房地產(chǎn)估價(jià)師考試--08月12日房地產(chǎn)基本制度與政策doc23-地產(chǎn)制度(參考版)
2024-08-17 15:29本頁面
【正文】 下列關(guān)于王某轉(zhuǎn)租該套住房的表述中，正確的有（ ）。2020年 3月，李某將房 屋出租給王某。 2020年 2月， S住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收合格并交付使用。 A． 3%、 4%、 10% B． 3%、 5%、 18% C． 4%、 3%、 10% D． 3%、 3%、 27% 此資料來自 企業(yè) ()，大量的管理資料下載 1 在職職工李某以抵押貸款方式在甲房地產(chǎn)開發(fā)公司 (以下簡稱甲公司 )開發(fā)的 S住宅小區(qū)預(yù)購一套商品住房。 2020年 8月，王某將房屋轉(zhuǎn)租給張某。經(jīng)房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)確認(rèn)，李某所購商品住房的套內(nèi)建筑面積為 95m2，該套住房所在樓共有 20套住房，套內(nèi)建筑面積總計(jì) 3000m2，需分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為 450m2。 2020年 8月，李某與甲公司簽訂了購買該套商品住房的預(yù)售合同，預(yù)售合同中對房屋建筑面積僅約 定 “房屋建筑面積 100m2，每 1m2建筑面積的價(jià)格 3000元 ”。 住宅小區(qū)竣工綜合驗(yàn)收的內(nèi)容有（ ）。 2020年 7月，甲公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙公司。 2020年 1月，甲公司決定開發(fā)一商品住宅小區(qū)，項(xiàng)目總投資 8000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權(quán)。 下 列關(guān)于甲公司以在建工程抵押和項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的表述中，正確的有（ ）。 2020年 7月，甲公司將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙公司。 2020年 1月，甲公司決定開發(fā)一商品住宅小區(qū)，項(xiàng)目總投資 8000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權(quán)。 丙經(jīng)過考慮，決定購買，若商品房預(yù) 售合同中 D套房屋的單價(jià)為 2020元 /m2，則甲房地產(chǎn)開發(fā)公司可以向丙要求補(bǔ)繳房款（ ）元。 ”同年 8月甲經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計(jì)，在小區(qū)內(nèi)增加了一部分商業(yè)用房，同時(shí) D套房屋的建筑面積也變更為 105m2，并書面通知了丙。同年 7月，在職職工丙簽訂了購買該小區(qū) D套商品房預(yù)售合同，并在合同中約定 “房屋建筑面積為 100m2。 C住宅小區(qū)占地40hm2(公頃 )，其中 5hm2(公頃 )的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。 在房屋產(chǎn)權(quán)登記中， D套房屋的建筑面積應(yīng)登記為（ ） m2。 ”同年 8月甲經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計(jì)，在小區(qū)內(nèi)增加了一部分商業(yè)用房，同時(shí) D套房屋的建筑面積也變更為 105m2，并書面通知了丙。同年 7月，在職職工丙簽訂了購買該小區(qū) D套商品房預(yù)售合同，并在合同中約定 “房屋建筑面積為 100m2。 C住宅小區(qū)占地40hm2(公頃 )，其中 5hm2(公頃 )的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。 此資料來自 企業(yè) ()，大量的管理資料下載 甲在銷售商品房時(shí)應(yīng)當(dāng)繳納（ ）。 ”同年 8月甲經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計(jì)，在小區(qū)內(nèi)增加了一部分商業(yè)用房，同時(shí) D套房屋的建筑面積也變更為 105m2，并書面通知了丙。同年 7月，在職職工丙簽訂了購買該小區(qū) D套商品房預(yù)售合同，并在合同中約定 “房屋建筑面積為 100m2。 C住宅小區(qū)占地40hm2(公頃 )，其中 5hm2(公頃 )的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。 丙收到甲規(guī)劃設(shè)計(jì)變更書面通知之日起（ ）日內(nèi)未作出書面同意的視為接受。 ”同年 8月甲經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計(jì)，在小區(qū)內(nèi)增加了一部分商業(yè)用房，同時(shí) D套房屋的建筑面積也變更為 105m2，并書面通知了丙。同年 7月，在職職工丙簽訂了購買該小區(qū) D套商品房預(yù)售合同，并在合同中約定 “房屋建筑面積為 100m2。 