xx年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理試題與答案-資料下載頁
2025-06-19 16:51本頁面
【正文】 0?！?4．僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時(shí)，一般認(rèn)為購買銷售自行車的店鋪比購買生產(chǎn)自行車的廠房的投資風(fēng)險(xiǎn)小，這是因?yàn)榍罢弑群笳呔哂校?）。 A．更長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)壽命 B．更顯著的各異性 C．更強(qiáng)的適應(yīng)性D．更專業(yè)的物業(yè)管理 【答案】C 【解析】適應(yīng)性是指為了適應(yīng)市場(chǎng)環(huán)境的變化，投資者調(diào)整房地產(chǎn)使用功能的方便程度。顯然，店鋪比廠房更容易調(diào)整使用功能?！ ?．下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是（ ）。 A．周期風(fēng)險(xiǎn) B．比較風(fēng)險(xiǎn) C．資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn) D．時(shí)間風(fēng)險(xiǎn) 【答案】A 【解析】系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)又稱為不可分散風(fēng)險(xiǎn)或市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，即個(gè)別投資風(fēng)險(xiǎn)中無法在投資組合內(nèi)部被分散、抵消的那一部分風(fēng)險(xiǎn)，如通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)、周期風(fēng)險(xiǎn)、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)和或然損失風(fēng)險(xiǎn)等。房地產(chǎn)投資的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)有：收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)，未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)，資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)，比較風(fēng)險(xiǎn)，時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)，持有期風(fēng)險(xiǎn)。第八部分1．一般來說，房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析主要包括（ ）等分析。 A．投入資金的安全性B．項(xiàng)目定位的科學(xué)性 C．期望收益的可靠性D．投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性 E．資產(chǎn)管理的復(fù)雜性 【答案】ACDE 【解析】房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在投入資金的安全性、期望收益的可靠性、投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性和資產(chǎn)管理的復(fù)雜性四個(gè)方面?！ ?．房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)包括（ ）。 A．總量結(jié)構(gòu) B．區(qū)域結(jié)構(gòu) C．產(chǎn)品結(jié)構(gòu) D．供求結(jié)構(gòu) E．資金結(jié)構(gòu) 【答案】ABCD 【解析】從宏觀上說，房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)包括總量結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、供求結(jié)構(gòu)、投資結(jié)構(gòu)和租買結(jié)構(gòu)?！?3．某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會(huì)增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（ ）?！ ?A．位置固定性 ． B．各異性 C．適應(yīng)性 D．相互影響性 【答案】D 【解析】相互影響性是指房地產(chǎn)價(jià)值受其周邊物業(yè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施與市政公用設(shè)施和環(huán)境變化的影響。政府在道路、公園、博物館等公共設(shè)施方面的投資，能顯著地提高附近房地產(chǎn)的價(jià)值?！ ?．房地產(chǎn)投資的缺點(diǎn)是（ ）?！ ．相對(duì)較高的收益水平 B．易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持 C．抵消通貨膨脹的影響D．投資回收期較長(zhǎng) 【答案】D 【解析】房地產(chǎn)投資的缺點(diǎn)為變現(xiàn)性差、投資數(shù)額巨大、投資回收周期較長(zhǎng)、需要專門的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)?！?5．從物理形態(tài)上劃分，作為房地產(chǎn)投資對(duì)象的房地產(chǎn)資產(chǎn)的類型主要有（ ）。 A．商住樓 B．土地 C．在建工程D．寫字樓 E．建成后的物業(yè) 【答案】BCE 【解析】從物理形態(tài)上劃分，作為房地產(chǎn)投資對(duì)象的房地產(chǎn)資產(chǎn)，主要分為土地、建成后的物業(yè)和在建工程三種類型。11 / 11
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