【導(dǎo)讀】（）不屬于投資的特性。（），決定了房地產(chǎn)投資的收益和風險不僅受地區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展水平和發(fā)展狀況的束縛，還受到其所處區(qū)位及周邊市場環(huán)境的影響，體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資中（）的重要性。地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命是指物業(yè)開始使用至（）的時刻。問題，按照租客的意愿及時調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能。、道路、給水、排水、供電、供熱、通信等工程所完成的投資，屬于（）。證券，以達到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風險等目的。，而銷售業(yè)績、銷售價格沒有開發(fā)商預(yù)期的好，，銷售過程復(fù)雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。，若把這兩個投資項目組合起來，便可以將兩者的風險變化相互抵消，場的風險相關(guān)系數(shù)為。與實物，直接或間接的從事或參與房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)濟行為。

　　

【正文】 題 1. 【正確答案】： ACD 【答案解析】： 參見教材 P30 【該題針對 “房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10128716】 2. 【正確答案】： CE 【答案解析】： 參見教材 P29 【該題針對 “房地產(chǎn)市場的含義 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10128715】 3. 【正確答案】： ACDE 【答案解析】： 參見教材 P34 【該題針對 “房地產(chǎn)市場的參與者 ”知識點進行考核】 【 答疑編號 10128721】 4. 【正確答案】： ABCD 【答案解析】： 從宏觀上說，房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)包括總量結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、供求結(jié)構(gòu)、投資結(jié)構(gòu)和租買結(jié)構(gòu)。 參見教材 P35 【該題針對 “房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu) ”知識點進行考核】 【答疑編號 10128723】 5. 【正確答案】： ABD 【答案解析】： 參見教材 P36 【該題針對 “房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu) ”知識點進行考核】 【答疑編號 10128724】 6. 房地產(chǎn)估價師考試輔導(dǎo) 房地產(chǎn) 開發(fā)經(jīng)營與管理 第 37 頁 【正確答案】： BE 【答案解析】： 參見教材 P33 【該題針對 “房地產(chǎn)市場的參與者 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10128720】 7. 【正確答案】： ACD 【答案解析】： 參見教材 P31 【該題針對 “影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的社會經(jīng)濟力量 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10128719】 8. 【正確答案】： AB 【答案解析】： ：參見教材 P40。 【該題針對 “房地產(chǎn)市場指標 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10128726】 9. 【正確答案】： ABC 【答案解析】： 參見教材 P40 【該題針對 “房地產(chǎn)市場指標 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10128728】 10. 【正確答案】： ABCD 【答案解析】： 參見教材 P39 【該題針對 “房地產(chǎn)市場指標 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10128727】 11. 【正確答案】： CDE 【答案解析】： 參見教材 P44 【該題針對 “房地產(chǎn)市場指標 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10128730】 12. 【正確答案】： BD 【答案解析】： 參見教材 P4 42 【該題針對 “房地產(chǎn)市場指標 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10128729】 13. 【正確答案】： BCD 【答案解析】： 參見教材 P44 房地產(chǎn)估價師考試輔導(dǎo) 房地產(chǎn) 開發(fā)經(jīng)營與管理 第 38 頁 【該題針對 “房地產(chǎn)市場的特性 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10128733】 14. 【正確答 案】： CDE 【答案解析】： 參見教材 P44 【該題針對 “房地產(chǎn)市場指標 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10128732】 15. 