【導(dǎo)讀】（）不屬于投資的特性。（），決定了房地產(chǎn)投資的收益和風(fēng)險(xiǎn)不僅受地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和發(fā)展?fàn)顩r的束縛，還受到其所處區(qū)位及周邊市場(chǎng)環(huán)境的影響，體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資中（）的重要性。地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指物業(yè)開(kāi)始使用至（）的時(shí)刻。問(wèn)題，按照租客的意愿及時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能。、道路、給水、排水、供電、供熱、通信等工程所完成的投資，屬于（）。證券，以達(dá)到籌措資金、分散房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)等目的。，而銷售業(yè)績(jī)、銷售價(jià)格沒(méi)有開(kāi)發(fā)商預(yù)期的好，，銷售過(guò)程復(fù)雜，流動(dòng)性很差，其擁有者很難在短時(shí)期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。得不支付昂貴的更新改造費(fèi)用，而這些在初始評(píng)估中是不可能考慮到的。，若把這兩個(gè)投資項(xiàng)目組合起來(lái)，便可以將兩者的風(fēng)險(xiǎn)變化相互抵消，場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為。與實(shí)物，直接或間接的從事或參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟(jì)行為。

　　

【正文】 題 1. 【正確答案】： ACD 【答案解析】： 參見(jiàn)教材 P30 【該題針對(duì) “房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境 ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10128716】 2. 【正確答案】： CE 【答案解析】： 參見(jiàn)教材 P29 【該題針對(duì) “房地產(chǎn)市場(chǎng)的含義 ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10128715】 3. 【正確答案】： ACDE 【答案解析】： 參見(jiàn)教材 P34 【該題針對(duì) “房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者 ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【 答疑編號(hào) 10128721】 4. 【正確答案】： ABCD 【答案解析】： 從宏觀上說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)包括總量結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、供求結(jié)構(gòu)、投資結(jié)構(gòu)和租買(mǎi)結(jié)構(gòu)。 參見(jiàn)教材 P35 【該題針對(duì) “房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu) ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10128723】 5. 【正確答案】： ABD 【答案解析】： 參見(jiàn)教材 P36 【該題針對(duì) “房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu) ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10128724】 6. 房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo) 房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理 第 37 頁(yè) 【正確答案】： BE 【答案解析】： 參見(jiàn)教材 P33 【該題針對(duì) “房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者 ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10128720】 7. 【正確答案】： ACD 【答案解析】： 參見(jiàn)教材 P31 【該題針對(duì) “影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量 ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10128719】 8. 【正確答案】： AB 【答案解析】： ：參見(jiàn)教材 P40。 【該題針對(duì) “房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo) ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10128726】 9. 【正確答案】： ABC 【答案解析】： 參見(jiàn)教材 P40 【該題針對(duì) “房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo) ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10128728】 10. 【正確答案】： ABCD 【答案解析】： 參見(jiàn)教材 P39 【該題針對(duì) “房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo) ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10128727】 11. 【正確答案】： CDE 【答案解析】： 參見(jiàn)教材 P44 【該題針對(duì) “房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo) ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10128730】 12. 【正確答案】： BD 【答案解析】： 參見(jiàn)教材 P4 42 【該題針對(duì) “房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo) ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10128729】 13. 【正確答案】： BCD 【答案解析】： 參見(jiàn)教材 P44 房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo) 房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理 第 38 頁(yè) 【該題針對(duì) “房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性 ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10128733】 14. 【正確答 案】： CDE 【答案解析】： 參見(jiàn)教材 P44 【該題針對(duì) “房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo) ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10128732】 15. 【正確答案】： CE 【答案解析】： 房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點(diǎn)是長(zhǎng)期平均空置率 參見(jiàn)教材 P50。 