20xx年房地產(chǎn)估價師考試房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理試卷(完整版)
【正文】 的住宅供過于求，70re以下的住宅供不應求，則該城市的住宅市場處于（ ?。顟B(tài)。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號） 1．下列投資行為中，屬于房地產(chǎn)間接投資的是（ ）?！ ．9％ B．12％ C．15％ D．20％ ?。??。！ ．消費者的感覺 B．消費者的生活方式 C．消費者的習慣 D．消費者的信念 14．下列關于資金等效值概念的表述中，正確的是（ ?。！ ．資本金、借貸資金、預租售收入 B．預租售收入、資本金、借貸資金 C．借貸資金、預租售收入、資本金 D．資本金、預租售收入、借貸資金 26．某房地產(chǎn)投資項目現(xiàn)有A、B兩種方案，開發(fā)經(jīng)營期分別為3年、4年，其目標收益率均為12％，凈現(xiàn)值分別為120萬元，150萬元．對兩方案進行比選，則最優(yōu)方案的等額年值 為（ ）萬元． A． B． C． D． 27．當可供比較的互斥方案壽命期相同，期效益也基本相同時，宜采用的比選方法是（ ?。！ ．抵押貸款利息 B．公共設施維修費 C．房產(chǎn)稅 D．物業(yè)保險費 35．下列關于物業(yè)經(jīng)營產(chǎn)生的現(xiàn)金流的表達式中，正確的是（ ?。?。 A．預測開發(fā)成本 B．選定目標市場 C．確定消費群體 D．明確項目檔次 E．設計建造標準 6．可貸資金利率理論認為（ ?。?。 A．惡意欺詐 B．市場疲軟 C．項目拖期 D．質(zhì)量糾紛 E．違法預售 14．物業(yè)服務企業(yè)在確定寫字樓租金時，需認真考慮的主要因素有（ ?。?。（ ?。 ?．政府授權(quán)開發(fā)企業(yè)負責實施土地一級開發(fā)時，開發(fā)資金應由政府土地儲備機構(gòu)負責籌措。（ ） 13．目前我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在資本市場上進行權(quán)益融資的比例呈現(xiàn)出不斷提高的趨勢?！ ∽≌糠挚偨ㄖ娣e為3 000㎡，建成后全部出售，預計平均售價為6 500元碲，％，假設建成后即售完。（12分）現(xiàn)金流量表（單位：萬元）年末 0 1 2 3 4～6 7～22 23 現(xiàn)金流入 銷售收入與經(jīng)營收入 轉(zhuǎn)售凈收益 現(xiàn)金流出 全都投資 自有資金 銷售稅費 運營費用 還本付息 全部投資掙現(xiàn)金流量 自有資金掙現(xiàn)金流量 。第一年投資額為總投資的20％，全部為自有資金；第二年投資額為總投資的45％，其中20％為自有資金，25％為銀行貸款；第三年投資額為總段資的35％，全部為銀行貸款。咨詢公司根據(jù)地塊的實際情況提出以下方案：該項目1～3層為賓館，其余為住宅，建設期為3年。（ ?。 ?5．目前物業(yè)服務企業(yè)適用的法定稅費制度，體現(xiàn)了政府鼓勵物業(yè)服務企業(yè)采取目干制收費模式。（ ?。 ?．某貸款年利率為5％，按季度計息，則該貸款的實際
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