20xx年房地產(chǎn)估價師考試房地產(chǎn)基本制度與政策真題(完整版)
【正文】 A．房屋拆遷公告發(fā)布 B．房屋拆遷許可證頒發(fā) C．簽訂房屋拆遷協(xié)議 D．房屋拆遷實施 6．工業(yè)用地不得以（ ）方式出讓?！ ．40 000 B．53 600 C．66 800 D．80 000 12．商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由（ ?。┺k理。 A．15 B．30 C．60 D．90 ，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，其產(chǎn)權(quán)（ ?。??！ ．超短波短波微波中波長波 B．微波超短波短波中波長波 C．微波超短波短波中波長波 D．超短波短波微波中波長波 27．由整片鋼筋混凝土基板和反梁組成的基礎(chǔ)是（ ?。??！ ．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金貸款 B．商品房開發(fā)貸款 C．居民住房消費貸款 D．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行股票 35．按規(guī)定折扣率以低于券面價值的價格發(fā)行，到期按照券面價值償還的債券是（ ?。 ．貼現(xiàn)債券 B．附息債券 C．抵押債券 D．浮動利率債券 36．張某通過甲保險公司的代理人趙某向該保險公司為李某投了20萬元的人身保險。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號?！ ．向原估價機構(gòu)申請復(fù)估 B．申請行政復(fù)議 C．向人民法院提起訴訟 D．自行委托估價機構(gòu)評估 E．申請估價專家委員會鑒定 8．住房置業(yè)擔(dān)保（ ?。??！ ．拍賣中的瑕疵責(zé)任均應(yīng)當(dāng)由委托人承擔(dān) B．如果委托人未向拍賣人告知瑕疵，則拍賣人不需負任何責(zé)任 C．委托人可能需對告知與瑕疵承擔(dān)最終責(zé)任 D．承擔(dān)瑕疵責(zé)任的基本準(zhǔn)則是誰知曉，誰負責(zé) E．即使拍賣中確實存在應(yīng)告知而未告知的瑕疵，也應(yīng)由拍賣人先行負責(zé) 三、判斷題（共40題。（ ?。 ?．新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)先到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級，后到所在地工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照。（ ） 15．在核準(zhǔn)房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)時，房地產(chǎn)估價機構(gòu)的專職注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)包括下設(shè)分支機構(gòu)的注冊房地產(chǎn)估價師。（ ?。 ?3．2008年3月1日起，對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價向個人出租用于居住的住房，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅（ ） 24．住房公積金實質(zhì)上就是職工的部分工資，不管是職工繳存的，還是單位繳存的，都屬于職工所有。（ ?。 ?2．明晰產(chǎn)權(quán)是政府治理壟斷的微觀經(jīng)濟政策之一。（ ?。 。捎晒灿腥顺鼍邥孓D(zhuǎn)讓意見，共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。在辦理入住手續(xù)時，程某還通過由開發(fā)公司代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費、住宅專項維修資金以及第一年物業(yè)服務(wù)費?！ ．業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬業(yè)主所有 B．業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由甲房地產(chǎn)公司代管 C．程某房屋墻面滲水、管道堵塞的維修可以申請使用住宅專項維修資金 D．業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額的30％的，應(yīng)及時續(xù)繳 8．如果丙物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)收費實行酬金制，則其物業(yè)服務(wù)支出的構(gòu)成不包括?！ ．2750 B．3000 C． D．4500 11．該寫字樓的經(jīng)濟成本為（ ）萬元?！ ．自營貸款 B．委托貸款 C．短期貸款 D．擔(dān)保貸款 13．甲公司在向丙保險公司投保企業(yè)財產(chǎn)保險基本險時，可增設(shè)的附加險為（ ?。 ．水管爆裂保險 B．洪水保險 C．雪災(zāi)保險 D．雷擊保險 14．乙銀行用于分析甲公司短期償債能力的指標(biāo)為（ ）?！ ．住房公積金貸款實行低利率政策 B．使用住房公積金貸款的職工在還貸期間，不能提取住房公積金 C．程某未還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款 D．住房公積金貸款按法定利率調(diào)整時間分段計息 （二） 甲公司在面積為10000㎡的土地上開發(fā)建設(shè)一寫字樓，建筑覆蓋率為45％，總樓層為6層，層和二層面積相等，三層以上為標(biāo)準(zhǔn)層，總建筑面積為20000㎡?！ ．6個月 B．1年 C．2年 D．3年 2．程某購買的住房（ ?。?。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑相應(yīng)的編號。（ ?。 ?4．股票只能轉(zhuǎn)讓而不能贖回，即使優(yōu)先股的股東也沒有要求贖回的權(quán)利。（ ?。 ?6．對于高架污染源來說，離污染源越近，污染物的濃度就越高。（ ?。 ?7．凡取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的離退休人員，都可以辦理房地產(chǎn)估價師注冊。（ ） 9．城鄉(xiāng)規(guī)劃組織編制機關(guān)應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位承擔(dān)城鄉(xiāng)規(guī)劃的具體編
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