xx年房地產(chǎn)估價師制度與政策全真模擬題(參考版)
2025-04-17 13:36本頁面
【正文】 21 / 21。房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發(fā)出保修通知?！ 。ㄔO單位向發(fā)證機關(guān)領(lǐng)取《建筑工程施工許可證申請表》?！ 。瑖鴦赵骸蛾P(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》(國發(fā)〔2009〕27號)規(guī)定，保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產(chǎn)開發(fā)項目的最低資本金比例為30%。對經(jīng)濟適用住房，嚴格控制在中小套型，嚴格審定銷售價格，依法實行建設項目招投標。 ，但二者要求和規(guī)定不同?！ 藴蚀鸢福?C,AC,B,A,A 解 析：，以出讓等有償使用方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，滿2年未動工開發(fā)時，可以無償收回土地使用權(quán)?！ ?330 ，向建設主管部門申請領(lǐng)取建筑施工許可證的為( )?！ ?，表述正確的是( )。在辦理入住手續(xù)時，程某還通過由開發(fā)公司代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費、住宅專項維修資金以及第一年物業(yè)服務費。程某于2009年7月預購了該項目的一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款?！ ∧呈姓畬⒁婚e置土地使用權(quán)無償收回，提供給甲房地產(chǎn)公司開發(fā)經(jīng)濟適用住房，項目總投資預算為3 800萬元?！ ?，在物業(yè)建成和出售前，其產(chǎn)權(quán)歸屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。(6)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套設施具備交付使用條件，其他配套設施和公共設備具備交付使用條件或已確定施工進度和交付日期。(4)已通過竣工驗收。(2)取得土地使用權(quán)證書或使用土地的批準文件?！ ?.《商品房銷售管理辦法規(guī)定，商品房現(xiàn)售應當符合以下條件。 (1)要按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，這是出讓合同成立的必要條件，也只有出讓合同成立，才允許轉(zhuǎn)讓。如發(fā)現(xiàn)地下文物、拆遷中發(fā)生不是開發(fā)商努力能解決的問題等。 (2)因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設一年以上的?！ ?.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》還規(guī)定了以下三種情況造成的違約和土地閑置，不征收土地閑置費：(1)因不可抗拒力造成開工延期。由于房屋產(chǎn)權(quán)的不確定性，補償安置的主體也就不能確定。 標準答案： ACD,D,CD,ABC,B 解 析：，依法不予補償?！ ?，取得國有土地使用權(quán)證 %以上 ，則須具備的條件為( )等?！ ?，可免征甲公司土地閑置費的為( )。3年后該項目建成，在成立業(yè)主大會前，由丙物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)管理?！ 耄欠康禺a(chǎn)價格總額2 001 以上至5 000萬元之間的累進計費率?！ ??！ 搿 搿 搿 搿 ?A B C D A B C D A B C D A B C D A B C D 標準答案： A,D,ABD,A,ABC 解 析：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，一級資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)注冊資本應在5000萬元以上?！ 。胰〉梅康禺a(chǎn)估價機構(gòu)二級資質(zhì)3年以上 ( )。 ，A房地產(chǎn)開發(fā)公司和B房地產(chǎn)估價有限責任公司所獲得的房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)估價一級資質(zhì)，均要經(jīng)( ) 審批。 四、案例分析題() 5 某市一級資質(zhì)A房地產(chǎn)開發(fā)公司在利用在建工程貸款時，委托一級資質(zhì)B房地產(chǎn)估價有限責任公司進行估價，并評估其在建工程評估價值2000萬元?！ ? 交納住房公積金的職工償還購房貸款本息時，可以提取住房公積金?！ ? 職工死亡或者被宣告死亡的，無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶的存儲余額納入住房公積金的增值收益?！ ?0、 住房公積金繳存比例是指職工個人按月繳存(或職工單位資助職工按月繳存)住房公積金的數(shù)額占職工本年度月平均工資的比例。 4 非居民企業(yè)在中國境內(nèi)未設立機構(gòu)、場所的，或者雖設立機構(gòu)、場所但取得的所得與其所設機構(gòu)、場所沒有實際聯(lián)系的，就其來源于中國境內(nèi)的所得繳納企業(yè)所得稅的，企業(yè)所得稅適用稅率為25%?！ ? 企業(yè)改制重組過程中，同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的無償劃轉(zhuǎn)，減半征收契稅。 4 土地使用權(quán)交換、房屋交換時，以所交換的建設用地使用權(quán)、房屋的價格為契稅計稅依據(jù)。 4 《個人所得稅法》及其實施條例規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產(chǎn)租賃所得”項目繳納個人所得稅?！ ? 當前，個人銷售或者購買住房暫減半征收印花稅。 4 土地使用稅的計稅依據(jù)是納稅人實際占用的土地面積。 ( ) 對 錯 標準答案： 錯誤 解 析：納稅人和負稅人不同?！ ? 納稅人和負稅人不同。( ) 對 錯 標準答案： 錯誤 解 析：物業(yè)服務合同的類型中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務合同》。( ) 對 錯 標準答案： 正確 解 析：在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將住宅專項維修資金用于購買國債。逾期未改正的，可處以1000元以上1萬元以下的罰款。逾
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