20xx年房地產(chǎn)估價師考試房地產(chǎn)基本制度與政策真題-閱讀頁
2024-08-23 08:21本頁面
【正文】 E．股東權益報酬率 15．下列關于拍賣過程中承擔瑕疵責任的表述中，正確的有（ ?。Ｕ埜鶕?jù)判斷結果，在答題卡上涂黑其相應的符號，用√表示正確，用表示錯誤。（ ） 2．經(jīng)濟適用住房出售價格實行政府定價，按保本不盈利的原則確定。（ ?。 ?．轉讓以劃撥方式取得的國有土地使用權的，其土地收益應上繳國家。（ ?。 ?．商品房買賣中，關于商品房面積誤差的處理原則為：有規(guī)定按規(guī)定，無規(guī)定按約定。（ ?。 ?．以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，不需要申請核發(fā)選址意見書。（ ） 10．最高額抵押權設立前已經(jīng)存在的債權，經(jīng)當事人同意，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。（ ） 12．任何單位和個人都可以到房屋登記機構查詢房屋坐落、面積、用途等房屋自然狀況信息，但不可以查詢房屋所有權人姓名或名稱等權利狀況信息。（ ?。 ?4．不動產(chǎn)登記簿記載的事項與不動產(chǎn)權屬證書記載不致的，以不動產(chǎn)權屬證書為準。（ ?。 ?6．從事房地產(chǎn)研究、管理的科研人員和在職公務員取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的，可注冊為兼職房地產(chǎn)估價師。（ ） 18．依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，無頂蓋的建筑物均不計算建筑面積。（ ） 20．房屋承租人與業(yè)主一樣，也是物業(yè)管理服務的對象，物業(yè)服務企業(yè)應按合同約定為其提供服務。（ ?。 ?2．房屋交換時，以所交換房屋的評估價格作為契稅的計征依據(jù)。（ ?。 ?5．任何開發(fā)建設項目都必須申請規(guī)劃許可證，并按規(guī)定辦理建設用地規(guī)劃許可證。（ ） 27．單層工業(yè)廠房外墻圍護系統(tǒng)主要承受的是墻體和構件的自重以及作用在墻外的風荷載。 （ ） 29．房地產(chǎn)測量不僅需要測定房地產(chǎn)位置、范圍、界限，還要測算其面積，調(diào)查測定評估其質(zhì)量等，但不需調(diào)查其所有權或使用權的性質(zhì)。（ ） 31．經(jīng)濟成本不僅包括會計成本，還包括企業(yè)正常利潤。（ ?。 ?3．在三個層次的貨幣供應量中，某國的狹義貨幣流通量為1 000萬億元，單位活期存款300萬億元，個人活期存款500萬億元，單位及個人定期存款與其他存款500萬億元，則該國的現(xiàn)實貨幣為l 800萬億元。（ ?。 ?5．封閉型證券基金的特點是資產(chǎn)比較穩(wěn)定，要求有較強的變現(xiàn)能力。（ ?。 。荒荛g斷計數(shù)，每個時點指標值的大小與時間長短沒有直接關系，且各時點指標值不可以直接累加的綜合指標，屬于時期指標。（ ?。 。瑧召~款周轉率越高，資產(chǎn)的流動性就越強，所以企業(yè)應該最大可能提高應收賬款周轉率，提高企業(yè)應收賬款的變現(xiàn)能力。（ ） 四、綜合分析題（共2大題，15小題，每小題2分。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，） ?。ㄒ唬 ∧呈姓畬⒁婚e置土地使用權無償回收，提供給甲房地產(chǎn)公司開發(fā)經(jīng)濟適用住房，項目總投資預算為3800萬元。程某于2008年7月預購了該項目的一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。程某在驗房時，發(fā)現(xiàn)存在墻面滲水、管道堵塞等質(zhì)量問題?！ ?．根據(jù)國家有關法規(guī)，閑置土地滿（ ?。┪磩庸ら_發(fā)時，政府可以無償收回土地使用權?！ ．是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房 B．是廉租住房 C．是中小套型的住房 D．其土地使用權最高期限不超過70年 3．該開發(fā)項目資本金不得低于（ ?。┤f元?！ ．甲房地產(chǎn)公司 B．乙建筑公司 C．甲房地產(chǎn)公司和乙建筑公司 D．甲房地產(chǎn)公司或乙建筑公司 5．程某發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題，應由（ ?。┏袚Ｐ挢熑??！ ．房屋所有權初始登記 B．房屋所有權更正登記 C．房屋所有權轉移登記 D．房屋抵押權登記 7．下列關于住宅專項維修資金的表述中，正確的為（ ?。?。（ ） A．物業(yè)公司人員的工資、社會保險 B．物業(yè)公司管理人員的獎金 C．物業(yè)服務區(qū)域清潔衛(wèi)生費用 D．物業(yè)共用部位、共用設施的維修和更新改造費用 9．程某在辦理住房公積金貸款時，工作人員作了如下解釋，正確的為（ ?。＝ǔ珊?，某房地產(chǎn)估價機構接受甲公司委托對該寫字樓進行估價，經(jīng)查驗會計憑證以及會計師事務所的審計報告，確定該寫字樓的成本為6800萬元。乙銀行經(jīng)過審查估價報告和甲公司的財務報表，向甲公司提供了抵押貸款5500萬元，期限為3年?！ ?0．該寫字樓標準層面積為（ ）㎡?！ ．6800 B．7480 C．8160 D．8840 12．甲公司取得的貸款屬于（ ?。！ ．速動比率 B．資產(chǎn)負債率 C．資產(chǎn)報酬率 D．流動比率 15．甲公司在業(yè)務活動中簽署的下列合同中，屬于主合同的為
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