【正文】 體 E. 農(nóng)村居民 (3)下列對房地產(chǎn)中介服務收費的表述中，正確的有（ ）。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意。 A. 提高法定存款準備金率，可以使貨幣供應量減少和利率回升 B. 當經(jīng)濟停滯或衰退時，中央銀行可以通過在公開市場上買人有價證券來調(diào)節(jié)經(jīng)濟 C. 消費信用控制政策屬于補充性貨幣政策工具 D. 無論基礎貨幣流入社會大眾手中還是流入商業(yè)銀行，都會引起商業(yè)銀行的存 款準備金增多，從而增加貨幣供應量 (38)下列不應免繳房產(chǎn)稅的是（ ）。 A. 所有人 B. 使用人 C. 租賃人 D. 以上所有 (34)（ ）是指在可以預見的將來，企業(yè)將會按當前的規(guī)模和狀態(tài)繼續(xù)經(jīng)營 下去，不會停業(yè)，也不會大規(guī)模削減業(yè)務。 A. 拆遷當事人達成仲裁協(xié)議的，應采取仲裁方式 B. 拆遷當事人沒有達成仲裁協(xié)議，可向人民法院提起民事訴訟 C. 拆遷當事人達成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理 D. 訴 訟或仲裁期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行 (30)通常計算平均發(fā)展速度采用（ ）。 A. 保險合同的當事人有保險人和投保人，關系人是被保險人和受益人 B. 被保險人和受益人由投保人在合同中指定 C. 保險人又稱承保人，是指在保險關系中，依保險合同的約定，享有收取保險費的權利，并向被保險人承擔賠償損失或給付保險金義務的一方 D. 投保人可以是法人，也可以是自然人 (26)對于共有房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，需要其共有人的（ ）。 A. 各類建筑工程和列入建筑工程預算的供水、供暖、衛(wèi)生、通風、煤氣等設備費用及其裝設、油飾工程的費用，列入建筑工程預算的各種管道、電力、電信和電纜導線敷設工程的費用 B. 設備基礎、支柱、工作臺、煙囪、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各種爐窯的砌筑工程和金屬結(jié)構(gòu)工程的費用 C. 為施工進行的場地平整而發(fā)生的費用 D. 土地使用費、與工程建設有關的其他費用、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用 (22)（ ）是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售、交易等各個環(huán)節(jié)中，為當事人提供服務的經(jīng)營活動。 A. 溫差效應 B. 綠島效應 中大網(wǎng)校引領成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡教育機構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培 訓機構(gòu) ” 網(wǎng)址： C. 溫壓效應 D. 熱島效應 (18)下列說法有誤的一項是（ ）。 A. 職工當年存繳的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利 率計算 B. 上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的 6 個月整存整取存款利率計算 C. 職工個人住房公積金存款利率，遇法定存款利率調(diào)整，分段計息 D. 每年 6 月 30 日為職工住房公積金存款的結(jié)息日 (14)通過（ ），為土地使用權制度的改革全面推進掃清了道路。 A. 抵押人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債權人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織 B. 抵押權人是指依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織 C. 預購商品房貸款抵押，是指購房 人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款金融機構(gòu)代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為 D. 在建工程抵押，是指抵押權人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給銀行作為償還貸款履行擔保的行為 (10)房地產(chǎn)開發(fā)項目實行（ ）。 A. 該國家的居民收入分配趨于平均化 B. 該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴重 C. 該國家的居民收入水平呈現(xiàn)出上升的趨勢 D. 該國家的國民收入呈現(xiàn)出上升的趨勢 中大網(wǎng)校引領成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡教育機構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培 訓機構(gòu) ” 網(wǎng)址： (6)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的用地只有下列（ ）情況時，才可以抵押。 