【正確答案】： CE 【答案解析】： 房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點是長期平均空置率 參見教材 P50。 【該題針對 “房地產(chǎn)市場的周期循環(huán) ”知識點進行考核】 【答疑編號 10128738】 16. 【正確答案】： AB 【答案解析】： 參見教材 P4 48。 【該題針對 “房地產(chǎn)空間市場與資本市場 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10128736】 17. 【正確答案】： ABCD 【答案解析】： 參見教材 P46。引起需求增加或減少的原因主要有這樣幾個：未來預(yù)期收益變化、政府稅收政策的影響、收 入水平變化或消費品味變化、原用于其他方面資金的介入和土地供給的變化。 【該題針對 “房地產(chǎn)市場的功能 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10128735】 18. 【正確答案】： BCDE 【答案解析】： 從房地產(chǎn)泡沫的成因入手， “實際價格／理論價格 ”、 “房地產(chǎn)價格增長率／實際 GDP增長率 ”、 “房地產(chǎn)價格指數(shù)／居民消費價格指數(shù) ”、 “房價收入比 ”、 “個人住房抵押貸款增長率／居民平均 家庭收入增長率 ”、 “房地產(chǎn)投資需求／房地產(chǎn)使用需求 ”等指標，都從某一個側(cè)面反映了房地產(chǎn)泡沫的程度。由于房地產(chǎn)泡沫問題的復(fù)雜性，很難用單一指標來衡量房地產(chǎn)市場上是否存在價格泡沫，因此國際上通常用綜合上述指標構(gòu)造出的房地產(chǎn)泡沫指數(shù)，來反映房地產(chǎn)市場價格泡沫的程度。 參見教材 P56 【該題針對 “房地產(chǎn)泡沫與過熱 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10128740】 19. 【正確 答案】： DE 【答案解析】： 參見教材 P50 房地產(chǎn)估價師考試輔導(dǎo) 房地產(chǎn) 開發(fā)經(jīng)營與管理 第 39 頁 【該題針對 “房地產(chǎn)市場的周期循環(huán) ”知識點進行考核】 【答疑編號 10128739】 20. 【正確答案】： ABE 【答案解析】： 參見教材 P58 【該題針對 “政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的手段 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10128741】 三、判斷題 1. 【正確答案】： 對 【答案解析】： 參見教材 P31 【該題針對 “影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的社會經(jīng)濟力量 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10128742】 2. 【正確答案】： 對 【答案解析】： 參見教材 P37 【該題針對 “房地產(chǎn)市場細分 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10128746】 3. 【正確答案】： 錯 【答案解析】： 參見教材 P31,土地制度屬于法律制度環(huán)境。 【該題針對 “房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10128743】 4. 【正確答案】： 對 【答案解析】： 參見教材 P39 【該題針對 “房地產(chǎn)市場指標 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10128750】 5. 【正確答案】： 對 【答案解析】： 參見教材 P39 【該題針對 “房地產(chǎn)市場指標 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10128749】 6. 【正確答案】： 對 【答案解析】： 參見教材 P39 【該題針對 “房 地產(chǎn)市場指標 ”知識點進行考核】 房地產(chǎn)估價師考試輔導(dǎo) 房地產(chǎn) 開發(fā)經(jīng)營與管理 第 40 頁 【答疑編號 10128748】 7. 【正確答案】： 對 【答案解析】： 參見教材 P37 【該題針對 “房地產(chǎn)市場細分 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10128747】 8. 【正確答案】： 對 【答案解析】： 參 見教材 P58 【該題針對 “政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的手段 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10128765】 9. 【正確答案】： 對 【答案解析】： 參見教材 P59 【該題針對 “政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的手段 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10128766】 10. 【正確答案】： 對 【答案解析】： 參見教材 P58 【該題針對 “政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的手段 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10128764】 11. 【正確答案】： 錯 【答案解析】： 參見教材 P54 。如果泡沫產(chǎn)生，必然會引起過度開發(fā)，但過度開發(fā)卻不一定是由泡沫引發(fā)的。