房地產(chǎn)估價(jià)師價(jià)理論與方法模擬試卷(完整版)
【正文】 為1523元／平方米?！ 、對(duì) B、錯(cuò) 同一宗房地產(chǎn)，其房地價(jià)格：土地價(jià)格＋建筑物價(jià)格。房地產(chǎn)估價(jià)師價(jià)理論與方法模擬試卷4 判斷題 某宗房地產(chǎn)的土地總面積1000平方米，建筑總面積5000平方米，房地單價(jià)1800元／平方米，土地單價(jià)1500元／平方米，建筑物的重置價(jià)格2000元／平方米，九成新?！ 、對(duì) B、錯(cuò) 城市中現(xiàn)有一塊空地，目前沒(méi)有任何收益，因而不能用收益法估價(jià)。 A、對(duì) B、錯(cuò) 單項(xiàng)選擇題 某宗房地產(chǎn)采用三種估價(jià)方法得出的結(jié)果分別為8850和900萬(wàn)元，、則該宗房地產(chǎn)的最終評(píng)估價(jià)格為( )萬(wàn)元。 A、甲的等于乙的 B、甲的高于乙的 C、甲的低于乙的 D、難以判斷 用成本法評(píng)估某宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，應(yīng)選取( )成本作為評(píng)估依據(jù)。 A、10 B、15 C、20 D、 30 1某類房地產(chǎn)通常抵押貸款占7成，抵押貸款的年利率10％，購(gòu)買者自有資本要求的年收益率12％，則該類房地產(chǎn)的資本化率為( )％。 A、1611 B、1331 C、1464 D、1400 2某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的7％和8％。 A、交易雙方均接受的價(jià)格 B、對(duì)交易雙方來(lái)說(shuō)經(jīng)濟(jì)上合理的價(jià)格 C、正常交易情況下形成的價(jià)格 D、政府規(guī)定或希望的價(jià)格 房屋估價(jià)時(shí)，確定其面積的依據(jù)有：( )?！ 、指數(shù)調(diào)整法 B、實(shí)際觀察法 C、工料測(cè)量法 D、分部分項(xiàng)法 1建筑物的物質(zhì)折舊包括( )?！ 、折舊率 B、物價(jià)指數(shù) C、銀行貼現(xiàn)率 D、投資回報(bào)率 1受理估價(jià)委托時(shí)，估價(jià)人員應(yīng)明確的估價(jià)基本事項(xiàng)有：( )?！ 、估價(jià)方法選擇的正確性 B、估價(jià)報(bào)告的文字表述水平 C、估價(jià)結(jié)論的準(zhǔn)確性 D、估價(jià)報(bào)告書的格式 運(yùn)用市場(chǎng)比較法估價(jià)時(shí)選取的比較實(shí)例應(yīng)符合下列要求：( )。 A、 B、 C、 D、 2采用( )求取的年折舊額每年遞減?！ 、估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(現(xiàn)在)的狀態(tài) B、估價(jià)對(duì)象狀況為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(現(xiàn)在)的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)情況為未來(lái)某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài) C、估價(jià)對(duì)象狀況及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況均為估價(jià)時(shí)點(diǎn)(未來(lái))的狀態(tài) D、估價(jià)對(duì)象狀況為未來(lái)某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)情
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1