20xx年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策考試真題及答案-資料下載頁(yè)
2024-11-03 21:30本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料。：參見(jiàn)教材P164，房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收，累計(jì)之和為收費(fèi)總額。根據(jù)以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，100×5‰+900׉+200׉=萬(wàn)元。土地使用權(quán)出讓批準(zhǔn)后由市、縣人民政府土。地管理部門(mén)實(shí)施。高可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金()以下的土地閑置費(fèi)。管理與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的專(zhuān)業(yè)化管理相結(jié)合。是否退房的書(shū)面答復(fù)。國(guó)家實(shí)行土地登記制度，由縣級(jí)以上人民政?！段餀?quán)法》是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律，租金，提出了以大幅度提高租金為基本環(huán)節(jié)的改革思路。材料之日起20日內(nèi)作出決定。料和初審意見(jiàn)報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)。
【正文】 《房屋登記辦法》規(guī)定時(shí)限 ，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不得超過(guò)原時(shí)限的二倍 【正確答案】： ABE 【答案解析】：參見(jiàn)教材 P139，自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于 60 個(gè)工作日內(nèi)，將申請(qǐng)集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不得超過(guò)原時(shí)限的一倍。 《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括 ( )三種形式。 轉(zhuǎn)讓 【正確答案】： ABD 【答案解析】：參見(jiàn)教材 P99，《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃三種形式。 下列屬于房地產(chǎn)登記類(lèi)型的有 ( )。 【正確答案】： ADE 【答案解析】：參見(jiàn)教材 P132135，房地產(chǎn)登記包括土地登記和房屋登記。土地 登記分為土地總登記和土地初始登記。房屋登記中的房屋所有權(quán)登記包括房屋所有權(quán)初始登記。所以 BC 選項(xiàng)不正確。 房地產(chǎn)的部門(mén)規(guī)章包括 ( )。 A.《城市房屋租賃管理辦法》 B.《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》 C.《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》 D.《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》 E.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 【正確答案】： ABCE 【答案解析】：參見(jiàn)教材 P17。 D 屬于規(guī)范性文件。 下列 ( )事項(xiàng)的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。 業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員 【正確答案】： ABC 【答案解析】：參見(jiàn)教材 P213，制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 。制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約 。選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員 。選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人 。有關(guān)共有和共同管理權(quán)力的其他重大事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。 按照目前我國(guó)的有關(guān)土地管理規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括 ( )。 【正確答案】： ABCD 【答案解析】：參見(jiàn)教材 P2324。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)、臨時(shí)用地補(bǔ)償、合理使用土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)。 房屋面積測(cè)算包括 ( )。 【正確答案】： ABC 【答案解析】：參見(jiàn)教材 P154，房屋面積測(cè)算包括房屋建筑面積 .房屋使用面積和共有建筑面積的測(cè)算。 1998 年 7 月 3 日發(fā)布的《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》規(guī)定，對(duì)不同收入家庭實(shí)行不同的住房供應(yīng)政策，主要是指( )。 ，實(shí)物配租和租金核減為輔 ，也可以由政府或單位出資興建 .租賃經(jīng)濟(jì)適用住房 【正確答案】： ACD 【答案解析】：參見(jiàn)教材 P78。 B 項(xiàng)應(yīng)為中低收入家庭購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房等普通商品住房 。E 項(xiàng)高收入家庭購(gòu)買(mǎi)、租賃的商品住房實(shí)行市場(chǎng)價(jià)。 下列有關(guān)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容，表述正確的是 ( )。 年原建設(shè)部 .國(guó)家工商行政管理局對(duì)《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同示范文本》進(jìn)行了修訂，并更名為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》 ，凡是面積誤差比絕對(duì)值在 3%以?xún)?nèi) (含 3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款 ，合同未作約定的，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò) 3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房 .保修期限 .保修責(zé)任等內(nèi)容作出約定 ，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃 .設(shè)計(jì) 【正確答案】： CDE 【答案解析】：參見(jiàn)教材 P110112，根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同，合同未作約定的，凡是面積誤差比絕對(duì)值在 3%以?xún)?nèi) (含 3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。所以 B 選項(xiàng)不正確。
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