【正文】 清償能力的指標2估價結果報告通常包括委托人、估價機構、估價對象、估價目的、估價時點、估價依據、估價原則、估價方法、估價結果、其他需要說明的事項、注冊房地產估價師及其他參與估價的人員和。A：房地產轉讓價格評估 B：房地產資產人股價格評估 C：房地產抵押價格評估 D：房地產拍賣底價評估E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格1某宗房地產的總價值為5 000萬元，其總地價為2 000萬元，總建筑面積為10 000 ㎡，甲擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為90萬元，該部分的建筑面積為200 ㎡．按土地價值進行分攤，甲占有的土地份額為．【2004年考題】 A：1％ B：％ C：2％ D：2．5％E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格1房屋普通險的期限為。目前該類物業(yè)無風險報酬率為5%，風險報酬率為安全利率的60%，則該商場在2005年10月的價值最接近于__萬元。A：勞動的邊際產值 B：勞動的邊際收益 C：勞動的邊際收益產量 D：勞動的邊際生產力 E：執(zhí)行層的組織協調1有一宗房地產，土地面積1000m2，其價格為1500元/m2，建筑面積為5000m2，其重置價格為 1200元/m2。2006年5月20日，甲利用該估價報告向銀行申請辦理了16年抵押貸款，則該估價報告的存檔期應不少于__年。乙得知后，提出該房屋未辦理轉移的有關手續(xù)，所以房屋所有權應歸其所有。A．青苗補償費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 B．征地管理費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定C．新菜地開發(fā)建設基金的繳納標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定 D．地上附著物補償費的標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定貨幣發(fā)行，應將所需數額列入國家綜合信貸計劃中，并作為__加以適用。第一篇：臺灣省2017年房地產估價師《制度與政策》：房地產估價機構合并、分設考試題臺灣省2017年房地產估價師《制度與政策》：房地產估價機構合并、分設考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。A．國家信貸資金 B．國家預算資金 C．國家負擔資金 D．國家計劃資金以下房地產中既可以出租或銷售，也可以自用的是?，F該房屋所有權依法應歸__。A．15 B．16 C．17 D．20開發(fā)利潤與開發(fā)完成后的房地產價值之比為__。該房地產價格為1250元/m2，則該建筑物的單價為__元/m2。A．536 B．549 C．557 D．8161房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內的被拆遷房屋，原則上由__估價機構評估。A：半年 B：1年 C：2年 D：3年E：執(zhí)行層的組織協調1將作為一種參考，可以使估價師更加審慎地得出評估價值。A：價值類型和定義、估價作業(yè)日期、估價的假設與限制條件 B：價值類型和定義、估價對象分析、致委托人函C：價值類型和定義、估價的假設與限制條件、估價報告應用的限制 D：價值類型和定義、估價作業(yè)日期、估價報告應用的限制 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格2房地產面積測算中的房屋面積，不包括__。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）按消費者對產品兩種屬性的重視程度進行劃分，形成不同偏好的細分市場的模式是。A．房地產具有開發(fā)或再開發(fā)潛力 B．將預期原理作為理論依據C．正確判斷了房地產的最佳開發(fā)方式 D．正確量化了已經獲得的收益和風險E．正確預測了未來開發(fā)完成后的房地產價值耕地占用稅的納稅對象是__。A：抵押貸款還本付息 B：管理人員工資 C：公共設施維修費 D：保險費 E：借款合同會計是在企事業(yè)及其他經濟組織范圍內建立的一個以提供財務信息為主的經濟信息系統(tǒng)。A：拍賣人 B：委托人 C：競買人 D：買受人E：拍賣主管部門1__常以每月每平方米為基礎計算。A． B．49 C．51 D．1下列會導致房地產的價格偏高的情況是__。A．市場分析與市場推廣 B．項目策劃與投資決策C．