20xx--20xx年房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理真題答案及解析-資料下載頁
2025-01-20 16:32本頁面
【導(dǎo)讀】螞蚆肈腿薈蚅膀蒞蒄蚄袀膇莀蚄莃芆蚃肅膆薄螂螄莁蒀螁袇膄莆螀聿荿莂蝿膁節(jié)蟻螈袁肅薇螈羃芁蒃螇肆肅荿螆螅艿芅裊袈肂薃襖羀芇葿袃膂肀蒅袂袂蒞莁袂羄膈蝕袁肆莄薆袀腿膆蒂罿袈莂莈薅羈膅芄薅肅莀薃薄螃膃蕿薃羅葿蒅薂肇芁莁薁膀肄蠆薀衿芀薅蕿肂蒁蠆肄羋莇蚈螄肁芃蚇羆芆螞蚆肈腿薈蚅膀蒞蒄蚄袀膇莀蚄莃芆蚃肅膆薄螂螄莁蒀螁袇膄莆螀聿荿莂蝿膁節(jié)蟻螈袁肅薇螈羃芁蒃螇肆肅荿螆螅艿芅裊袈肂薃襖羀芇葿袃膂肀蒅袂袂蒞莁袂羄膈蝕袁肆莄薆袀腿膆蒂罿袈莂莈薅羈膅芄薅肅莀薃薄螃膃蕿薃羅葿蒅薂肇芁莁薁膀肄蠆薀衿芀薅蕿肂蒁蠆肄羋莇蚈螄肁芃蚇羆芆螞蚆肈腿薈蚅膀蒞蒄蚄袀膇莀蚄莃芆蚃肅膆薄螂螄莁蒀螁袇膄莆螀聿荿莂蝿膁節(jié)蟻螈袁肅薇螈羃芁蒃螇肆肅荿螆螅艿芅裊袈肂薃襖羀芇葿袃膂肀蒅袂袂蒞莁袂羄膈蝕袁肆莄薆袀腿膆蒂罿袈莂莈薅羈膅芄薅肅莀薃薄螃膃蕿薃羅葿蒅薂肇芁莁薁膀肄蠆薀衿芀薅蕿肂蒁蠆肄羋莇蚈螄肁芃蚇羆芆螞蚆肈腿薈蚅膀蒞蒄蚄袀膇莀蚄莃芆蚃肅膆薄螂螄
【正文】 ．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅后利潤應(yīng)首先用于（ ）。 A．彌補企業(yè)以前年度的虧損 B．提取法定盈余公積金 C．提取公益金 D．向投資者分紅 33．在測算資本金融資成本時，其資金占用費是按（ ）計算的。 A．綜合利率 B．貸款 利率 C．折現(xiàn)率 D．機會成本 34．某寫字樓的建筑面積為 8萬 m2，可出租面積系數(shù)為 80%，公用建筑面積系數(shù)為 15％， 則該寫字樓出租單元內(nèi)建筑面積是（ ）萬 m2． A． B． C． D． 35．某租戶承租某商場的部分柜臺，雙方商定基礎(chǔ)租金為 15萬元 /月，并當租戶的月營業(yè)額超過 150萬元時收取 3％的百分比租金。當租戶的月營業(yè)額為 180萬元時，其應(yīng)繳納的 租金是（ ）萬元。 A． B． C． D． 二、多項選擇題（共 15小題，每題 2分。每題 的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意。全部選對的，得 2分；選錯或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得 。） 1．從物理形態(tài)上劃分，作為房地產(chǎn)投資對象的房地產(chǎn)資產(chǎn)得類型主要有（ ）。 A．商住樓 B．土地 C．在建工程 D．寫字樓 E．建成后的物業(yè) 2．房地產(chǎn)間接投資的形式主要有（ ）。 A．投資房地產(chǎn)信托 B．購買住房抵押支持證券 C．購買房地產(chǎn)企業(yè)債券 D．購買物業(yè)用于出租經(jīng)營 E．購買土地進行開發(fā) 3．從宏觀上說，在進行房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)分析時，除了要分析總量結(jié)構(gòu) ，通常還應(yīng)分析 （ ）。 A．價格結(jié)構(gòu) B．區(qū)域結(jié)構(gòu) C．產(chǎn)品結(jié)構(gòu) D．供求結(jié)構(gòu) E．投資結(jié)構(gòu) 4．根據(jù)房地產(chǎn)市場自然周期的理論，商品房租金增長率上升是處于自然周期的（ ）。 A．第一階段 B．第二階段初期 C．第二階段后期 D．第三階段 E．第四階段 5．開發(fā)商的主要合同關(guān)系通常包括（ ）等。 A．保險合同 B．分包合間 C．銷售合同 D．勘察設(shè)計合同 E．加工合同 6．房地產(chǎn)市場營銷因素調(diào)查包括的類型有（ ）。 A．產(chǎn)品調(diào)查 B．價格調(diào)查 C．市場需求質(zhì)量調(diào)查 D．分銷渠道調(diào)查 E．促銷策略調(diào)查 7．在房地產(chǎn)市場調(diào)查中，收集一手資料的方法有（ ）。 A．文獻查閱 B．觀察 C．專題討論 D．分銷渠道調(diào)查 E．實驗 8．在市場經(jīng)濟條件下，利率的高低主要取決于（ ）等因素。 A．行業(yè)基準收益率 B．政府政策 C．通貨膨脹率 D．內(nèi)部收益率 E．投資者的目標收益率 9．下列各項中，用以反映項目清償能力的指標有（ ）。 A．速動比率 B．利息備付率 C．償債各付率 D．內(nèi)部收益率 E．資產(chǎn)負債率 10．下列關(guān)于內(nèi)部收益率的表 述中，正確的有（ ）。 A．內(nèi)部收益率總是大于目標收益率 B．內(nèi)部收益率是當項目壽命期終了時所有投資正好被收回的收益率 C．