房地產(chǎn)估價(jià)師基本制度與政策模擬題(參考版)
2024-08-15 16:34本頁(yè)面
【正文】 如有錯(cuò)誤，請(qǐng)以教材為準(zhǔn)！。 采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)。 ABCD（參見教材P25） ABC（參見教材P116） AE（參見教材P111） 1BD（參見教材P228） 1BCDE（參見教材P3） 1CE 第十二條 土地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。 2B 《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定:國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度?！薄 （參見教材P144） 1D（參見教材P124） 1D（參見教材P32） 1D（參見教材P32） 1C 第二十三條 下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥?！ 《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第47條的規(guī)定：“處分抵押房地產(chǎn)所得金額，依下列順序分配： (一)支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用； (二)扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款； (三)償還抵押權(quán)人債權(quán)本息及支付的違約金； (四)賠償由債務(wù)人違反合同而對(duì)抵押權(quán)人造成的損害； (五)剩余金額交還抵押人。其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書1份。房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》?！ 、先導(dǎo)性 B、風(fēng)險(xiǎn)性 C、帶動(dòng)性 D、主導(dǎo)性 E、基礎(chǔ)性 2《城市房地產(chǎn)管理法》所稱的房地產(chǎn)交易包括( )?！ 、抵押價(jià)值 B、借款人首期付款額與房?jī)r(jià)款比例 C、貸款期長(zhǎng)短 D、貸款人收入水平 E、貸款額占抵押物估值比例 2《契稅暫行條例》中規(guī)定，( )可以免征契稅。 A、房屋拆遷許可證制度 B、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度 C、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度 D、建設(shè)工程監(jiān)理制 E、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度 2按會(huì)計(jì)制度規(guī)定，所有者權(quán)益類設(shè)置( )等科目。 A、臨時(shí)建筑物 B、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物 C、產(chǎn)權(quán)有糾紛的建筑物 D違章建筑物 E、已設(shè)定抵押權(quán)的建筑物 2物業(yè)管理與傳統(tǒng)的房屋管理有著本質(zhì)的區(qū)別，主要體現(xiàn)在( )?！ 、由銀行將樓賣掉，收回貸款 B、經(jīng)銀行同意，H公司將樓賣給C公司，用所得收益償還貸款 C、抵押期滿后處分給C公司 D、H公司先將該樓產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給C公司，由C公司替H公司償還貸款，余額歸H公司所有 E、由C公司購(gòu)買該樓后再將其抵押給銀行 1房地產(chǎn)交易成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為交納稅費(fèi)的依據(jù)，交易當(dāng)事人對(duì)評(píng)估價(jià)格有異議的，可( )。 A、政府定價(jià) B、雙方協(xié)議 C、拍賣 D、劃撥 E、招標(biāo) 1H公司將一棟樓房抵押給銀行，抵押期限即將到期，無(wú)力償債，C公司欲購(gòu)買此樓?！ 、抵押權(quán) B、處置權(quán) C、使用權(quán) D、收益權(quán) E、所有權(quán) 1在房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定期間，抵押人擁有( )?！ 、用安置房作抵押 B、用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋作抵押 C、用補(bǔ)償費(fèi)還債 D、用新購(gòu)房屋抵押 E、由抵押擔(dān)保人還債 1房地產(chǎn)開發(fā)具有() 等特點(diǎn)。 A、經(jīng)營(yíng)者定價(jià) B、政府指導(dǎo)價(jià) C、政府定價(jià) D、市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) E、房地產(chǎn)主管部門定價(jià)
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