國家法律政策與各級政府及其部門的規(guī)章 D．房地產估價 E．財政金融1下列關于各資質等級房地產估價機構注冊資本或出資額，表述正確的是。如果將該兩宗土地合并為一宗土地，由于面積增大而有利于合理利用，合并后的土地市場價值為100萬元。A．基礎設施完備程度 B．城市規(guī)劃限制條件 C．地面形狀、面積大小 D．環(huán)境景觀2下列權利中，屬于用益物權的是。已知土地資本化率為6%，建筑物資本化率為8%。A．5760 B．4800 C．576 D．480業(yè)主大會履行的職責不包括__。A：允許流通物 B：禁止流通物 C：限制流通物 D：一般流通物E：執(zhí)行層的組織協調某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為120㎡，單位建筑面積的重置價格為600元／㎡，建筑物殘值率為5％，年折舊額為1440元，用直線法計算該建筑物的成新率是。A．D1和D2 B．D2和D3 C．D3和D4 D．D1和D41（）既看不出數據的離散程度，也不能反映近、遠期數據變化的趨勢，因此一般在要求不太高的情況下適用。A．學習B．經濟狀況C．對渠道的信賴度 D．購買動機1下列關于房地產抵押貸款的說法，錯誤的是（）。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費改由買方支付，并在原價格基礎上相應調整買方付給賣方的價格，則調整后買方應付給賣方__元/m2。A：A市房地產管理部門 B：A市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門 C：A市房屋拆遷管理部門 D：A市人民政府E：房地產估價機構必須加蓋公章2成本法最基本的公式是__。按土地價值進行分攤，甲占有的土地份額為。通過三宗可比實例求出的比準價格分別為2130元/m2，2190元/m2和2220元/m2，則采用加權算術平均法得到的比準價格為__元/m2。A：房地產管理投資 B：房地產置業(yè)投資 C：房地產開發(fā)投資 D：房地產經營投資 E：借款合同房地產估價中，估價方法的選擇是由綜合決定的．【2005年考題】 A：估價對象的房地產類型 B：估價方法適用的對象和條件 C：估價人員的技術水平D：委托人的特殊要求E：所收集到的資料的數量和質量出讓地塊的位置、使用性質等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據提出。該項目的財務內部收益率為。A．2593 B．2619 C．2727 D．28621在編制房地產開發(fā)項目可行性研究報告時，下列規(guī)劃內容中，不屬于行政規(guī)劃設計方案選擇的是__。A．長期趨勢法可以用于收益法中對未來的凈收益進行預測 B．長期趨勢法可以用于收益法中對還原利率的直接測算C．長期趨勢法可以用于市場法中對可比實例價格進行交易日期調整 D．長期趨勢法用來填補某些房地產價格歷史資料的缺乏E．長期趨勢法用來比較、分析兩宗以上房地產價格的發(fā)展趨勢1在右圖所示的現金流量圖中，已知A、i和P，求F，采用復利系數標準表示法表示，正確的是（）。A：燈光污染B：玻璃幕墻反光污染 C：眩光污染D：宇宙線輻射污染 E：視覺污染2按消費者對產品兩種屬性的重視程度進行劃分，形成不同偏好的細分市場的模式是__。其中有一房地產在 2004年8月1日的價格為2000元/m2，對其作交易日期修正到2004年10月1日的價格為__元/m2。A：房地產重新購建價格的求取思路 B：土地重新購建價格的求取思路 C：具體價格重新購建價格的求取思路 D：建筑物重新購建價格的求取思路 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格建設用地使用權出讓，是土地級市場。A．以兩宗以上房地產設定同一抵押權的，可以視為同一抵押物B．預購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產轉讓條件并取得商品房預售許可證C．抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容為準D．鄉(xiāng)、村企業(yè)廠區(qū)內大宗土地上建筑物的空閑土地使用權可以單獨設定抵押原建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》規(guī)定，估價機構應將分戶的初步估價結果向被拆遷人公示日，并進行現場說明，聽取有關意見。A．是指有借款人以其合法擁有的房地產以不轉移占有方式向貸款人提供債務履行擔保的行為B．采取抵押擔保的方式比采取第三方保證的擔保方式對銀行防范或減少貸款風險更為有利C．抵押擔保有財產作為還貸的擔保，當債務人不履行債務時，貸款銀行有權依法充公其抵押的財產，優(yōu)先獲得受償D．