房地產(chǎn)估價習題集計算題和論述題2(完整版)
【正文】 價為（ 500 ）元/平方米。[解]設該宗土地的總價為V：開發(fā)完成后的總價值＝200050002/（1+12%）2＝（萬元）建筑安裝工程費等的總額＝800（1+12％）50002[60％/（1+12%）＋40%/（1+12%）]＝（萬元）建筑安裝工程費、專業(yè)費用及管理費在各年的投入實際上是覆蓋全年的，但為體現(xiàn)計算的方便起見，假設各年的投入是集中在各年的年中，這樣。1．理論依據(jù)不同或估價的立足點不同：(成本法基于已付出的代價，收益法基于未來的收益能力)；估價機構(gòu)完成委托估價后提供給委托人的“產(chǎn)品”，通常稱為（ 估價報告書 ）。估價上的折舊與會計上的折舊有著本質(zhì)的區(qū)別，在估價上C為（ 重新建造成本 ），它通常隨著估價時點的不同而（ 不同 ）。（10）經(jīng)過綜合考慮后，估計該賓館的價格以2450萬元比較合理。在房地產(chǎn)價格評估中，重新建造成本是假設在（ 估價時點）重新建造或購置全新狀態(tài)的舊有房地產(chǎn)時所必要的成本或價格。在附近選取了A、B、C、D四宗類似房地產(chǎn)（1） 計算估價房地產(chǎn)年凈收益=5530=25（萬元）（2） 計算購買年A 房地產(chǎn)購買年= =(年) B房地產(chǎn)購買年= =(年)C房地產(chǎn)購買年= =(年) D房地產(chǎn)購買年= =(年)估價房地產(chǎn)的購買年 = =(年)（3） 計算估價房地產(chǎn)總價=25=210(萬元)需要評估某商品住宅在1996年11月1日的正常價格，在該住宅附近地區(qū)調(diào)查選取了A、B、C三宗已成交的類似商品住宅作為可比實解：（1）對可比實例A的單價修正=（2）對可比實例B的單價修正=（3）對可比實例B的單價修正=（4）計算計算估價房地產(chǎn)某商品住宅單價=某商場的土地使用權(quán)年限為40年，從1994年5月31日起計。實例B誤差太大，實例D成交時間與估價時點間隔一年以上，故實例B和實例D不作為可比實例，而選取A、C、E作為可比實例。解：（1）計算各層可出租的面積200060%=1200m2（2）計算租期內(nèi)年凈收益180120012（120%）=2073600元=（3）計算第一層在租期滿后的年凈收益200120012（120%）=2304000元=（4）計算第一層的正常價格（5）計算第二層的年凈收益120120012（120%）=1382400元=（6）計算第二層的正常價格（7）計算第一層與第二層的正?？們r格V=V1+V2=+=某在建工程開工于1997年11月31日，擬建為商場和辦公綜合樓；總用地面積3000平方米，土地使用權(quán)年限50年，從開工起計(1)此題的計算公式應為：在建工程價格=預期建成后的價值需投入的建筑費需投入的專業(yè)費銷售稅費投資利潤 (2)計算預期建成后的價值： (3)計算建筑費： 23001240064%(4)計算專業(yè)費： 10%=(元) (5)計算銷售稅費： 8%=(元) (6)計算投資利潤： (7)計算在建工程的正常總價
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