【正文】 體 E. 農(nóng)村居民 (3)下列對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的表述中，正確的有（ ）。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意。 A. 提高法定存款準(zhǔn)備金率，可以使貨幣供應(yīng)量減少和利率回升 B. 當(dāng)經(jīng)濟(jì)停滯或衰退時(shí)，中央銀行可以通過(guò)在公開(kāi)市場(chǎng)上買(mǎi)人有價(jià)證券來(lái)調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì) C. 消費(fèi)信用控制政策屬于補(bǔ)充性貨幣政策工具 D. 無(wú)論基礎(chǔ)貨幣流入社會(huì)大眾手中還是流入商業(yè)銀行，都會(huì)引起商業(yè)銀行的存 款準(zhǔn)備金增多，從而增加貨幣供應(yīng)量 (38)下列不應(yīng)免繳房產(chǎn)稅的是（ ）。 A. 所有人 B. 使用人 C. 租賃人 D. 以上所有 (34)（ ）是指在可以預(yù)見(jiàn)的將來(lái)，企業(yè)將會(huì)按當(dāng)前的規(guī)模和狀態(tài)繼續(xù)經(jīng)營(yíng) 下去，不會(huì)停業(yè)，也不會(huì)大規(guī)模削減業(yè)務(wù)。 A. 拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的，應(yīng)采取仲裁方式 B. 拆遷當(dāng)事人沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議，可向人民法院提起民事訴訟 C. 拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理 D. 訴 訟或仲裁期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行 (30)通常計(jì)算平均發(fā)展速度采用（ ）。 A. 保險(xiǎn)合同的當(dāng)事人有保險(xiǎn)人和投保人，關(guān)系人是被保險(xiǎn)人和受益人 B. 被保險(xiǎn)人和受益人由投保人在合同中指定 C. 保險(xiǎn)人又稱(chēng)承保人，是指在保險(xiǎn)關(guān)系中，依保險(xiǎn)合同的約定，享有收取保險(xiǎn)費(fèi)的權(quán)利，并向被保險(xiǎn)人承擔(dān)賠償損失或給付保險(xiǎn)金義務(wù)的一方 D. 投保人可以是法人，也可以是自然人 (26)對(duì)于共有房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)枰涔灿腥说模? ）。 A. 各類(lèi)建筑工程和列入建筑工程預(yù)算的供水、供暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、煤氣等設(shè)備費(fèi)用及其裝設(shè)、油飾工程的費(fèi)用，列入建筑工程預(yù)算的各種管道、電力、電信和電纜導(dǎo)線(xiàn)敷設(shè)工程的費(fèi)用 B. 設(shè)備基礎(chǔ)、支柱、工作臺(tái)、煙囪、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各種爐窯的砌筑工程和金屬結(jié)構(gòu)工程的費(fèi)用 C. 為施工進(jìn)行的場(chǎng)地平整而發(fā)生的費(fèi)用 D. 土地使用費(fèi)、與工程建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用、與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用 (22)（ ）是指具有專(zhuān)業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員在房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、交易等各個(gè)環(huán)節(jié)中，為當(dāng)事人提供服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 A. 溫差效應(yīng) B. 綠島效應(yīng) 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培 訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： C. 溫壓效應(yīng) D. 熱島效應(yīng) (18)下列說(shuō)法有誤的一項(xiàng)是（ ）。 A. 職工當(dāng)年存繳的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利 率計(jì)算 B. 上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的 6 個(gè)月整存整取存款利率計(jì)算 C. 職工個(gè)人住房公積金存款利率，遇法定存款利率調(diào)整，分段計(jì)息 D. 每年 6 月 30 日為職工住房公積金存款的結(jié)息日 (14)通過(guò)（ ），為土地使用權(quán)制度的改革全面推進(jìn)掃清了道路。 A. 抵押人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債權(quán)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織 B. 抵押權(quán)人是指依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織 C. 預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押，是指購(gòu)房 人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款金融機(jī)構(gòu)代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為 D. 在建工程抵押，是指抵押權(quán)人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為 (10)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行（ ）。 A. 該國(guó)家的居民收入分配趨于平均化 B. 該國(guó)家的居民收入分配兩極分化越來(lái)越嚴(yán)重 C. 該國(guó)家的居民收入水平呈現(xiàn)出上升的趨勢(shì) D. 該國(guó)家的國(guó)民收入呈現(xiàn)出上升的趨勢(shì) 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培 訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： (6)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的用地只有下列（ ）情況時(shí)，才可以抵押。 A. 實(shí)物配租 B. 租金核減 C. 發(fā)放租賃補(bǔ)貼 D. 