銀行發(fā)放貸款是以無財產抵押作為先決條件以下有關假設開發(fā)法的表述中，不正確的是。A．單位價格=單位成本(1+目標利潤率)(1稅率)B．單位價格=單位成本(1+目標利潤率)C．單位價格=單位成本(1稅率)247。A：圖紙幅面內應有標題欄和會簽欄B：結構施工圖一般不注比例，允許一個圖形使用兩種比例C：凡承重墻、柱子、大梁或屋架的位置必須畫上軸線并編上軸線號 D：標高的單位用毫米計 E：執(zhí)行層的組織協調1某辦公樓的土地面積3000㎡，建筑面積10000㎡，該辦公樓出租正常月凈收益為18萬元，建筑物重置價格為2000元／㎡，成新率為80％，土地和建筑物的資本化率分別為7％和8％，該辦公樓的土地正常價格為。A．% B．% C．% D．%1下列關于工程量清單的表述中，不正確的是__。A．制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)定B．代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂《物業(yè)服務合同》 C．選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人 D．籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金2下列關于拆遷估價機構和人員，表述錯誤的是。A：195萬元 B：210萬元 C：213萬元 D：217萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格2關于房地產估價的特點或本質的說法，正確的是。A：奢侈品的需求價格彈性相對較大B：占家庭支出比例較大的商品，其需求價格彈性相對較小C：商品對另外一種商品的需求交叉彈性大于0時，這兩種商品為互補品D：商品對另外一種商品的需求交叉彈性等于0時，這兩種商品為不相關商品 E：商品的供給彈性大于1時，稱供給富有彈性凈租的形式一般有。A．% B．% C．% D．%關于商用房地產抵押貸款，下列說法不正確的是。A：對個人出租住房取得的所得稅按5％的稅率征收個人所得稅 B：對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅C：對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎上減半征收營業(yè)稅 D：對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4％的稅率征收房產稅 E：對個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅從宏觀上說，在進行房地產市場結構分析時，除了要分析總量結構，通常還應分析（）。A：房地剩余技術 B：市場剩余技術 C：土地剩余技術 D：建筑物剩余技術 E：自有資金剩余技術1廠商經營決策的利潤最大化原則的內容是__。A：應采用客觀成本而不是實際成本 B：應采用實際成本而不是客觀成本C：應結合選址、規(guī)劃設計等對成本法的測算結果進行調整 D：應結合市場供求狀況對成本法的測算結果進行調整 E：應結合估價委托人的要求對成本法的測算結果進行調整1對時點指標特點敘述不正確的是__。A．土地基礎設施完備程度和平整程度 B．土地使用權年限 C．土地使用者 D．土地用途 E．土地權利性質2不屬于房地產投資的物業(yè)類型是__。A：可出租或可使用面積 B：出租方的商業(yè)信譽 C：基礎租金與市場租金D：出租單元的面積規(guī)劃和室內裝修 E：物業(yè)管理企業(yè)的經營業(yè)績第四篇：浙江省2017年房地產估價師《制度與政策》：房地產估價機構合并、分設考試試題浙江省2017年房地產估價師《制度與政策》：房地產估價機構合并、分設考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。A．工業(yè)廠房 B．工業(yè)用地 C．商品住宅 D．商住用地某家庭購買一套面積為100㎡的商品住宅，單價為5000元/㎡，首付款為房價的30％，其余通過申請公積金和商業(yè)組合貸款支付，已知公積金和商業(yè)貸款的年利率分別為4％和7％，期限均為10年，公積金貸款的最高限額為10萬元，則公積金貸款部分的按月等額還款額為元。A． B． C． D．閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設時間，但最長不得超過年。A：小于5年B：在5～6年之間 C：在6～7年之間 D：在7～8年之間 E：借款合同1在證券市場上市交易的證券，基本上都是__。A：2400