【該題針對(duì) “房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán) ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10128738】 16. 【正確答案】： AB 【答案解析】： 參見(jiàn)教材 P4 48。 【該題針對(duì) “房地產(chǎn)空間市場(chǎng)與資本市場(chǎng) ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10128736】 17. 【正確答案】： ABCD 【答案解析】： 參見(jiàn)教材 P46。引起需求增加或減少的原因主要有這樣幾個(gè)：未來(lái)預(yù)期收益變化、政府稅收政策的影響、收 入水平變化或消費(fèi)品味變化、原用于其他方面資金的介入和土地供給的變化。 【該題針對(duì) “房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能 ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10128735】 18. 【正確答案】： BCDE 【答案解析】： 從房地產(chǎn)泡沫的成因入手， “實(shí)際價(jià)格／理論價(jià)格 ”、 “房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)率／實(shí)際 GDP增長(zhǎng)率 ”、 “房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)／居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù) ”、 “房?jī)r(jià)收入比 ”、 “個(gè)人住房抵押貸款增長(zhǎng)率／居民平均 家庭收入增長(zhǎng)率 ”、 “房地產(chǎn)投資需求／房地產(chǎn)使用需求 ”等指標(biāo)，都從某一個(gè)側(cè)面反映了房地產(chǎn)泡沫的程度。由于房地產(chǎn)泡沫問(wèn)題的復(fù)雜性，很難用單一指標(biāo)來(lái)衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)上是否存在價(jià)格泡沫，因此國(guó)際上通常用綜合上述指標(biāo)構(gòu)造出的房地產(chǎn)泡沫指數(shù)，來(lái)反映房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格泡沫的程度。 參見(jiàn)教材 P56 【該題針對(duì) “房地產(chǎn)泡沫與過(guò)熱 ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10128740】 19. 【正確 答案】： DE 【答案解析】： 參見(jiàn)教材 P50 房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo) 房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理 第 39 頁(yè) 【該題針對(duì) “房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán) ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10128739】 20. 【正確答案】： ABE 【答案解析】： 參見(jiàn)教材 P58 【該題針對(duì) “政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段 ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10128741】 三、判斷題 1. 【正確答案】： 對(duì) 【答案解析】： 參見(jiàn)教材 P31 【該題針對(duì) “影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量 ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10128742】 2. 【正確答案】： 對(duì) 【答案解析】： 參見(jiàn)教材 P37 【該題針對(duì) “房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分 ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10128746】 3. 【正確答案】： 錯(cuò) 【答案解析】： 參見(jiàn)教材 P31,土地制度屬于法律制度環(huán)境。 【該題針對(duì) “房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行環(huán)境 ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10128743】 4. 【正確答案】： 對(duì) 【答案解析】： 參見(jiàn)教材 P39 【該題針對(duì) “房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo) ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10128750】 5. 【正確答案】： 對(duì) 【答案解析】： 參見(jiàn)教材 P39 【該題針對(duì) “房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo) ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10128749】 6. 【正確答案】： 對(duì) 【答案解析】： 參見(jiàn)教材 P39 【該題針對(duì) “房 地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo) ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo) 房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理 第 40 頁(yè) 【答疑編號(hào) 10128748】 7. 【正確答案】： 對(duì) 【答案解析】： 參見(jiàn)教材 P37 【該題針對(duì) “房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分 ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10128747】 8. 【正確答案】： 對(duì) 【答案解析】： 參 見(jiàn)教材 P58 【該題針對(duì) “政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段 ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10128765】 9. 【正確答案】： 對(duì) 【答案解析】： 參見(jiàn)教材 P59 【該題針對(duì) “政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段 ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10128766】 10. 【正確答案】： 對(duì) 【答案解析】： 參見(jiàn)教材 P58 【該題針對(duì) “政府干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段 ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10128764】 11. 【正確答案】： 錯(cuò) 【答案解析】： 參見(jiàn)教材 P54 。如果泡沫產(chǎn)生，必然會(huì)引起過(guò)度開(kāi)發(fā)，但過(guò)度開(kāi)發(fā)卻不一定是由泡沫引發(fā)的。