實(shí)物配租和租金核減 (2)理解需求彈性和需求彈性系數(shù)的要點(diǎn)錯(cuò)誤的是（ ）。中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培 訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： 2020 房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)基本制度與政策》試題 (1) 總分： 100 分 及格： 60 分 考試時(shí)間： 120 分 一、單項(xiàng)選擇題 (共 40 題，每題 分。 A. 需求彈性是指價(jià)格變動(dòng)引起的需求量變動(dòng)的程度，即需求量變動(dòng)對(duì)價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)程度 B. 需求彈性系數(shù)是需求量變動(dòng)比率與價(jià)格變 動(dòng)比率的比值，這樣可以排除計(jì)量單位的影響 C. 需求彈性系數(shù)都為負(fù)值，所以取其絕對(duì)值來(lái)表示變動(dòng)程度的大小 D. 同一條需求曲線(xiàn)上不同點(diǎn)的需求彈性系數(shù)大小并不一定相同 (3)城市房屋拆遷的裁決應(yīng)當(dāng)由（ ）做出。 A. 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)屬于集體企業(yè) B. 申請(qǐng)破產(chǎn) C. 和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的建筑物同時(shí)抵押 D. 經(jīng)過(guò)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府主管部門(mén)批準(zhǔn) 后 (7)臨時(shí)用地的期限，最多不能超過(guò)（ ）。 A. 資本金制度 B. 股份制度 C. 質(zhì)量責(zé)任制度 D. 項(xiàng)目手冊(cè)制度 (11)房產(chǎn)面積測(cè)量的精度要求是以（ ）作為限差。 A. 1988 年《憲法修正案》 B. 1986 年《憲法修正案》 C. 《土地管理法》 D. 《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 (15)下列關(guān)于生產(chǎn)理論的敘述錯(cuò)誤的是（ ）。 A. 個(gè)體工商戶(hù)憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照以字號(hào)或經(jīng)營(yíng)者姓名開(kāi)立的銀行結(jié)算賬戶(hù)，納入單位銀行結(jié)算賬戶(hù)管理 B. 單位銀行結(jié)算賬戶(hù)的存款人只能在銀行開(kāi)立一個(gè)基本存款賬戶(hù) C. 臨時(shí)存款賬戶(hù)與基本存款賬戶(hù)的區(qū)別在于臨時(shí)性，有效期不得超過(guò) 2 年 D. 一般存款賬戶(hù)的現(xiàn)金支取應(yīng)按照國(guó)家現(xiàn)金管理規(guī)定進(jìn)行 (19)下列關(guān)于房屋權(quán)屬登記的表述中，不正確的是（ ）。 A. 房地產(chǎn)中介服務(wù) B. 房地產(chǎn)咨詢(xún) 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培 訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： C. 房地產(chǎn)估價(jià) D. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) (23)關(guān)于違約和違約責(zé)任，下列說(shuō)法有誤的是（ ）。 A. 全部同意 B. 超過(guò) 50%同意 C. 超過(guò) 2/3 同意 D. 有人同意就行 (27)瑕疵請(qǐng)求權(quán)是指（ ）。 A. 算術(shù)平均法 B. 調(diào)和平均法 C. 幾何平均法 D. 以上三者 (31)關(guān)于個(gè)人住房公積金的稅收政策，下列說(shuō)法中正確的是（ ）。 A. 會(huì)計(jì)主體 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培 訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： B. 持續(xù)經(jīng)營(yíng) C. 會(huì)計(jì)分期 D. 貨幣計(jì)量 (35)城市總體規(guī)劃的近期建設(shè)規(guī)劃期限一般為（ ）年。 A. 職工自由住房 B. 企業(yè)創(chuàng)辦的學(xué)校用于教學(xué)的房產(chǎn) C. 產(chǎn)權(quán)未確定以及有糾紛的房產(chǎn) D. 經(jīng)有關(guān)部門(mén)鑒定的危險(xiǎn)房屋 (39)下列對(duì)法的概念理解不正確的是（ ）。全部選對(duì)的，得 2 分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得 分。 A. 房地產(chǎn)書(shū)面咨詢(xún)收費(fèi)一般每份 300～ 1000 元，對(duì)技術(shù)難度大的咨詢(xún)報(bào)告可適當(dāng)提高標(biāo)準(zhǔn)，一般不能超過(guò)咨詢(xún)標(biāo)的 0． 6% B. 房地產(chǎn)評(píng)估采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)的方法收費(fèi) C. 房屋租 賃代理收費(fèi)，按租期的長(zhǎng)短，由雙方協(xié)商一次性收取 D. 房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的 5%～ %計(jì)收 E. 實(shí)行房屋買(mǎi)賣(mài)獨(dú)家代理的，由雙方協(xié)商收費(fèi)，但最高不能超過(guò)成交價(jià)格的 3% (4)下列屬于投保人承擔(dān)的義務(wù)的是（ ）。 A. 一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù) 6 年以上，取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)二級(jí)資質(zhì) 2 年以上 B. 一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)有 15 名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 C. 二級(jí)房地產(chǎn)估 價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)有 8 名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 D. 級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的所有股份或者出資額中專(zhuān)職、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資總額不低于 50% E. 