房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理真題及答案-資料下載頁
2025-01-18 11:54本頁面
【正文】 計算結(jié)果精確到元)。(12分) 參考答案 一、單項選擇題 二、多項選擇題 三、判斷題 01.√ 02. 03. 04.√ 05. 06.√ 07. 08. 09.√ 10. 11.√ 12.√ 13. 14.√ 15.√ 四、計算題 ：1800060=1080000元 購買商鋪首付款(初始投資、自有資金、權(quán)益投資)：108000030%=324000元 購買商鋪的貸款額(p)：108000070%=756000元 抵押貸款年還本付息額：i=%+%=%，n=10年 a=pi(1+i)n/[(1+ i)n1] =756000(%)1+%)10/[(1+%)101]= 凈經(jīng)營收入(利用現(xiàn)金回報率)：(凈經(jīng)營收入年還本付息額)/首付款=12% 所以：凈經(jīng)營收入=首付款12%+年還本付息額 =32400012%+= 有效毛租金收入=潛在毛租金收入=凈經(jīng)營收入+經(jīng)營費用=+毛租金收入25% 則：毛租金收入=(125%)= 最低月租金單價=毛租金收入，(可出租面積12個月) =(6012)= 2.(1)現(xiàn)金流入現(xiàn)值： ： a1/(is)[1(1+s)n]/(1+i)n =1501250/(12%2%)[1(1+2%)10]/(1+12%)10= ?。害?(1+12%)10 (2)現(xiàn)金流出現(xiàn)值： ?。?(1+12%)= ?。骸 。嚎偡績r：50=55萬元 貸款額(p)：55(5+)= 年還本付息額：a=pi/[1(1+i)n] =%/[1(1+%)10]= 折現(xiàn)值：p=a/i[1(1+i)n] =[1(1+%)10 ]= ：a/i[1(1+i)n=3/12%[1(1+12%)10]= 裝修費用：6(1+12%)10= (3)轉(zhuǎn)售單價： 令凈現(xiàn)值為0，則有：+χ/(1+12%)=0 因此，χ= 轉(zhuǎn)售單價為：
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