也就是說(shuō)其他因素也可能導(dǎo)致過(guò)度開(kāi)發(fā)。 【該題針對(duì) “房地產(chǎn)泡沫與過(guò)熱 ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10128763】 12. 【正確答案】： 錯(cuò) 【答案解析】： 房地產(chǎn)空間市場(chǎng)上的需求者是使用房地產(chǎn)的家庭和企業(yè)，而資產(chǎn)市場(chǎng)的新增供給者一般是開(kāi)發(fā)商。 參見(jiàn)教材 P47 【該題針對(duì) “房地產(chǎn)空間市場(chǎng)與資本市場(chǎng) ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10128756】 13. 【正確答案】： 錯(cuò) 【答案解析】： 參見(jiàn)教材 P48 房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo) 房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理 第 41 頁(yè) 【該題針對(duì) “房地產(chǎn)空間市場(chǎng)與資本市場(chǎng) ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10128757】 14. 【正確答案】： 錯(cuò) 【答案解析】： 在房地產(chǎn)資產(chǎn)市場(chǎng)上，房地產(chǎn)被當(dāng)作一種資產(chǎn)被家庭和企業(yè)持有和交易，其目的是獲取投資收益。為獲得房地產(chǎn)所帶來(lái)的投資收益，必須擁有房地產(chǎn)，這一點(diǎn)與空間市場(chǎng)是不同的。 參見(jiàn) 教材 P47 【該題針對(duì) “房地產(chǎn)空間市場(chǎng)與資本市場(chǎng) ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10128755】 15. 【正確答案】： 對(duì) 【答案解析】： 房地產(chǎn)租金，指報(bào)告期房地產(chǎn)市場(chǎng)中的租金水平，通常用不同類型房屋的中位數(shù)租金表示。參見(jiàn)教材 P42 【該題針對(duì) “房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo) ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10128752】 16. 【正確答案】： 錯(cuò) 【答案解析】： 銷售面積指標(biāo)包含預(yù)售面積和現(xiàn)售面積兩部分。題意中說(shuō) “已竣工的房屋面積 ”則不包含預(yù)售面積。參見(jiàn)教材 P40 【該題針對(duì) “房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo) ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10128751】 17. 【正確答案】： 錯(cuò) 【答案解析】： 房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)不完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) 。 參見(jiàn)教材 P43 【該題針對(duì) “房地產(chǎn)空間市場(chǎng)與資本市場(chǎng) ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10128753】 18. 【正確答案】： 錯(cuò) 【答案解析】： 參見(jiàn)教材 P49。傳統(tǒng)房地產(chǎn)周期理論認(rèn)為，在每一個(gè)運(yùn)行周期中，均經(jīng)過(guò)擴(kuò)張、緩慢、蕭條、調(diào)節(jié)、復(fù)蘇和再次擴(kuò)張的過(guò)程。 【該題針對(duì) “房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán) ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10128758】 19. 【正確答案】： 錯(cuò) 【答案解析】： 參見(jiàn)教材 P53 【該題針對(duì) “房地產(chǎn)泡沫與過(guò)熱 ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10128762】 房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo) 房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理 第 42 頁(yè) 20. 【正確答案】： 錯(cuò) 【答案解析】： 參見(jiàn)教材 P50 【該題針對(duì) “房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán) ”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào) 10128759】 第 三 章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序與管理 一、單項(xiàng)選擇題 （ ）。 2.（ ），開(kāi)發(fā)商就可以申請(qǐng)開(kāi)工許可。 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》之后 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》之后 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的施工許可證由（ ）向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)領(lǐng)取。 （ ）。 ，其中編制建設(shè)工程招標(biāo)文件屬于（ ）的工作。 ，被邀請(qǐng)參加投標(biāo)的承包商通常在（ ）。 ～ 10個(gè)之間 ～ 10個(gè)之間 ，不正確的是（ ）。 ，從中選擇提供合理標(biāo)價(jià)和較短工期的承包商作為承包單位 房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo) 房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理 第 43 頁(yè) ，下列步驟正確的是（ ）。 A.《選址規(guī)劃意見(jiàn)通知書(shū)》，《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 ，《建設(shè)用 地規(guī)劃許可證》 B.《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)》，《選址規(guī)劃意見(jiàn)通知書(shū)》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工 程規(guī)劃許可證》 C.《選址規(guī)劃意見(jiàn)通知書(shū)》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)》，《建設(shè)工 程規(guī)劃許可證》 D.《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《選址規(guī)劃意見(jiàn)通知書(shū)》，《建設(shè)工 程規(guī)劃許可證》 （ ），主要規(guī)定了用地性質(zhì)、位置和界限。 設(shè)工程規(guī)劃許可證 （ ）。 A賣(mài)出名下一宗商業(yè)地產(chǎn)給 B （ ）管理。 ，有（ ）負(fù)責(zé)籌措資金。 土地開(kāi)發(fā)時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)的管理費(fèi)用不高于土地儲(chǔ)