三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)有 5 名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 (8)住房公積金繳存的下列說(shuō)法中，正確的是（ ）。 A. 拆遷人 B. 被拆遷人 C. 估價(jià)人員 D. 拆遷主管部門(mén)人員 E. 接受拆遷委托單位人員 (12)業(yè)主應(yīng)履行的義務(wù)有（ ）。 A. 穩(wěn)定物價(jià) B. 國(guó)際收支平衡 C. 貨幣供應(yīng)量增加 D. 利率穩(wěn)定 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培 訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： E. 實(shí)現(xiàn)充分就業(yè) 三、判斷題 (共 40 題，每題 分。（ ） (2)確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地規(guī)劃和城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)年度計(jì)劃的要求；按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定需要經(jīng)計(jì)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)的，還應(yīng)當(dāng)報(bào)計(jì)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)，并納入年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃。（ ） (6)在速度指標(biāo)統(tǒng)計(jì)中，定基發(fā)展速度加上 1（或 100%）等于定基增長(zhǎng)速度。（ ） (10)平均指標(biāo)是指用來(lái)測(cè)定靜態(tài)分布數(shù)列中各單位的標(biāo)志值集中趨勢(shì)的指標(biāo)，包括算術(shù)平均數(shù)、幾何平均數(shù)、中位數(shù)和眾數(shù)。（ ） (13)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)不是企業(yè)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的必備條件。（ ） (16)凡具備相應(yīng)的民事行為能力的民事主體，均可平等地參加競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)，拍賣(mài)人不得以法律、法規(guī)另有規(guī)定以外的理由拒絕競(jìng) 買(mǎi)人的申請(qǐng)，妨礙其參與公平競(jìng)爭(zhēng)。（ ） (20)房地產(chǎn)估價(jià)師原注冊(cè)時(shí)所在單位與變更后的所在單位不在同一省、自治區(qū)、直轄市的，應(yīng)先申請(qǐng)辦理撤銷(xiāo)注冊(cè)手續(xù)，撤銷(xiāo)注冊(cè)申請(qǐng)被批準(zhǔn)后，才可辦理注冊(cè)變更手續(xù)。（ ） 中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 中大網(wǎng)校 “十佳網(wǎng)絡(luò)教育機(jī)構(gòu) ”、 “十佳職業(yè)培 訓(xùn)機(jī)構(gòu) ” 網(wǎng)址： (24)注冊(cè)建筑師實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一考試制度和注冊(cè)管理辦法。（ ） (27)債券發(fā)行時(shí)，若市場(chǎng)利率低于債券利率，則債券的發(fā)行價(jià)格往往低于債券的票面價(jià)值。個(gè)人住房貸款是住房公積金使用的中心內(nèi)容和主要形式。（ ） (33)拆遷人與被拆遷人未達(dá)成房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，不能實(shí)施強(qiáng)制拆遷。（ ） (37)1987 年下半年，深圳特區(qū)率先開(kāi)展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓的試點(diǎn)，做法是國(guó)家出讓土地使用權(quán)及允許進(jìn)行土地使用權(quán)抵押。（ ） 四、綜合分析題 (共 15 小題，每小題 2 分。 {TS}該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的性質(zhì)可以分（ ）。 A. （萬(wàn) mSUP2/SUP/hmSUP2/SUP） B. （萬(wàn) mSUP2/SUP/hmSUP2/SUP） C. 50 D. 33 (5)如果預(yù)計(jì)總投資 6000 萬(wàn)元建立在初步設(shè)計(jì)圖紙的基礎(chǔ)上，則這一造價(jià)屬于（ ）。預(yù)售期間對(duì)外承諾一次性付款給5%優(yōu)惠。 {TS}乙公司的咨詢(xún)報(bào)告中，表述正確的是（ ）。 A. 乙公司在出具咨詢(xún)報(bào)告時(shí)，對(duì)拆遷范圍內(nèi)的房屋補(bǔ)償給出的估價(jià)結(jié)論，可以供甲公司及拆遷主管部門(mén)參考，但對(duì)被拆遷人不一定具有效力 B. 估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告，其房屋補(bǔ)償金額一律不得包含被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的價(jià)值 C. 房屋所有權(quán)證書(shū)記載的用途為住宅，實(shí)際用途為商業(yè)用房，根據(jù)合法原則，估價(jià)時(shí)一律按住宅估價(jià) D. 估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在自收到申請(qǐng)之日起 l0 日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)鑒定的估價(jià)報(bào)告出具書(shū)面鑒定意見(jiàn)，所鑒定的估價(jià)報(bào)告確有技術(shù)問(wèn)題的，同時(shí)出具估價(jià)報(bào)告 (11)下列表述中，不正確的是（ ）。 A. 城建單位 9 月 1 日領(lǐng)取施工許可證，如第二年 5 月 12 日仍未施工 ，該施工許可證肯定已自行廢止 B. 建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)在 12 小時(shí)內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)報(bào)告 C. 商品房因設(shè)計(jì)缺陷導(dǎo)致嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題的，設(shè)計(jì)單位直接向購(gòu)房者承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任 D. 工程驗(yàn)收的前提條件之一是甲公司已按合同約定支付工程款 (15)