房地產(chǎn)估價師考試重點難點集錦(169)(完整版)
【正文】 額累進稅率。工業(yè)用途房產(chǎn)，50%—60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值；商業(yè)和其他用途房地產(chǎn)70%—80%；與地上房屋相連的地下建筑，與地上房屋通標(biāo)準(zhǔn)計算。（2）限制查詢的信息。住房等級每件80元，宅基地收工本費10元，非住房登記每件550元。簽訂后，60日內(nèi)不付款的，解除合同，違約賠償；60日內(nèi)不供地的，解除合同，雙倍返還定金。取得預(yù)售許可需要提供《商品房預(yù)售方案》，內(nèi)容項目基本情況、建設(shè)進度安排、預(yù)售房屋套數(shù)、面積預(yù)測及分?jǐn)偳闆r、公共部位和公共設(shè)施的具體范圍、預(yù)售價格及變動幅度、預(yù)售資金監(jiān)管落實情況、住房質(zhì)量承擔(dān)主體和承擔(dān)方式、住房能量消耗指標(biāo)和節(jié)能措施。防水3年。房屋拆遷房屋性質(zhì)由規(guī)劃部門確認(rèn)；監(jiān)督部門是住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門；征收范圍確定后，不得新建、擴建、改建和改變房屋用途；補償范圍包括：被征收房屋的價值，搬遷、臨時安置的補償，停產(chǎn)停業(yè)損失；除三級暫定資質(zhì)外，其他資質(zhì)機構(gòu)可從事征收征收評估。滿5年可轉(zhuǎn)讓，單應(yīng)按照規(guī)定繳納土地收益等價款，政府優(yōu)先回購。3住房專項維修資金3物業(yè)服務(wù)收費有兩種。商品房交付使用房地產(chǎn)廣告必須載明：紫線、綠線、藍(lán)線、黃線1注冊建造師1商品房預(yù)售條件，商品房銷售禁止行為1商品房買賣合同誤差處理：1出讓合同1估價委員會對估價報告的鑒定包括：1施工許可證1房地產(chǎn)登記1房地產(chǎn)估價報告及相關(guān)資料保管期限1住房置業(yè)擔(dān)保機構(gòu)注冊資金估價機構(gòu)業(yè)務(wù)范圍2房地產(chǎn)估價收費計算2房屋登記權(quán)屬信息查詢2住房公積金存貸款利率2提取公積金情況:住房消費提取、喪失繳存條件提取。政府定價。①出讓或出租，有限責(zé)任或股份公司或股份合作制，租賃經(jīng)營，非國有兼并的；②保留劃撥，繼續(xù)公益性的長久，繼續(xù)國有、一方頻臨破產(chǎn)、國有獨資可保留5年。土地變更登記手續(xù)完成完畢30日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。城市、鎮(zhèn)規(guī)劃分為城鎮(zhèn)總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。變更規(guī)劃的，變更確定10內(nèi)通知買房人，15日不答復(fù)的視作同意。（4）土地以宗地未基本單位，房屋以基本單元進行登記。2房地產(chǎn)估價收費：100（）—900（）—1000（）—3000（0。2提取公積金情況:住房消費提取、喪失繳存條件提取。接通知30日內(nèi)繳稅。法定繼承人繼承，免征，非法定繼承人承受，征收。（3）經(jīng)業(yè)主大會或2/3以上業(yè)主（未成立）同意，可購買國債。包括控制點、行政境界、丘界、地籍要素。利潤稅金工程建設(shè)其他費用固定資產(chǎn)其他費用管理費、用地費、可行性研究、勘察設(shè)計、工程保險費無形資產(chǎn)費用專利及轉(zhuǎn)與技術(shù)使用費其他資資產(chǎn)費生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費、人員培訓(xùn)，提前進場費。剖面圖簡要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系。4國庫券計算售價=面值*（1貼現(xiàn)率*距到期日期/360）收益率=（面值售價）/面值 *360/距到期日數(shù)4貨幣政策工具一般性法定存款準(zhǔn)備金率（反向）、再貼現(xiàn)利率（反向）、公開市場業(yè)務(wù)選擇性優(yōu)惠利率（對關(guān)系重大部門）、證券保證金比率、消費信用控制、貸款額度控制補充性道義勸告 金融檢查4貨幣供給層次第一層次M0=現(xiàn)金流通量狹義貨幣第二層次M1=M0+單位和個人活期存款最活躍，流通手段，隨時購買第三層次M2=M1+其他存款廣義貨幣、儲幣代購、次活躍4非銀行金融機構(gòu)（1）資金來源于發(fā)行股票、債券等方式，資金運用于非貸款的某樣業(yè)務(wù)（保險、信托、證券。兩張形式，一種類似商業(yè)信用，一種屬于銀行信用。（經(jīng)營與管理教材）5相對指標(biāo)結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)————老人占社會總?cè)丝趶姸认鄬χ笜?biāo)————密度比較相對指標(biāo)————比例相對指標(biāo)————男女比例計劃完成相對指標(biāo)——計劃/實際動態(tài)相對指標(biāo)————經(jīng)濟增長率5 變形縫（1）伸縮縫，也叫溫度縫，從基礎(chǔ)頂面開始斷開，基礎(chǔ)部分不設(shè)縫，寬度為20—30mm。公債券，金融債券，少數(shù)公司（要簽訂信托契約）抵押債券抵押不動產(chǎn)或有價證券擔(dān)保債券第三者擔(dān)保人銀行或非銀行金融機構(gòu)，個別的有政府擔(dān)保是否記名記名債券券面標(biāo)明債權(quán)人，在公司名冊上登記，更換時需要背書。人身保險人壽保險、健康保險、意外傷害保險、是否自愿自愿保險商業(yè)保險基本形式強制保險保險價值確定與否定值保險與不定值保
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