房地產(chǎn)估價(jià)師考試房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理真題(完整版)
【正文】 場(chǎng)租金一般低于基礎(chǔ)租金0 P。 T! gA．債務(wù)融資成本分析/ B) ^/ p6 KB．資金占用費(fèi)分析, B! v e% t) X8 \，屬于融資結(jié)構(gòu)分析的是（）。 ~ ` Y, W/ Z) E% v$ c/ \8 p+ ?9 z4 l3 R( z0 M4 ~4 I ，屬于公眾市場(chǎng)債務(wù)融資形式的是（C房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》真題作者：日期：[資料共享] 2009年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》真題一、單項(xiàng)選擇題(共35題，每題1分。 v6 M2 }2 F, h4 h. ~amp。 G8 R0 W$ [! Q3 A! ID．寫字樓內(nèi)某一具體出租單元的租金水平依其在整棟建筑物內(nèi)的位置有一定差異2 g1 ^2 M7 H1 h2 T x7 T6 Kamp。j39。 G7 S（ J。 P: h) N! a7 VA．經(jīng)營(yíng)收入抵償全部投資7 L. [3 Q) z2 j! gB．全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出) f/ [4 w0 E8 F39。 ~/ d! n d. F7 \3 zNamp。wB．。 V! f9 [) _/ rB．還需投入450萬(wàn)元建設(shè)資金) k) t! M/ i( U* K! W, xC．還需投入800萬(wàn)元建設(shè)資金39。 A6 DC．資本金利潤(rùn)率4 ^ `% z g L39。 Y) N: W* H3 ~B．正常經(jīng)營(yíng)年份的凈經(jīng)營(yíng)收入/總開(kāi)發(fā)成本7 Qh. I n$ l。 z) zA．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全過(guò)程 t, \2 n5 { ~ Iamp。% x* m8 F。 D1 p+ I. m! FD．隨機(jī)型競(jìng)爭(zhēng)者 r39。* G9 S6 F0 I8 m. g eA．60%( U. y8 [5 j2 s$ qB．80%% a7 Y6 T W。 ）。 H: \ {% X+ Oamp。 }/ xD．預(yù)售面積) ~0 \3 6 T。 ? ?3 TB．寫字樓9 x3 } r! bD．餐飲用房0 m* G3 q* I8 y5 a5 {8 x9 R5 g g。j+ L: c6 mA．投資機(jī)會(huì)選擇amp。uD．市場(chǎng)分析和項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)0 T, S0 O7 f0 C: |4 g+ S) ~ vD．申請(qǐng)招標(biāo)→確定招標(biāo)方式→編制招標(biāo)文件→編制招標(biāo)工程標(biāo)底→發(fā)布招標(biāo)公告→投標(biāo)人資格審查→工程交底及答疑+簽訂合同: {9 k Z9 ^8 Z! u T。 o( e) O) H i。s% [C．40% S。）。a6 3 ED．資本化率，經(jīng)過(guò)測(cè)算得出以下數(shù)據(jù)：如果市場(chǎng)前景好，凈現(xiàn)值為5680萬(wàn)元，如果市場(chǎng)前景一般，凈現(xiàn)值為2450萬(wàn)元，如果市場(chǎng)前景不好，凈現(xiàn)值為負(fù)的3680萬(wàn)元。x: v7 ?6 y, zB．紫線$ ]+ q1 K）。z. mC．借貸資金、預(yù)租售收入、資本金+ U$ ?% Z1 m3 ]0 i+ Q39。) \* ` _6 B( R8 W/ E. m M39。 \* U5 ~! V X/ [( D* R4 G1 i* G/ |0 {, F, pamp。 t* ]9 camp。）。 `! V2 eB．勞動(dòng)力$ T1 A9 Y% Z, e4 h0 v5 GC．資本 t K ! G0 O7 J o3 D$ ?A．可貸資金的需求主要由投資需求、赤字需求和家庭需求構(gòu)成．0 m! u0 s! S. j ?B．可貸資金的供給由家庭儲(chǔ)蓄、企業(yè)儲(chǔ)蓄和政府儲(chǔ)蓄構(gòu)成, ]6 T+ w$ A/ |1 ~。 W0 Xamp。）。^5 _2 ]) m Z（）。 V$ s9 9 ~。）。 s/ Gamp。 K: Tamp。 Y C6 VC．尋租者將來(lái)擴(kuò)展辦公室面積的計(jì)劃 g E2 Jamp。 M，正確的有（ e ]E．位置對(duì)其有著特殊的重要性( }) [6 s, l nA．按地域范圍細(xì)分$ \+ ( U _. ]amp。 zE．按目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分三、判斷題（共15題。 ）1 ]+ \5 l4 q3 } g+ o Z9 o9 k1 y （ （ （ ）4 ^* e9 d0 Z （ [, G5 v4 [5 Z% T （ ）$ k4 N U2 G2 }8 a7 ?。 lamp。 aamp。m5 C. _39。 D（二）某房地產(chǎn)公司準(zhǔn)備鋪設(shè)熱力管道，現(xiàn)正在研究能夠滿足相同使用功能的管矧?yàn)?0cm和30cm管道哪種有利的問(wèn)題：兩種管道的工程費(fèi)用分別為1800萬(wàn)元,2400萬(wàn)元；運(yùn)行費(fèi)用第一年分別為350萬(wàn)元和220萬(wàn)元，％的比例遞增；假設(shè)兩種管道的使用壽命分別為8年和10年，到期后的凈殘值都是初期投資的10％，折現(xiàn)率為0％。 c1 ^。( W5 T ~amp。 ）0 h4 B7 C39。 `3 c+ c1 a$ [$ q$ q2 y* ^2 V4 o177。）5 `! X3 g9 \! F9 P% ~3 E2 x _( X0 o* u4 {8 e39。Z$ Samp。 ）. X3 eamp。 ）5 S G P4 _8 V+ b6 D。 ）* D, z. K6 B/ H A+ D/ H2 E: n+ ^2 t* f6 \/ y$ Z。 K4 C5 ，則該項(xiàng)目的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為1。 不答不得分，本題總分最多扣至零分）+ F p. f39。s39。）。B* w。 G8 ]E．機(jī)會(huì)成本( H2 { $ m v8 f |4 amp。 g）。 s x9 }) G) L E39。 v6 h% z6 Z Y0 NB．租金收益 E: b. R) ?8 ], SC．物業(yè)增值+ N39。SC．利率是由貨幣的供給與需求決定的1 t! _. z! n39。 h0 hE．設(shè)計(jì)建造標(biāo)準(zhǔn)3 r z( I+ X% m/ }: K z* Gamp。39。Z|A．從總體上說(shuō)，物業(yè)租金必須能抵償所有投資成本( d2 ]8 O7 S6 U) cX* Q q, x m+ T3 D% v: ED．經(jīng)驗(yàn)0 B8 t! X39。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。 X，其效益也基本相同時(shí)，宜采用的比選方法是（ o* 5 a.
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