A. 實物配租 B. 租金核減 C. 發(fā)放租賃補貼 D. 實物配租和租金核減 (2)理解需求彈性和需求彈性系數(shù)的要點錯誤的是（ ）。中大網(wǎng)校引領成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡教育機構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培 訓機構(gòu) ” 網(wǎng)址： 2020 房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)基本制度與政策》試題 (1) 總分： 100 分 及格： 60 分 考試時間： 120 分 一、單項選擇題 (共 40 題，每題 分。 A. 需求彈性是指價格變動引起的需求量變動的程度，即需求量變動對價格變動的反應程度 B. 需求彈性系數(shù)是需求量變動比率與價格變 動比率的比值，這樣可以排除計量單位的影響 C. 需求彈性系數(shù)都為負值，所以取其絕對值來表示變動程度的大小 D. 同一條需求曲線上不同點的需求彈性系數(shù)大小并不一定相同 (3)城市房屋拆遷的裁決應當由（ ）做出。 A. 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)屬于集體企業(yè) B. 申請破產(chǎn) C. 和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的建筑物同時抵押 D. 經(jīng)過鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府主管部門批準 后 (7)臨時用地的期限，最多不能超過（ ）。 A. 資本金制度 B. 股份制度 C. 質(zhì)量責任制度 D. 項目手冊制度 (11)房產(chǎn)面積測量的精度要求是以（ ）作為限差。 A. 1988 年《憲法修正案》 B. 1986 年《憲法修正案》 C. 《土地管理法》 D. 《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 (15)下列關于生產(chǎn)理論的敘述錯誤的是（ ）。 A. 個體工商戶憑營業(yè)執(zhí)照以字號或經(jīng)營者姓名開立的銀行結(jié)算賬戶，納入單位銀行結(jié)算賬戶管理 B. 單位銀行結(jié)算賬戶的存款人只能在銀行開立一個基本存款賬戶 C. 臨時存款賬戶與基本存款賬戶的區(qū)別在于臨時性，有效期不得超過 2 年 D. 一般存款賬戶的現(xiàn)金支取應按照國家現(xiàn)金管理規(guī)定進行 (19)下列關于房屋權屬登記的表述中，不正確的是（ ）。 A. 房地產(chǎn)中介服務 B. 房地產(chǎn)咨詢 中大網(wǎng)校引領成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡教育機構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培 訓機構(gòu) ” 網(wǎng)址： C. 房地產(chǎn)估價 D. 房地產(chǎn)經(jīng)紀 (23)關于違約和違約責任，下列說法有誤的是（ ）。 A. 全部同意 B. 超過 50%同意 C. 超過 2/3 同意 D. 有人同意就行 (27)瑕疵請求權是指（ ）。 A. 算術平均法 B. 調(diào)和平均法 C. 幾何平均法 D. 以上三者 (31)關于個人住房公積金的稅收政策，下列說法中正確的是（ ）。 A. 會計主體 中大網(wǎng)校引領成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡教育機構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培 訓機構(gòu) ” 網(wǎng)址： B. 持續(xù)經(jīng)營 C. 會計分期 D. 貨幣計量 (35)城市總體規(guī)劃的近期建設規(guī)劃期限一般為（ ）年。 A. 職工自由住房 B. 企業(yè)創(chuàng)辦的學校用于教學的房產(chǎn) C. 產(chǎn)權未確定以及有糾紛的房產(chǎn) D. 經(jīng)有關部門鑒定的危險房屋 (39)下列對法的概念理解不正確的是（ ）。全部選對的，得 2 分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得 分。 A. 房地產(chǎn)書面咨詢收費一般每份 300～ 1000 元，對技術難度大的咨詢報告可適當提高標準，一般不能超過咨詢標的 0． 6% B. 房地產(chǎn)評估采用差額定率累進計費的方法收費 C. 房屋租 賃代理收費，按租期的長短，由雙方協(xié)商一次性收取 D. 房屋買賣代理收費，按成交價格總額的 5%～ %計收 E. 實行房屋買賣獨家代理的，由雙方協(xié)商收費，但最高不能超過成交價格的 3% (4)下列屬于投保人承擔的義務的是（ ）。 A. 一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)應從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù) 6 年以上，取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)二級資質(zhì) 2 年以上 B. 