也就是說其他因素也可能導(dǎo)致過度開發(fā)。 【該題針對 “房地產(chǎn)泡沫與過熱 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10128763】 12. 【正確答案】： 錯 【答案解析】： 房地產(chǎn)空間市場上的需求者是使用房地產(chǎn)的家庭和企業(yè)，而資產(chǎn)市場的新增供給者一般是開發(fā)商。 參見教材 P47 【該題針對 “房地產(chǎn)空間市場與資本市場 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10128756】 13. 【正確答案】： 錯 【答案解析】： 參見教材 P48 房地產(chǎn)估價師考試輔導(dǎo) 房地產(chǎn) 開發(fā)經(jīng)營與管理 第 41 頁 【該題針對 “房地產(chǎn)空間市場與資本市場 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10128757】 14. 【正確答案】： 錯 【答案解析】： 在房地產(chǎn)資產(chǎn)市場上，房地產(chǎn)被當作一種資產(chǎn)被家庭和企業(yè)持有和交易，其目的是獲取投資收益。為獲得房地產(chǎn)所帶來的投資收益，必須擁有房地產(chǎn)，這一點與空間市場是不同的。 參見 教材 P47 【該題針對 “房地產(chǎn)空間市場與資本市場 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10128755】 15. 【正確答案】： 對 【答案解析】： 房地產(chǎn)租金，指報告期房地產(chǎn)市場中的租金水平，通常用不同類型房屋的中位數(shù)租金表示。參見教材 P42 【該題針對 “房地產(chǎn)市場指標 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10128752】 16. 【正確答案】： 錯 【答案解析】： 銷售面積指標包含預(yù)售面積和現(xiàn)售面積兩部分。題意中說 “已竣工的房屋面積 ”則不包含預(yù)售面積。參見教材 P40 【該題針對 “房地產(chǎn)市場指標 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10128751】 17. 【正確答案】： 錯 【答案解析】： 房地產(chǎn)市場是一個不完全競爭市場 。 參見教材 P43 【該題針對 “房地產(chǎn)空間市場與資本市場 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10128753】 18. 【正確答案】： 錯 【答案解析】： 參見教材 P49。傳統(tǒng)房地產(chǎn)周期理論認為，在每一個運行周期中，均經(jīng)過擴張、緩慢、蕭條、調(diào)節(jié)、復(fù)蘇和再次擴張的過程。 【該題針對 “房地產(chǎn)市場的周期循環(huán) ”知識點進行考核】 【答疑編號 10128758】 19. 【正確答案】： 錯 【答案解析】： 參見教材 P53 【該題針對 “房地產(chǎn)泡沫與過熱 ”知識點進行考核】 【答疑編號 10128762】 房地產(chǎn)估價師考試輔導(dǎo) 房地產(chǎn) 開發(fā)經(jīng)營與管理 第 42 頁 20. 【正確答案】： 錯 【答案解析】： 參見教材 P50 【該題針對 “房地產(chǎn)市場的周期循環(huán) ”知識點進行考核】 【答疑編號 10128759】 第 三 章 房地產(chǎn)開發(fā)程序與管理 一、單項選擇題 （ ）。 2.（ ），開發(fā)商就可以申請開工許可。 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》之后 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之后 地產(chǎn)開發(fā)項目的施工許可證由（ ）向發(fā)證機關(guān)申請領(lǐng)取。 （ ）。 ，其中編制建設(shè)工程招標文件屬于（ ）的工作。 ，被邀請參加投標的承包商通常在（ ）。 ～ 10個之間 ～ 10個之間 ，不正確的是（ ）。 ，從中選擇提供合理標價和較短工期的承包商作為承包單位 房地產(chǎn)估價師考試輔導(dǎo) 房地產(chǎn) 開發(fā)經(jīng)營與管理 第 43 頁 ，下列步驟正確的是（ ）。 A.《選址規(guī)劃意見通知書》，《規(guī)劃設(shè)計條件通知書》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 ，《建設(shè)用 地規(guī)劃許可證》 B.《規(guī)劃設(shè)計條件通知書》，《選址規(guī)劃意見通知書》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工 程規(guī)劃許可證》 C.《選址規(guī)劃意見通知書》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《規(guī)劃設(shè)計條件通知書》，《建設(shè)工 程規(guī)劃許可證》 D.《規(guī)劃設(shè)計條件通知書》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《選址規(guī)劃意見通知書》，《建設(shè)工 程規(guī)劃許可證》 （ ），主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。 設(shè)工程規(guī)劃許可證 （ ）。 A賣出名下一宗商業(yè)地產(chǎn)給 B （ ）管理。 ，有（ ）負責籌措資金。 土地開發(fā)時，開發(fā)企業(yè)的管理費用不高于土地儲