C住宅小區(qū)占地40hm2(公頃 )，其中 5hm2(公頃 )的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。 簽訂的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)向（ ）行政主管部門備案。 ”同年 8月甲經(jīng)有關(guān)部 門批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計(jì)，在小區(qū)內(nèi)增加了一部分商業(yè)用房，同時(shí) D套房屋的建筑面積也變更為 105m2，并書面通知了丙。同年 7月，在職職工丙簽訂了購買該小區(qū) D套商品此資料來自 企業(yè) ()，大量的管理資料下載 房預(yù)售合同，并在合同中約定 “房屋建筑面積為 100m2。 C住宅小區(qū)占地40hm2(公頃 )，其中 5hm2(公頃 )的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。 乙代理預(yù)售商品房必須向購房人出示（ ）。 ”同年 8月甲經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計(jì)，在小區(qū)內(nèi)增加了一部分商業(yè)用房，同時(shí) D套房屋的建筑面積也變更為 105m2，并書面通知了丙。同年 7月，在職職工丙簽訂了購買該小區(qū) D套商品房預(yù)售合同 ，并在合同中約定 “房屋建筑面積為 100m2。 C住宅小區(qū)占地40hm2(公頃 )，其中 5hm2(公頃 )的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。 A． % B． % C． % D． % 100、 近年來 ， 全國各地房地產(chǎn)市場繁榮 ， 房地產(chǎn)價(jià)格不斷呈上升趨勢 ， 2020年度某城市普通商品住宅平均價(jià)格為 2400元 /m2， 2020年度這一價(jià)格指標(biāo)增至 2800元 /m2， 經(jīng)調(diào)查研究 ， 該城市普通商品住宅價(jià)格的大幅提高 ， 主要是由于人們收入水平提高了 ， 對普通商品住宅的需求增加 ， 另外 ， 銀行抵押貸款也為消費(fèi)者提供了融資的方便。 A． 14萬元 B． 20萬元 C． 17萬元 D． 不確定 9 近年來 ， 全國各地房地產(chǎn)市場繁榮 ， 房地產(chǎn)價(jià)格不斷呈上升趨勢 ， 2020年度某城市普通商品住宅平均價(jià)格為 2400元 /m2， 2020年度這一價(jià)格指標(biāo)增至 2800元/m2， 經(jīng)調(diào)查研究 ， 該城市普通商品住宅價(jià)格的大幅提高 ， 主要是 由于人們收入水平提高了 ， 對普通商品住宅的需求增加 ， 另外 ， 銀行抵押貸款也為消費(fèi)者提供了融資的方便。 2020年 3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價(jià)格為 14萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評估價(jià)格 20萬元繳納稅費(fèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。請回 答下列問題： 甲某與客戶丁某應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（ ）日內(nèi)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)格。 A．向該市的規(guī)劃管理部門申請用地規(guī)劃并經(jīng) 批準(zhǔn)后，經(jīng)該市人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到該市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù) B．向該市的土地管理部門提出用地申請后，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到該市土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù) C．向該市的規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)用地申請后，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到該市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù) 此資料來自 企業(yè) ()，大量的管理資料下載 D．向該市的規(guī)劃管理部門申請用地規(guī)劃并經(jīng)批準(zhǔn)后，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到該市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù) 9 房屋產(chǎn)權(quán)人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2020年 5月 1日開始，為期兩年，實(shí)際成交月租金 500元。被征用土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為 25萬元。該地前三年每公頃年產(chǎn)值分別 為 4萬元、 、。（ ）
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