一級房地產(chǎn)估價師應有 15 名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師 C. 二級房地產(chǎn)估 價機構(gòu)應有 8 名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師 D. 級房地產(chǎn)估價機構(gòu)的所有股份或者出資額中專職、注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資總額不低于 50% E. 三級房地產(chǎn)估價機構(gòu)應有 5 名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師 (8)住房公積金繳存的下列說法中，正確的是（ ）。 A. 拆遷人 B. 被拆遷人 C. 估價人員 D. 拆遷主管部門人員 E. 接受拆遷委托單位人員 (12)業(yè)主應履行的義務有（ ）。 A. 穩(wěn)定物價 B. 國際收支平衡 C. 貨幣供應量增加 D. 利率穩(wěn)定 中大網(wǎng)校引領成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡教育機構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培 訓機構(gòu) ” 網(wǎng)址： E. 實現(xiàn)充分就業(yè) 三、判斷題 (共 40 題，每題 分。（ ） (2)確定房地產(chǎn)開發(fā)項目，應當符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設用地規(guī)劃和城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃的要求；按照國家有關規(guī)定需要經(jīng)計劃主管部門批準的，還應當報計劃主管部門批準，并納入年度固定資產(chǎn)投資計劃。（ ） (6)在速度指標統(tǒng)計中，定基發(fā)展速度加上 1（或 100%）等于定基增長速度。（ ） (10)平均指標是指用來測定靜態(tài)分布數(shù)列中各單位的標志值集中趨勢的指標，包括算術平均數(shù)、幾何平均數(shù)、中位數(shù)和眾數(shù)。（ ） (13)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書不是企業(yè)領取營業(yè)執(zhí)照的必備條件。（ ） (16)凡具備相應的民事行為能力的民事主體，均可平等地參加競買活動，拍賣人不得以法律、法規(guī)另有規(guī)定以外的理由拒絕競 買人的申請，妨礙其參與公平競爭。（ ） (20)房地產(chǎn)估價師原注冊時所在單位與變更后的所在單位不在同一省、自治區(qū)、直轄市的，應先申請辦理撤銷注冊手續(xù)，撤銷注冊申請被批準后，才可辦理注冊變更手續(xù)。（ ） 中大網(wǎng)校引領成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡教育機構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培 訓機構(gòu) ” 網(wǎng)址： (24)注冊建筑師實行全國統(tǒng)一考試制度和注冊管理辦法。（ ） (27)債券發(fā)行時，若市場利率低于債券利率，則債券的發(fā)行價格往往低于債券的票面價值。個人住房貸款是住房公積金使用的中心內(nèi)容和主要形式。（ ） (33)拆遷人與被拆遷人未達成房屋拆遷補償安置協(xié)議的，不能實施強制拆遷。（ ） (37)1987 年下半年，深圳特區(qū)率先開展土地使用權有償出讓和轉(zhuǎn)讓的試點，做法是國家出讓土地使用權及允許進行土地使用權抵押。（ ） 四、綜合分析題 (共 15 小題，每小題 2 分。 {TS}該房地產(chǎn)開發(fā)公司的性質(zhì)可以分（ ）。 A. （萬 mSUP2/SUP/hmSUP2/SUP） B. （萬 mSUP2/SUP/hmSUP2/SUP） C. 50 D. 33 (5)如果預計總投資 6000 萬元建立在初步設計圖紙的基礎上，則這一造價屬于（ ）。預售期間對外承諾一次性付款給5%優(yōu)惠。 {TS}乙公司的咨詢報告中，表述正確的是（ ）。 A. 乙公司在出具咨詢報告時，對拆遷范圍內(nèi)的房屋補償給出的估價結(jié)論，可以供甲公司及拆遷主管部門參考，但對被拆遷人不一定具有效力 B. 估價機構(gòu)出具的估價報告，其房屋補償金額一律不得包含被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的價值 C. 房屋所有權證書記載的用途為住宅，實際用途為商業(yè)用房，根據(jù)合法原則，估價時一律按住宅估價 D. 估價專家委員會應當在自收到申請之日起 l0 日內(nèi)對申請鑒定的估價報告出具書面鑒定意見，所鑒定的估價報告確有技術問題的，同時出具估價報告 (11)下列表述中，不正確的是（ ）。 A. 城建單位 9 月 1 日領取施工許可證，如第二年 5 月 12 日仍未施工 ，該施工許可證肯定已自行廢止 B. 建設工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關單位應在 12 小時內(nèi)向當?shù)亟ㄔO行政主管部門和其他有關部門報告 C. 商品房因設計缺陷導致嚴重質(zhì)量問題的，設計單位直接向購房者承擔質(zhì)量責任 D. 工程驗收的前提條件之一是甲公司已按合同約定支付工程款 (15)