同一項目的全投資內(nèi)部收益率一定高于資本金內(nèi)部收益率 D．內(nèi)部收益率是投資者可以接受的最高貸款利率 E．內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險就越小 11．房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有（ ）。 A．自我消費 B．房地產(chǎn)保值 C．房地產(chǎn)增值 D．開發(fā)利潤 E．出租收益 12．利用期望值法判斷投資方案的優(yōu)劣時，可選擇的方案有（ ）。 A．期望值相同， 標準差小的方案 B．期望值相同，標準差大的方案 C．標準差系數(shù)小的方案 D．標準差系數(shù)大的方案 E．標準差相同、期望值大的方案 13．在可行性研究階段，房屋開發(fā)費用中各項費用的估算可以采用的方法有（ ）。 A．單元估算法 B．概預(yù)算定額法 C．工程最近似匡算法 D．蒙特卡洛模擬法 E．單位指標估算法 14．新設(shè)項目法人融資形式的特點存（ ）。 A．項目投資由新設(shè)項目法人籌集的資本金和債務(wù)資金構(gòu)成 B．新設(shè)項目法人承擔相應(yīng)的融資責任和風(fēng)險 C．從項目投資后的緊急效益來考察償債能 力 D．從既有法人的財務(wù)整體狀況來考察融資后的償債能力 E．擬建項目在既有法人資產(chǎn)和信用基礎(chǔ)上進行，并形成其增量資產(chǎn) 15．下列關(guān)于寫字樓基礎(chǔ)租金的表述中，正確的有（ ）。 A．基礎(chǔ)租金是根據(jù)業(yè)主希望達到的投資收益率目標和其可接受的最低租金水平確定的 B．基礎(chǔ)租金高于市場租金時，物業(yè)管理企業(yè)需要降低經(jīng)營費用 C．基礎(chǔ)資金低于市場租金時，物業(yè)管理企業(yè)需要降低經(jīng)營費用 D．在寫字樓市場較好的情況下，市場租金一般高于基礎(chǔ)租金 E．在寫字樓市場較好的情況下，市場租金一般低于基礎(chǔ)租金 三、判斷題（共 15小題，每題 1分。請根據(jù)判斷結(jié)果，用 “√”表示正確，用 “”表示錯 誤。不答不得分，判斷錯誤扣 1分，本題總分最多扣至零分。） 1．房地產(chǎn)投資的時間風(fēng)險是指選擇合適的時機進入市場。 （ ） 2．一個完整的房地產(chǎn)市場是由市場主體、客體、價格、資金、運行機制籌因素構(gòu)成的 一個系統(tǒng)。 （ ） 3．當房地產(chǎn)市場自然周期處在谷底并開始向第一階段運動時，市場上的投資者將迅增 加。 （ ） 4．目前我國由于政府不能作為城市房屋帕拆遷人，所以政府不能作為土地一級開發(fā)者。 （ ） 5．在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，開 發(fā)商只能委托有資質(zhì)的監(jiān)理機構(gòu)負責工程項目管理。（ ） 6．服務(wù)市場是指已經(jīng)購買了某種產(chǎn)品，需要提供后續(xù)服務(wù)的消費者集合。 （ ） 7．細分市場通常能夠吸引多位競爭對手，而彌隙市場只能吸收一個或少數(shù)幾個競爭者。 （ ） 8．名義利率越大，計息周期越短，實際利率與名義利率的差異就越小。 （ ） 9．開發(fā)商進行房地產(chǎn)開發(fā)投資，是其積累固定資產(chǎn)的重要方式。 （ ） 10．房地產(chǎn)開發(fā)投資項目用于出租或自營時，其計算期以土地剩余年限和建筑物經(jīng)濟使 用壽命中較短的年限為最大值。 （ ） 11．不確定性分析 中的盈虧平衡分析和敏感性分析，是在風(fēng)險因素確定發(fā)生概率為已知 條件下的風(fēng)險數(shù)據(jù)。 （ ） 12．房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)報表包括基本報表和輔助報表，基本報表存儲了財務(wù)評價所需 要的最基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。 （ ） 13．個人住房抵押貸款不屬于購房者的消費性貸款。 （ ） 14．房地產(chǎn)企業(yè)債券可以按照約定轉(zhuǎn)換為企業(yè)的普通股。 （ ） 15．在房地產(chǎn)資產(chǎn)管理中，資產(chǎn)管理和設(shè)施管理以運行管理為主，物業(yè)管理和投資組合 管理以策略性管理為主。 （ ） 四、計算題（共 2小題， 20分。要求列出算式、計算過程；需按公式計 算的，要寫出 公式；僅有計算結(jié)果而無計算過程的，不得分。計算結(jié)果保留小數(shù)點后兩位。） 1．某家庭購買了一套 90m2 的商品住宅
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