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：申請(qǐng)用地模擬試題湖北省2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：申請(qǐng)用地模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。A．?dāng)?shù)學(xué)曲線擬合法 B．平均增減量法 C．平均發(fā)展速度法 D．移動(dòng)平均法A開發(fā)公司征收某村50公頃基本農(nóng)田外的耕地，已知該耕地前3年平均年產(chǎn)值為800元/畝，那么該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)的最低額為__萬元。A：2012年7月7日 B：2012年8月1日 C：2013年1月1日 D：2013年7月7日 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)當(dāng)建筑場地的上部土層較弱，承載力較低，不適宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時(shí)宜采用__。A：因設(shè)計(jì)錯(cuò)誤、鑄造或原材料缺陷或工藝不善引起保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)本身的損失 B：不可預(yù)料的、被保險(xiǎn)人無法控制并造成物質(zhì)損失或人身傷亡的突發(fā)性事件 C：自然磨損等造成保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)自身的損失和費(fèi)用 D：施工用機(jī)械、設(shè)備、裝置失靈造成的本身損失 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1下列關(guān)于計(jì)算貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度的系數(shù)的表述中，不正確的是__。A：房改售房 B：公產(chǎn) C：私產(chǎn)D：私產(chǎn)(部分產(chǎn)權(quán))E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1中國傳統(tǒng)的城市住房制度是一種以國家統(tǒng)包、無償分配、低租金、無限期使用為特點(diǎn)的__住房制度。A．45 B．50 C．52 D．551全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是__。A：1 B：2 C：3 D：5 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2單一項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)頗大，若把這兩個(gè)投資項(xiàng)目組合起來，便可以將兩者的風(fēng)險(xiǎn)變化相互抵消，從而把組合風(fēng)險(xiǎn)降到最低，要達(dá)到這個(gè)理想效果的前提條件是各投資項(xiàng)目間有一個(gè)__。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）在考慮房地產(chǎn)交易程度的不同負(fù)擔(dān)狀況時(shí)，房地產(chǎn)正常的成交價(jià)格等于．【2006年考題】A：賣方實(shí)際得到的價(jià)格／(1應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)比率)B：賣方實(shí)際得到的價(jià)格應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi) C：買方實(shí)際付出的價(jià)格應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)D：應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)／應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)比率 E：買方實(shí)際付出的價(jià)格／(1應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)比率)在房地產(chǎn)市場調(diào)控趨嚴(yán)的市場環(huán)境下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取“以價(jià)換量”的銷售策略，該策略下的定價(jià)方法是。A：金融機(jī)構(gòu)發(fā)放或持有個(gè)人住房貸款，借款人以住房抵押給金融機(jī)構(gòu)作為償還借款擔(dān)保，并依法到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記的住房抵押權(quán)，隨主債權(quán)一同轉(zhuǎn)讓的，可以申請(qǐng)辦理住房抵押權(quán)變更登記B：批量辦理個(gè)人住房抵押權(quán)變更登記的，由個(gè)人住房抵押權(quán)受讓人申請(qǐng)C：擬轉(zhuǎn)讓的個(gè)人住房抵押權(quán)清單應(yīng)載明抵押房產(chǎn)坐落、抵押人、借款期限、房屋所有權(quán)證號(hào)、他項(xiàng)權(quán)證號(hào)等項(xiàng)目，并加蓋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人的印章D：個(gè)人住房抵押權(quán)清單中項(xiàng)目不齊或與權(quán)屬登記信息不一致的，不予登記，并在規(guī)定時(shí)限內(nèi)書面說明理由E：個(gè)人住房抵押貸款證券化是一項(xiàng)金融創(chuàng)新業(yè)務(wù)，其住房抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓具有特殊性。A．0 B．5% C．10% D．15% E．30%下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有。A：建筑高度 B：建筑密度 C：建筑間距D：建筑后退紅線距離 E：人口容量1以下不屬于銷售費(fèi)用的是__。A：房產(chǎn)簿冊(cè) B：房產(chǎn)數(shù)據(jù) C：房產(chǎn)圖集 D：房產(chǎn)檔案 E：房產(chǎn)資料1拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主要內(nèi)容包括__。A．購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) B．購買 C．翻建D．裝修和大修 E．建造2已知年名義利率為12%，按月計(jì)息，則年有效利率為（）。A．投資量大 B．周期長 C．風(fēng)險(xiǎn)性大D．開發(fā)費(fèi)用投入時(shí)間變化大2確定各級(jí)支路的紅線位置、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高屬于的內(nèi)容。A．假設(shè)開發(fā)法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法兩種方法 B．假設(shè)開發(fā)法和成本法兩種方法C．假設(shè)開發(fā)法、市場法、收益法和成本法四種方法D．假設(shè)開發(fā)法、市場法、收益法、成本法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法五種方法某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托人甲出具了估價(jià)報(bào)告，估價(jià)作業(yè)期為2005年5月20日至5月30日，估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期為1年。A．社會(huì)因素 B．環(huán)境因素 C．人口因素 D．行政因素《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限一年未動(dòng)工開發(fā)的，可征收相當(dāng)于20％以下的土地閑置費(fèi)。A．第一階段 B．第二階段 C．第三階段 D．第四階段由于工程造價(jià)的大額性和動(dòng)態(tài)性，無論是投資者還是承包商都要對(duì)擬建工程進(jìn)行預(yù)先測(cè)算。根據(jù)調(diào)查得知，基礎(chǔ)工程、結(jié)構(gòu)工程和設(shè)備安裝工程的造價(jià)占整個(gè)建筑工程造價(jià)的比重分別是15％、60％、25％，該在建工程在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的完工程度是。A．因?yàn)樽》抗e金是政策性資金，所以實(shí)行全部免稅政策B．個(gè)人提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，按比例計(jì)征個(gè)人所得稅C．個(gè)人住房公積金作為儲(chǔ)蓄性專項(xiàng)基金存款，其利息收入計(jì)征個(gè)人所得稅 D．職工個(gè)人及其單位超過國家或地方政府規(guī)定的比例繳付的住房公積金，應(yīng)將其超過部分并人個(gè)人當(dāng)期的工資、薪金收入，計(jì)征個(gè)人所得稅1某宗地的面積為1000㎡，采用市場法進(jìn)行評(píng)估。A：土地總量有限 B：規(guī)劃限制C：房地產(chǎn)不可移動(dòng) D：價(jià)值量大E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格1銀行向居民購買住宅提供抵押貸款的方式屬于__。A： B： C： D：E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格2相對(duì)于現(xiàn)金回報(bào)率來說，（）中的收益包括了還本付息中投資者所獲得的物業(yè)權(quán)益增加的價(jià)值，還可以考慮將物業(yè)升值所帶來的收益計(jì)入投資收益。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）下列關(guān)于價(jià)格彈性的表述中，正確的有。A：合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按照合同已有的價(jià)格計(jì)算變更合同價(jià)款 B：合同中只有類似變更工程的價(jià)格，可以參照此類似價(jià)格確定變更價(jià)格，計(jì)算變更合同價(jià)款C：合同中沒有適用或類似變更合同的價(jià)格，由工程師提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)承包人確認(rèn)后執(zhí)行D：合同中沒有適用或類似變更合同的價(jià)格，由工程師提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)建設(shè)單位確認(rèn)后執(zhí)行E：合同中沒有適用或類似變更合同的價(jià)格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)